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导读:2012年年底北京楼市并未出现通常淡季的萧条景象,随着12月新盘的入市,年底翘尾几成定局。而市场上已有多个项目涨价,腾讯房产独家策划,调查市场上目前涨价的楼盘都有哪些。
年底之前的最后一搏,老盘加推、新盘入市的项目不绝于耳。不只是房山、大兴等近郊区,海淀、朝阳、丰台等城区也有多个项目加推新房源。但不少项目加推后的定价都明显出现了上调…[详细]
截至11月26日,北京新建住宅签约套数为11438套,已经超过了10月全月的9812套。相比去年同期的7790套上涨了46.8%。二手房住宅签约11286套,环比上涨27.1%。一二手房合计总签约为…[详细]

小调查

作为购房者您怎么看待楼市暖冬
你怎么看待开发商悄然涨价

11月北京新房二手房成交均价变化


北京新房月成交均价走势图

北京二手房周成交价格走势图

“暖冬”背后的市场背景

临近年底,供应的紧缺无疑是造成楼市有所回暖的首要原因。然而,当我们具体到各个区域,剖析不难得到的结论是,区域性的供需矛盾和新盘入市的时间契机强力催化了楼市“暖冬”。主观附和市场潮流的涨价应运而生。

区域性刚需户型供应紧缺加剧恐慌
北五环外的紫金新干线、北六环外的路劲世界城成为置业北部刚需的最后一根救命稻草,除此之外,北部区域年内没有任何一个项目推出100平以下的刚需户型。
东部由于CBD及其辐射作用,楼价高昂,通州更是长期以来附和各种区域价值炒作,均价1万5以下的楼盘寥寥无几,金地格林格林全刚需户型一经推出备受热捧。
房山长阳和南六环外是目前刚需供应的主力区域。长阳刚入市的首创新悦都,7月开始蓄客,12月初才开盘入市,蓄客期长达4个月之久,吊足了购房人的胃口。
蓄客期官方拒绝对外公开价格,提出的优惠也往往是为了赚足眼球,开盘提价足以抵消优惠,但监管不力,购房人长时间等待后置业心切,多数只能吃哑巴亏。

均价2万以下刚需盘市场盘点

路劲世界城价格走势图
项目名称:路劲世界城
项目地址:昌平南邵镇南邵中学对面
咨询电话:400-700-1234 转 10666

2012年11月初报价

路劲世界城价格变化

  据腾讯房产监控,作为纯新盘,路劲世界城于2011年8月启动蓄客,2012年年中首次报价16000元/平米,总价最低报价为120万,11月初报价15500元/平米。

2012年12月开盘均价

路劲世界城价格变化

  开盘前曾经以“1万抵5万”的噱头加以宣传,而开盘后骤涨3千,直接抵消了原本总价减4万的优惠。

华业东方玫瑰价格走势图
项目名称:华业东方玫瑰
项目地址:通州梨园镇,梨园南街
咨询电话:400-700-1234 转 10526

2012年11月报价

  据腾讯房产监控,华业东方玫瑰年初曾经售价12000元/平米,在最近的11月底报价15800元/平米。

12月最新报价

  通州区域一直是北京楼市的晴雨表,据报道称,通州为目前涨价区域中丈夫最高的区域,而华业东方玫瑰12月的最新报价为17000元/平米。

其他涨价刚需盘

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地址:顺义区后沙峪安富街

稀缺地段市场盘点

红木林价格走势图
项目名称:红木林
项目地址:大兴地铁枣园站A出口向西350米
咨询电话:400-700-1234 转 10903

2012年11月报价

  大兴黄村核心区的地铁盘红木林,一直备受购房人关注。据腾讯房产监控,11月红木林报价24000元/平米,而对于最新一期的待售房源报价上升至26000元/平米。

待售房源最新报价

  据腾讯房产监控,原来称计划2012年12底入市的新一期房源近期也悄然推后入市计划,最新消息称,新房源将于2013年推出。

观巢价格走势图
项目名称:观巢
项目地址:朝阳安立路与慧忠北路西北角
咨询电话:400-700-1234 转 10179

2012年11月报价

  据腾讯房产监控,五环内稀缺楼盘观巢从10月蓄客至今价格保持上涨趋势,11月对外报价均价45000元/平米。

2012年12月开盘报价

  12月1日项目已开盘,作为纯新盘,价格涨至53000元/平米。

其他涨价稀缺地段楼盘

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地址:东城区磁器口东300米路北

微博热议“涨价”

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