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导读:随着交通、市政建设、商业配套等方面的日益完善,占据北京城市副中心位置的通州新城价值将得到进一步提升。同时,各大房企也纷纷拿地进驻通州,通州新城楼市未来市场前景巨大。
随着通州新城的快速崛起,通州作为首都城市副中心的效应开始显现。尤其是今年以来在基础设施、轨道交通、商业配套等方面的推进,通州新城正逐步“兑现”当初的规划理念…[详细]
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通州重点突出“一核五区”,预计到2020年,通州将成为一座现代化国际新城。在一线城市房价不断攀升的现实情况下,大量购房者已经把置业重心放在了北京的城市发展新区,越来越多的购房者选择在五环以外置业。通州作为北京的城市副中心,在2013年,更是迎来了历史性的机遇,全面承接中心城区功能,突出商务、文化、教育、医疗等城市综合服务功能,打造成为世界城市新功能的核心承载区。

通州运河核心居住区热点区域一:通州运河核心居住区加速崛起

正在规划建设中的通州新城,将打造集居住、商务、办公、娱乐、旅游等为一体的新型核心生活区,将成为北京的浦东新区、新的CBD。其中运河核心区占地16万平方公里,规划用地主要沿运河展开,重点规划区域约为9平方公里,总建筑规模约为1500万平方米,属于新城规划中重点打造的运河北京文化商务中心区。由于运河核心区定位商业区域,住宅用地极为稀缺。

通州台湖地区热点区域二:商业地产聚集 台湖发力

台湖地理位置极佳,交通极其便利,轻轨L2线次渠站、次渠南站、亦庄火车站及沿线的商业街所形成的“两站一街”使台湖成为一个交通枢纽站,区域内的配套建设迅速发展。台湖将成为北京面向京津产业带的门户,大型综合服务中心。

地铁六号线二期热点区域三:地铁六号线沿线

6号线二期初定于2014年12月28日开通试运营,目前,8座车站中已封顶6座,6号线将开行“大站快车”。定位为北京“城市副中心”的通州新城核心区内,6号线将设置北关、新华大街、玉带河大街3座车站一体化开发,周边规划了大范围的商业和地产开发项目及交通枢纽。

永乐店镇位置图热点区域四:永乐店镇西部交通走廊

永乐店镇是北京与天津、廊坊等城市协调发展的重要门户和通道,永乐店镇西部的京津塘高速公路、中部的京津高速公路二线、京津城际铁路都是城市重要的交通走廊;永乐店镇将依托京津交通走廊,发展成为未来京津冀区域城镇协调发展的重要地区,其发展将从面向区域的城镇协调发展中获得有力的发展支撑。

东亚·印象台湖
均价:19000元/平方米
地址:通州台湖镇剑桥中学东侧

K2·海棠湾
均价:26000元/平方米
地址:通州梨园镇云景东路以东

绿城京杭广场
均价:29000元/平米
地址:新华大街与新华北路交汇处

新华联运河湾
均价:650 万元/套
地址:运河东岸奥体公园南侧

京贸国际城
均价:24000元/平方米
地址:通州京哈高速通州新城出口路南

合生·滨江帝景
均价:26500元/平方米
地址:通州运河西大街

K2清水湾·西园
均价:25000元/平米
地址:通州通燕高速北侧

珠江东都国际
均价:24000元/平方米
地址:通州京通高速耿庄出口向北500米

第一步
买房以后对生活的影响有多大?与投资相比,哪个更有意义?对于一些刚性需求购房者,购房预算往往并不充裕,需要提前评估。

第一步
买房前先算经济账

第二步

比如,现行的房地产限购政策中,自己是否属于被限购的人群;针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠;婚前购房,房产的归属问题;相关区域的地铁、道路规划等等。而这些信息正是购房中最大的问题所在。

第二步
知识储备之余还要多打听

第三步

在看楼盘的时候,对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知,比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰;楼盘隔音效果是不是良好,别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。

第三步
考察要彻底,不能走马观花

第四步

除了交通,周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词,需要现场的实地考察。如果是规划建设中的配套设施,最好能在签署合同时写进合同里。

第四步
各项软硬配套等要核实清楚

第五步
如今,不少项目都以体验式销售赢得购房者的青睐,所以样板间往往成为开发商下大工夫精雕细琢的展示空间,购房者在考察时,往往被美轮美奂的样板间所打动,事实上,交房标准和样板间展示的内容是有差别的,特别是精装修的产品。

第五步
别轻信样板间的诱惑

第六步

从长远看,即便是购置自用住宅,也应有投资眼光,所以并非价格低的就是值得买的,因为房产最大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步,实际就意味着贬值亏损。

第六步
别被低价蒙蔽了双眼

第七步
“买房目的”听起来挺简单,但对于不少首次置业的购房者而言,却是没那么容易取舍。实际上,通过梳理关系可以过滤部分楼盘,哪些关系需要权衡?业内人士提醒,可以从工作、家庭和朋友三方面关系入手。

第七步
梳理关系过滤楼盘