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导读:2012年楼市政策如此多变,你的眼光能放得更远吗,买房你打算在哪里下住,京城哪里的房子升值潜力巨大?一起去看看吧。
怎么展望中国房地产的未来?这不仅是一个行业问题,更是一个关乎中国经济命运的宏观问题…[详细]
购房一直是老百姓最关注的话题之一。何时该出手买房,何时需耐心等待,什么样的房子值得拥有,什么样的房子升值潜力大?这些问题似乎一直困扰着购房者…[详细]

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引言:调控以来,对刚需支持力度均有不同程度的增加,如放宽公积金政策等,有效促进了刚需入市。与此同时,市场各方也开始担心,如果刚需集中入市,会不会让正处于下行通道的楼市,重新“红火”起来,进而推高房价?

"投资置业"楼盘看点NO.1地段

地段绝对是房地产保值增值的第一保障,好地段的房子可能未必大家都买得起,但一定是购房首选考虑条件……[详细]
"投资置业"楼盘看点NO.2配套
配套说白了其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有,在楼盘配套中,有些是开发商适当地进行一些投入就可以做……[详细]
"投资置业"楼盘看点NO.3规划

因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的升值能力。但是,对于区域前景的判断需要购房者拥有前瞻的……[详细]
"投资置业"楼盘看点NO.4物业
相信越来越理性的购房者在买房过程中,谁都不会忽略物业这一重要因素,有时甚至超过了对楼盘其他硬件设施……[详细]
园博汇
单价:19500元/平方米
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紧邻14号线张郭庄,10分钟达4环

金地格林格林
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位于通州新城,首付16万起

金地朗悦
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房山销冠,南北通透品质居所

观巢
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鸟巢边精装住宅,拎包即住
龙湖时代天街
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得房率达85%以上,送飘窗

紫金新干线
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北五环稀缺房源,高板得房率高

首创新悦都
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低总价地铁盘,户型紧凑

万科长阳半岛紫云庭
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社区巴士出行方便,不限购
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南北通透,签约入十一学校初中部
鸿坤·曦望山
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买房就读百年实验二小

   地段至上

  作为中心住宅,优势地段始终是首当第一的要素。

   园林阔绰

    很多位于城区的项目由于规模小,从而忽略社区园林,殊不知园林是保障物业价值的条件之一。

   配套完善

  位于城市的繁华地带,尽享一切便利,衣食住行举手可得。

  户型创新

  创新的户型,如空间设计、景观露台、横厅通常给人惊喜,比较受欢迎,也是获得投资升值的重要筹码。

 优越的物业管理

  最大化地享受生活而不是被生活的琐碎拖累,因此全方位的物业管理服务必不可少,为您的生活提供后续保障。

  值得依赖的企业品牌

  任何投资都有风险,精明的投资者一般都会考虑开发商背景、实力、打造产品的能力等。

  这是介入房地产项目中首要需要解决的法律问题。一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护,必须满足:一有通过出让取得的国有土地使用权;二有房地产企业资质;三有该项目已经主管部门的行政批准。具备了以上条件,则可以说明该房地产项目的主体是合法的,受法律保护……[详情]


  这里说的可投资性不是市场分析,是指房地产项目所在地与周边单位的相邻权关系,这是个经常被忽略的问题,而实际上对房地产项目的开发影响很大。虽然房地产开发项目已经政府规划部门审批,但由于我国法律对建筑的相邻权参数规定过低,不足以满足人民的需求,因此,如果一个房地产项目建……[详情]


  这主要涉及如何保障投入项目中的资金真正应用到项目开发中去,而不被对方私下挪用或者用于其它目的。这是投资商最关心的问题,也是比较难以控制的问题,尤其在投资方没有决策权时。一般地说,在对某项目决定进行投资时,都会要求对方提供详细的最新的且经过法定审计事务所审计过的财……[详情]


