楼盘360°评测 周刊NO.96

优点

  1. 通州成熟地段 临地铁果园站
  2. 周边成熟社区较多
  3. 刚需改善户型为主
  4. 老项目后期
  5. 医疗教育资源突出

缺点

  1. 早晚高峰拥堵
  2. 地铁人多拥挤
  3. 产权年限缩水
  4. 交房时间晚
  5. 与老项目无隔离

通州成熟地段精品刚改户型
产权缩水交房时间较晚

导读:红杉公馆作为靓景明居的后期项目马上即将入市,但是开盘的价格与靓景明居开盘时不知翻了几倍。经历的通州楼市的几次沉浮和国家的几次调控,新老项目在产品设计和居住环境的打造上又有什么区别呢?关于红杉公馆产权缩水的谜团能有一个解答吗?请关注本期评测
楼盘均价:开盘价预计25000元/平
售楼电话:400-700-1234转10573
开 发 商:北京津华通达房地产开发有限公司
楼盘区位:通州翠屏西路与怡乐中街交汇处东南角

本期导读

借助新城发展东风 占尽成熟居住区地利

    在加快推进通州现代化国际新城建设行动计划确定,"一核四区"主框架的落定,纵观通州各区域,在通州新城规划的带动下均呈现火热场面。潜在的价值洼地也充分凸显出来。从地理位置上来讲,项目所处位置位于高端企业总部聚集区和文化旅游区之间,北侧临近通州新城,南邻北京亦庄经济技术开发区,在北京五环路和六环路之间,形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势。红杉公馆所处地带已经成为成熟的居住区,是选择居住通州的优先选择之一…[详情]

最新动态:红杉公馆预计推出4、11、15、22号楼,户型以50-70平米1居,70-90平两居是为主,有少量100-140平米3居,均价待定,近期排号,交2万抵6万房款……[详情]

交通方式选择多样 八通线京通快速高峰期拥堵

    红杉公馆项目临近八通线通州北苑站和果园站,步行也就十分钟路程,但八通线早晚高峰的人流非常大。项目周边有京通快速、京沈高速、朝阳路、朝阳北路等多条城市要道,预计2013年内通车的两广路于红杉公馆门前而过,开通驱车15分钟即可自由出入CBD, 807路、316路、317路、372路、435路、669路等城市公交线。

在建中预计2015年交房 产权年限缩水

    红杉公馆项目刚刚动工露出地面,距离交房还有较长一段时间,预计2015年交房。作为靓景明居的后期项目,红杉公馆的产权年限自然缩水。据销售人员表示为2003年,这样一来,项目产权缩水10年,房屋产权由70年变为60年。与靓景明居相比,项目新社区在停车方面做了改进:由原来的地上停车变为全地下停车,社区人车分流,业主居住更安全舒适。

周边成熟社区较多 各种配套资源相对完善

    项目受果园地铁站的辐射和周边成熟社区带动,周边配套已基本齐全。日常生活必需品在社区底商的范围内即可解决。苏荷时代广场、新华联物美大卖场、永辉超市等大型商超均在项目1千米活动范围内。医疗方面,项目北门东侧600米左右有东直门医院,除此之外,距离项目2.5公里左右处的潞河医院为二级甲等 综合型医院。

更多配套:

项目东侧1公里有通州实验一小。项目南侧的通州半壁店学校正在施工建设中。幼儿教育方面,靓景明居社区内有思玛特幼儿园,社区北门外有巴克国际幼儿园。

刚改户型为主 户型设计紧凑浪费面积少

    红杉公馆定位刚需置业和刚改置业,主推户型70-90平二居,少量的50-70平一居和100-140平三居,主力户型适合刚需置业,预计开盘均价25000元/平。但购房者需要考虑产权年限的问题,户型产品设计紧凑浪费面积少,目前售楼处已对外开放,毛坯交房。

楼盘对比:红杉公馆 VS 东亚·印象台湖

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