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北京楼市房价企稳 1季度成交量同比上涨
2015年1季度(1.1-3.25)北京新房商品住宅成交19228套,同比2014年1季度上涨17.12%,成交均价26030元,同比2014年1季度下滑2.65%…[详细]
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多个楼盘项目“低预期”开盘
楼市政策组合拳逐一落地 一线城市房价或上涨
鼓励组合贷以及二套房商贷首付比例降至4成的政策力度超预期,一二线城市二季度市场成交量将出现30%的环比上涨…[详细]
首套房贷利率全面上浮 五大行上浮至基准利率
二套房首付比例降至四成 银行态度分化
目前各个城市的二套房首付比例不同,未来如何调整,尚需等收到监管层正式文件和总行通知之后,上述政策才能正式落地 …[详细]
京首个自住房项目现场申请 非优先家庭“出局”
北京首套房贷现85折利率优惠 外资银行门槛较低
韩国友利银行首套房房贷最低可执行八五折,且该银行的首套房优惠利率并无其他附加条件…[详细]

2015年1季度供需走势

2015年1季度(1.1-3.25)期房商品住宅市场累计供应114.13万平方米,累计成交101万平米,整体市场继续呈现供应量大于成交量的局面,1季度北京商品住宅供需面积周走势图如下:

2015年1季度商品房新增供应

2015年1季度(1.1-3.25)新增商品房预售许可证98个,新增商品住宅面积新增期房商品住宅供应1124套,新增商品房销售面积190.47万㎡,1季度新增开盘项目32个,新增套数排名前三位的分别是:北京城建·北京密码、京绿地启航国际·诺亚方舟、金科·天籁城。北京商品房新增供应量季度走势图如下:

2015年1季度商品住宅存量

截止3月25日,2015年1季度商品住宅可售量108840套,可售面积1330.19万平米。同比2014年1季度可售量74268套减少34572套,降低了46.55%,同比2014年1季度可售面积1005.52万平米减少324.67套,降低了32.29%。2015年1季度商品住宅可售量统计表如下:

2015年1-3月份商品住宅成交

2015年1季度(1.1~3.25)北京住宅(包括期、现新房商品住宅和二手住宅)共计成交50685套,成交量同比2014年季度成交39574套增加11111套,提高了28.08%。1季度1-3月份新房成交套数均低于二手房成交套数,2015年1-3月份北京商品住宅成交走势图如下:如下:

2015年1季度新房商品住宅成交

2015年1季度(1.1~3.25)新房商品住宅(含期、现房)共计成交19803套,成交总面积195.88万平米。同比2014年1季度成交16418套增加3385套,提高了20.62%;同比2014年1季度成交面积176.08万平米增加19.8万平米,提高了11.24%。 北京新房商品住宅成交量季度走势图如下:

2015年1季度二手房商品住宅成交

2015年1季度(1.1~3.25)二手房成交35037套,成交面积为318.16万平米。其中,二手住宅成交30882套,成交面积为278.69万平米,同比2014年1季度成交23156套增加7726套,提高了33.37%;同比2014年1季度成交面积211.65万平米增加67.04万平米,提高了31.67%。 二手住宅成交量比去年季度平均成交26193套增加8844套,提高了33.76%;北京二手住宅季度成交量走势图如下:

2015年1季度商品住宅成交均价

2015年1季度(1.1~3.25)商品住宅成交均价26098元/平米,同比2014年1季度成交均价26738元/平米减少640元/平米,下降了2.39%。2015年1季度(1.1~3.25)期房商品住宅成交均价21765元/平米,同比2014年1季度成交均价26218元/平米减少4453元/平米,下降了16.98%;比2014年1月1日至2015年3月25日成交均价25102元/平米增加996元/平米,提高了3.97%;北京商品住宅成交均价季度走势图如下:

行政区域成交特征

2015年1季度(2015.1.1~2015.3.25)商品住宅按行政区分类,前三名成交量占1季度成交总量的42.9%;1季度成交量最高的项目是大兴区的北京城建·北京密码,成交套数为78套,占1季度该行政区成交量的30.59%。 各行政区域商品住宅成交套数排名(2015.1.1~2015.3.25)如下:

环线区域成交特征

从环线成交量结构来看,2015年1季度商品住宅成交环线分布以六环以外区域为主,市场主要消化区域集中在五环以外。各环线区域商品住宅成交套数结构(2015.1.1~2015.3.25)如下:

产品成交特征

从成交套型结构数据显示来看,2015年1季度商品住宅成交量最高的是两室,其次为三室和一室,占比分别为41.64%、40.76%和11.95%,合计占1季度成交量的94.35%。 各套型期房商品住宅成交套数结构(2015.1.1~2015.3.25)如下:
序号项目名称环线行政区成交套数↓成交面积成交均价成交金额
1海淀·嘉郡(自住型商品房) 五六环之间 海淀区 1427125815.582000025.16亿元
2金科天籁城六环以外大兴区 1114100029.94 1499915亿元
3首创·悦洳汇六环以外 平谷区 85571409.17 11000 7.86亿元
4泷悦长安(长安嘉源)(含自住型商品房) 六环以外 门头沟区 65658625.77 1947711.42亿元
5紫贵御园六环以外 平谷区 63655985.85 110816.2亿元
6富力惠兰美居(自住房)五、六环之间 通州区 45940698.86 159586.49亿元
7北京城建·北京密码六环以外 大兴区 44127427.6 168134.61亿元
8恒大御景湾(自住房)恒大领寓 五六环之间 朝阳区 42637697.38 220008.29亿元
9保利春天里(保利春天派) 六环以外 大兴区 25919697.97 222144.38亿元
10绿地启航国际·诺亚方舟 五六环之间 房山区 25712114.44 17970 2.18亿元
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