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名词解释

房产税
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税…[详细]

专家解读

解读一:如何征收

解读二:征缴环境

解读三:现实窘境

试点城市房产税征对比

试点城市 重庆 上海湖北
开征时间
2011-1-28 2011-1-28预计2012年7月份
征收对象
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。 独栋商品住宅,不管存量还是增量都收税;另外个人新购的高档住房要征房产税。研究涉及税制的体制改革。
税率
适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 3倍以下收0.5%,3—4倍收1%,4倍以上收1.2%。待定
计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。 目前是以房产交易价为征税基数,如果三年、五年以后可能会进入要用评估的方法。把现行税制下的对房地产按“土地面积”和 “房产原值扣除一定比例后的价值”征税,改为按“市场评估值”征税,增加了房屋的既始价格。
税收减免
如无存量商品住宅,买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。我们的概念是存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米,高档住房可以抵扣100平方米,是以户算,家里是一个人一户也是抵扣100平方米,三口之家一户也是抵扣100平方米。[详细] 家庭全部住房面积人均不超过60平方米;本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房;子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的;符合国家和本市有关规定引进的高层次人才;持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的。[详细]通过一系列配套调整,将购房人需要一次性承担的房价中一部分,转化成需要70年支付的税收,让老百姓住房的负担有一种科学的解决方案。[详细]

重庆、上海房产税细则一览

重庆房产税细则上海房产税细则

注1:2011年上两年度重庆主城九区新建商品住房成交均价的2倍为9941元/平方米。即今年房价超过9941元/平米的住房将进入收税范围,到1.5万元/平方米就是三倍,就是1%的税率,如果到2万元/平方米,就是四倍,为1.2%。
注2:上海2010年全年新建商品住宅均价达22261元/平方米,两倍均价约为45000元/平方米,按照规定,小于45000元/平方米,税率为0.4%;大于45000元/平方米,税率为0.6%。

国外房产税征收政策

美 国

不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。

德 国

不动产税:根据评估价值的1%-1.5%征收

法 国

不动产税:持有不动产者,每年按3%的公平市场价值纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。

韩 国

韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。

意大利
不动产税:按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
日 本

日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。

西班牙

不动产税:按照税务评估价值征收(一般要低于市场价值的50%左右),税率为3%。

新加坡

由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。

瑞 典
不动产税,征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起对单栋独立家庭住房,税率为1%,对共同产权型的公寓住宅,税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%,工业物产税率为0.5%。
埃 及

建筑类房产分自用和出租,自用建筑类房产税为总价×80%×10%,于房屋交易时交付。出租建筑类房产税率为租金收入的20%—40%不等。

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