楼盘360°评测 周刊NO.73

优点

  1. 东亚新华品牌地产开发
  2. 周边教育资源丰富
  3. 低密度、高绿化
  4. 未来规划升值空间大
  5. 小户型为主不限购

缺点

  1. 项目位置偏远,远离市区
  2. 周边公共交通短缺
  3. 配套欠缺,有待改善
  4. 户型格局较差

刚需区域潜力受瞩 户型欠佳采光通风难兼顾

导读:从通州新城核心区和五大区域构成的"一核五区"主框架的落定,到去年12月25日通州台湖镇三地块的开拍,台湖地区的发展不断引发北京房地产界的猜想。东亚印象台湖为代表的房地产项目显现出明显的区域特点:低总价、环境适宜、户型面积合理、极具发展潜力。随着市场回暖,涨幅超出购房者心理预期,堪称"最高性价比"楼盘,吸引大量置业者关注。
楼盘均价:二期价格待定
售楼电话:400-700-1234 转 10536
开 发 商:北京硕日新宇投资有限公司
楼盘区位:通州台湖镇剑桥中学东侧

本期导读

区域内稀缺商品住宅 借力一核四区台湖强势崛起

    《加快推进通州现代化国际新城建设行动计划》确定,"一核四区"主框架的落定,纵观通州各区域,在通州新城规划的带动下均呈现火热场面。潜在的价值洼地也充分凸显出来,通州台湖区域就首当其冲。从地理位置上来讲,台湖地处环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间,北侧临近通州新城,南邻北京亦庄经济技术开发区,在北京五环路和六环路之间,形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势。尽管台湖区域尚属起步阶段,但区域板块的位置、配套、交通等客观因素促成了东亚·印象台湖也是目前区域内屈指可数的商品住宅项目,稀缺性更加凸显。…[详情]

最新动态:东亚·印象台湖二期预计2013年7月推A9-3楼、A5-4号楼,户型面积为40-60平开间和一居,50年产权,商用住宅两宜。预计2014年年底入住。……[详情]

现仅2条公交代步 后期社区班车直达地铁

    东亚印象台湖周边公交车较少,且无地铁线路经过,仅有南侧10分钟步行路程的10路和7路公交车,可以抵达通州九棵树地铁。如果您选择驾车出行, 可以选择京哈高速和铺大路达到项目。如果路况良好,仅需30分钟左右。据销售人员介绍,业主入住后会有社区班车直达地铁,而且地铁M1号线在2015年左右也会通车,在一定程度上会缓解业主出行压力。

小户型设计引刚需 自配7000余平商业成主消费区

    东亚.印象台湖总建筑面积约35.2万平方米,绿化率32%,低密度社区。总价70万起,小户型设计吸引了一大批刚需人群。普通住宅16栋高层均为12层,楼间距超过60米,低楼层的采光不受影响。小区停车位按地上40%地下60%来分配的,全部出租。另外小区小区自建幼儿园,优先社区业主儿童入园。另外自有7000余平商业街,后期将是业主生活的主要消费区。

户型设计不尽人意 采光、通风舒服性能难兼顾

    项目此次主推面积40-60平开间和一居,板塔结合,户型设计不尽如人意,户型紧凑,房间多为狭长的刀把形,很少有方正的户型。浪费面积较少,但动静分区稍显混乱,且入户第一视觉不够开阔。项目大多偏全朝南,功能分区、采光、通风等有关舒适的性能很难兼顾,但不通透,而且各个房间毫不考虑动静分区的问题。所以整体来看,户型高性价比,紧凑,但居住的舒适度将打折扣。

几乎无商业配套 区域教育资源占绝对优势

    东亚印象台湖周边几乎没有商业配套,无大型商业中心,无大型超市,区域内商业配套匮乏。项目步行5分钟即可到达台湖卫生院。除此之外,可梨园区域的通州妇幼保健院、中建二局医院。目前项目只能共享北侧八通线梨园地铁站附近的商业配套。但从项目所在地到梨园地铁站,乘坐公交车需要20分钟左右的车程。

更多配套:

东亚印象台湖教育资源方面占有绝对优势。项目西测紧邻北京剑桥中学、台湖学校、北京新城职业学院。除此之外,项目自身配建有幼儿园,业主自然是优先入学。所以,业主的孩子可以享受从幼儿园至高中全教育链的便捷了。

楼盘对比:东亚·印象台湖 VS 自由筑

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