  审查房地产项目开发的真正法人主体与审批文件中的法人主体是否相吻合。曾有过这样的案例:某开发商为圈资,利用集团公司与投资人签订合作经营协议,但房地产项目的实际建造的房地产公司是由该开发商联合几个股东另外投资成立,集团公司只占10%的股份。后双方发生纠纷,投资人几……[详情] 


  房地产合作开发经营,可分成立项目公司(入股)、联建、参建等三种形式。从法律角度来说,项目公司(入股)最经济也最安全,但该方式一般地说只适用于投资初始阶段,不适合中后期加入。联建也是一种主要方式,但需要办理的手续比较繁琐,过程复杂,双方的合作关系和获得利益都靠合同来维持和保……[详情]


  从以上来分析,一个成功的房地产项目合作经营,离不开一个完善的房地产合作合同。实践中发生的大量的房地产合作经营纠纷,绝大部分是因为双方签订的合作合同过于草率、简单化。笔者曾见过一份只有七个条款的房地产合同,总计字数不超过300字,但该合作项目的资金总额却达到3000万……[详情]


你购买一处资产并在一年之内转手,你确实也有可能从中牟利。尽管其中有风险,很多人依然能把握好本地市场的时机作短线盈利。但是,如果你并无富余资金却仍然以完全市场价格贷款买了一处房产,以至于未来还款的利率将会高于你的现金收入,那么你最好有一个备用计划……[详细]

错误一:

带着股票市场的投资心态去投资房地产

们总是会犯同样的错误:被那些虚假的建议所骗,或者是对于自己毫无经验和基于贫乏知识的看法自信满满。要知道,房地产投资与很多其它类型的投资方式相比所具有的不同的一点就是:你所承担的风险和你的知识成反比 ……[详细]

错误二

毫无经验和基本常识的盲目投资

如果你想做房地产的长期投资,你必须有现金储备。买了房地产最后却空手而归是常见的,有人说他能同时处理好负现金流,维修和其它费用只是骗人的罢了。事实上,如果你能在低迷时期坚持住不卖出,你就会是最后的赢家……[详细]

错误三

没有充足的现金储备

许多投资者把现有财产转手给其他投资者,这是一个产生现金的好主意。但是,在看待这笔交易中所将会获得的利润时,你必须现实一点。如果一个修复房屋投资项目可能给你带来20000美元的利润……[详细]

错误四

过于贪婪只关注交易中获取的利润

人们往往容易急功近利,被房地产投资的各种"快速回报"承诺所诱惑。别痴心妄想了,你不会那么快就变成富翁的。那些所谓的"一夜暴富"事实上都有超过5年以上的背后故事是你所不知道的,而有近九成的房地产投资者都在开始投资三个月后就被踢出局了……[详细]

错误五

把房地产投资回报看得过于简单


润泽公馆
现仅剩142平米3居在售,均价24000元/平米,物业费3.46元/月/平米。70年大产权,2013年10月交付使用.

鲁能7号院
项目小高层三期近期开盘,正火爆认筹中,均价约13500元。(限时优惠)现场认购可参加幸运大抽奖,中奖率100%。最高可获:ipad3、wii等丰厚大奖.

水色时光项目三区10月20日已开盘,成交均价9700元/平左右,腾讯独家团购享1.5万抵5万优惠.

金地朗悦项目位于房山区良乡大学城东侧,二期B3号楼在售均价15000-16000元,办卡1万抵5万优惠.

华远九都汇
位于朝阳麦子店西路9号,现在购房所有户型均可享受腾讯房产独家优惠5万抵50万.

京贸国际城
目前在售158平米现房,均价18000元/平米;项目预计11月推出7号楼,户型面积为58-160平米.

龙湖·时代天街2号楼楼王产品,168平米平层四居,起价15000元/平米,均价16000元/平米。

中粮万科长阳半岛项目11月初开盘五号地3、4号楼的139平方米的C户型以及部分160平的U8户型,价格待定,办卡优惠1个点.

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