中国式买房用“婚”招

限购令让许多有心在京购房的外地人望房兴叹。不过人民群众的智慧是无穷的,有些人已经找到了“破解”之法——用“婚”招。

假结婚、假离婚,只要能顺利买到房,婚姻俨然成了一件外衣,想穿的时候穿上,想脱的时候立刻就能脱下。当然,我们在这里并不想在道德层面讨论这种行为,抢占道德制高点其实是一件特无聊的事情,我们只想试着分析下买房用“婚招”背后的成因和风险。

2013-1-16 第101期
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结婚和离婚 在买房的殊途上可以同归

  • 假结婚 为了“房票”

    通过中介“做局”,非京籍人士与与陌生京籍人士结婚,购房,闪电离婚,完成了“曲线购房”。

    【案例】许昌赫(化名),非京籍人士,欲购房,却没有在京购房资质;裴莉(化名),京籍人士,去年离异。由某中介公司业务员牵线搭桥,两个陌生人见面、签协议,并在1小时内去民政局领了结婚证。这次交易中,裴莉只需出场4次,即可拿到3万元好处费;许昌赫则需要回原籍先与原配妻子离婚——与陌生京籍人士结婚——再闪电离婚,以此绕过在京购房的政策限制,顺利购房;而中介能得到可观的“服务费”。[详细]

  • 假离婚 同样是为了“房票”

    夫妻双方约定以假离婚的方式获得购房资格或者在购房时能享受“首套房贷优惠”。

    【案例】薇薇和老公只是工薪阶层,虽然有存款可并不多,而且那套旧房子一时半会儿也卖不出去,根本就凑不够这笔钱。看两个人犯难,售楼小姐给他们出主意,让他们假离婚,然后以其中一个人的名义去买房,这样的话,二套房的问题就不存在了。老公听了动了心,于是与薇薇商量。可薇薇却说什么也不肯答应。她想,为了一套房子去离婚,不是瞎折腾嘛!而且说是假离婚,万一假戏真做怎么办?可是不换房,她就无法照顾父亲。左思右想也没有别的办法,最后,薇薇不得不妥协。为了换一套大房子,她在离婚证上签了字。不过,从签字那一刻起,她的心就一直忐忑不安。[详细]

“婚”招可能变成昏招

  • 假结婚 “婚托”反悔要求分割财产

    北京京华律师事务所资深房产律师李洪云认为,既然双方合法领取了结婚证,婚姻就是受法律保护的,而婚后财产归夫妻双方所有,一旦发生法律纠纷,很可能造成财产分割不清的麻烦。李洪云曾从多种渠道得知类似纠纷案件,有“婚托”在购房者购房后拒绝按原协议离婚,要求分割包括房子在内的共同财产,购房者可能要通过漫长的诉讼保护财产,或多支付一笔额外费用息事宁人。

  • 假离婚 假戏有可能真做

    广东经纶律师事务所合伙人、广州市律师协会婚姻家庭法律专业委员会主任游植龙认为,假离婚买房的做法风险很大,双方在法律上结束夫妻关系,若出现一方不愿意复婚的情况,这就很难有什么办法,另外有一些人觉得这是假离婚,所以在财产分割方面也没注意,一旦也出现对方拿着财产不愿意复婚的情况,法院也很难判其属假离婚,游植龙说,“我们有过这样最后‘人财两空’的案例,所以有人来咨询这方面的做法时,我们都不鼓励他们这么做,因为很可能会因小失大。”

畸形政策下的畸形对策

  • 哪里有行政管制 哪里就有政策漏洞

    用“婚”招购房提醒我们对限购政策进行思考。反复的结婚、离婚,还要付中介费、好处费,却有人愿意为了获取购房资格而支付这些成本。这说明限购挡住了需求的出口,却不能让需求消失。行政管制违背了市场交易自由,纵有百密终有一疏,钻空子行为总会如影随形,“假结婚”只是其一。市场上已出现的其他“限购破解攻略”还有,代办工作居住证、代理补交社保等。北京市住建委多次表示,对代办的购房资格将不予认可。但网上仍有大量代办购房资格广告,打听购房“捷径”的人更不在少数。实际上,只要存在不合理的行政管制,就总会有各种空子可钻,防不胜防。

  • 限购只是救急手段 别把限购政策常态化

    如果没有建立房地产市场的长效机制,如果不能建立市场的长期预期,那么市场就永远不得不依赖于短命的行政调控措施而扭来扭去,让市场仍然处于动荡之中。但房地产市场可持续增长的大局并不会发生变化。市场只能根据经济运行的先期指标来预测趋势,但永远无法猜测政策的变化,但不管政策如何变化都无法改变市场的力量。

鉴于夫妻假离婚带来的弄假成真风险,婚礼上的主持人以后恐怕要加上一句——请问新郎新娘:如果你们以后要是通过假离婚买房,愿意在购房成功后马上复婚吗?你们愿意吗?

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