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新政“凶猛”自住需求或被误伤

3月1日,国务院公布房地产调控“国五条”实施细则,其中提到进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等内容,此外强调充分发挥税收政策的调节作用。

与其他几项细则相比,出售自有住房转让所得按照20%计税的政策引起了较大的争议。不可否认,这项政策出台的初衷和意图是好的,让投资投机者无利可图,遏制炒房者,让住房彻底回归居住属性,但在客观上却可能会误伤一些群体。

2013-03-04 第105期
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需求方面:二手房征重税或促刚需转向新房 改善型需求被压制

  • 二手房征重税或促刚需转向新房 改善型需求被压制

    首次置业成本增加或致刚需向新房转移

    有研究机构称,个税征税方法成为本次房产新政策的最大亮点。二手房交易的个税征收,由交易总额的1%,调整为按差额的20%征收。部分房价上涨过快的城市或地区,对于首付30%的客户而言,相当于首付款比例升至45%,极大提高了首次置业人群的购房成本… [详细]

  • 新国五条细则严厉超预期 改善型换房族成本大增

    专家指出,这个被业界称为“新国五条细则”的通知“新意纷呈”,其中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施意味着本轮调控已经实质性的升级和加码。对于眼下正准备“卖一买一”的换房一族等群体,新政策或将带来巨大的成本提升… [详细]

  • 评论:卖房征重税可能误伤无辜

    首先是那些出售小套住房、更换大套住房的改善型需求,上个世纪90年代末期的房改房已经老旧,几乎都到了换新房的时候了,许多结婚时因经济实力不足而购买的小套房,也到了更换较大套住房的时候了,这些想换房的人无疑将被“误伤”;其次是由于工作变动,出售原工作地住房、在新工作地购房者也会被误伤;第三,买不起新建住房,试图购买稍微便宜的二手房者也会被“误伤”… [详细]

供应方面:如此重税将减少二手房供应

  • 新政引发蝴蝶效应 中介预测四月初实施差额征税

    新政引发蝴蝶效应 中介称四月初实施差额征税

    房地产调控“新国五条”细则的出台,引发了市场的广泛关注。关于二手房交易要严格按利润的20%征税的表述,被部分专家解读为二手房市场的速冻,新房市场的重大利好。新政下的二手房市场是否遭到重创,新盘市场将呈现如何走势,开发商未来的拿地和销售计划等方面问题都受到业内关注… [详细]

  • 新国五条细则效应:二手房交易市场“草木皆兵”

    一中介表示,最近两天找她咨询“国五条”政策的人也不少。买房子的担心会涨价,卖房子的却担心会赔。听到新“国五条”消息后,购房者刘先生有些着急,因为几个月前他就开始准备购买婚房,他告诉记者,“我看好了一处房子,房主还在外地,如果新政策实行后,房主就要交几万元的个税,就害怕到时候他涨价,还是抓紧买了吧!”… [详细]

  • “国五条”细则剑指一二线城市 中国楼市或降温

    在政策效应递减、预期不明、改善性及刚需集中入市等因素共同影响下,中国多地楼市在2012年年中以来出现量价齐升的势头,尤其是包括北京、深圳等在内的一二线城市房地产成交持续走高,引发业内对房价再度失控的担忧。多位专家表示,国五条细则的出台主要针对当前一些房价过快上涨的一二线城市,旨在给趋热的市场降温… [详细]

业内观点:二手房征重税增加购房负担 无益平房价

  • 楼市调控新政引各方热议 重拳之下须防误伤

    楼市调控新政引各方热议 重拳之下须防误伤

    虽然按20%的标准征收个人所得税并不是一个新规定,但依然遭到了很多争议,如此大幅度地提高卖房成本,虽然在一定程度上可以抑制投资投机需求,但不分套数、不论买房年限,“一刀切”的按所得20%征税,让改善型买房人大呼“伤不起”… [详细]

  • 陈国强:国五条细则可能对调控产生负面作用

    北京大学房地产研究所副所长、中房协副会长陈国强对腾讯房产表示,国五条实施细则传递了房地产调控从紧信号,不过国五条细则出台有可能对调控产生负面作用,比如细则中提到“售房按转让所得增值20%征税”,这会一定程度上抑制二手房的上市流通,以北京为例,目前二手房的交易量超过一手房,如果二手房的供给减少,会对新房市场的供求关系产生重要影响,对抑制房价不利… [详细]

  • 胡景晖:征税新法不利于改善需求的顺利释放

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,政策对限价限购标准更加严格,近30个城市的限购政策将由此而发生改变,而对于二手房市场上,个税征税新法将不利于改善类需求的顺利释放。中长期而言,新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行,新房市场由于转让环节税收较少的优势将得与体现,部分购房者将再次回归至新房市场,带动新房市场交易量涨… [详细]

房子虽是投资品,但更是生活必需品。投资需求宜堵,但自住需求宜疏,目前来看交易环节的重税似乎只能堵住购房需求。真能平抑房价?恐怕只是美好的愿望。

相关新闻

细则一出,立马惊出欲买卖二手房人一身冷汗。为避免不必要的开支,二手房交易者普遍选择在政策正式执行前尽快完成交易,因此,春运排队买火车票的场面又在多地房地产交易中心上演…[详细]

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