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核心提示 2012年楼市的主流基调仍然是坚持不放松,在此背景下,为给新青年打造更好的置业选择,同时也是为房地产产品开发指明方向。腾讯房产经过充分的调研和分析,推出了2012年一季度新青年置业研究报告发布会,希望能够为广大购房者提供帮助。
1、新青年置业以刚性需求为主
调查数据显示,计划在所居住城市买房的新青年置业者占绝大多数,其中计划三个月内买房的置业者占比8.59%,半年以内买房的置业者占比9.39%,一年以内买房的置业者占比25.02%,两年以内买房的置业者占比22.62%,两年以后买房的置业者占比18.23%。两年之内购房的新青年置业者总占比达65.62%。[详细]
2、置业经验上以首次置业为主
数据显示,参与调查的新青年置业者中首次置业的刚性需求占比53.81%,改善性需求占比35.37%,投资需求占比5.54%。新青年置业者的需求为刚性需求、改善性需求两大类。五成以上的新青年置业者为首次置业的刚性需求,三成以上的新青年置业者为二次置业的改善性需求,投资等其他需求占比不足两成,相对较少。[详细]

3、新青年置业需求呈刚性
数据显示,大多数新青年置业者在当前所居住城市尚无住房,占比63.79%,拥有1套住房的置业者占比29.69%,拥有2套及以上住房的置业者占比仅6.52%。[详细]

4、精装修房选择比例略有下降
数据显示,在不考虑价格因素的前提下,新青年置业者在装修方式的选择上,首选简单装修,占比34.64%,其次倾向选择的是毛坯房,占比28.16%,选择不带家具家电的精装修房占比25.12%,选择带家具家电的精装修房占比11.05%。[详细]

5、面积选择上更偏好60-140平之间

数据显示,在住宅面积的选择上,新青年置业者更倾向选择60-140平之间的住宅,其中选择购买60-90平占比38.17%,选择购买90-140平占比51.1%。相对的,选择购买60平以下及140平以上占比较少,分别为3.38%及7.35%[详细]

6、两居、三居户型受新青年置业者欢迎
调查数据显示,在户型选择上,两居、三居最受新青年置业者的欢迎。其中选择购买两室一厅、两室两厅的置业者分别占比25.73%、14.59%,选择购买三室一厅、三室两厅的置业者分别占比26.69%、27.98%。[详细]

7、新青年房价承受能力增强
数据显示,虽然新青年置业者认可房地产调控政策取得的效果,但绝大部分新青年置业者仍然认为当前房价偏高。认为当前房价处于高位、不能接受占比达85.25%,认为勉强能接受占比13.38%,认为可以接受占比仅1.36%。结婚、育儿产生的置业需求急需得到满足。[详细]
8、家庭结构呈简单化趋势
调查发现,对于未来房价下跌多少可能选择入市购买的问题,选跌30%以上的置业者占比最多,达29.48%;其次是选择跌20%以上的新青年置业者,占比24.54%。值得注意的是,选择房价跌50%以上的置业者占比22.19%。住房需求呈现相对简单的特点。 [详细]

9、调控政策推迟新青年置业计划
数据显示,本次受调查人群中,因为房地产调控政策影响而明确表示推迟置业计划的新青年置业者共占比56.88%,其中推迟1-6个月置业占比12.53%,推迟7-12个月置业占比12.86%,选择将置业计划推迟到1年以后的置业者占比达到31.49%。[详细]
10、置业选择上偏重教育资源配套项目

购房需求“前置”的现象在一季度的学区房成交中明显加强,即购房人群并非当年入学学生的家长,子女年龄在3岁以下的购房者在学区房买家中占多数。而且购买家庭年龄“提前”明显转变,25岁左右人群成为购买学区房次主力,30-40岁家庭购房者仍在学区房购买中占据约一半。[详细]

住房和城乡建设部干部学院副院长 张庆风
住建部干部学院
副院长 张庆风
住建部住宅促进中心 副总工程师 孙克放
住建部住宅促进中心
副总工程师 孙克放
住建部科技司示范处副处长 张峰
住建部科技司示范处
副处长 张峰
中国房地产业协会副秘书长、中国房地产研究会副会长童悦仲
中国房地产业协会副秘书长
房地产研究会副会长 童悦仲
詹天佑住宅科技发展专项基金委员会副秘书长 陈昌新
詹天佑住宅科技发展专项
基金委员会副秘书长 陈昌新
全国工程建设标准设计专家委员会委员 班广生
全国工程建设标准设计
专家委员会委员 班广生
中国建筑标准设计研究院副总建筑师 刘东卫
中国建筑标准设计研究院
副总建筑师 刘东卫
中国建筑设计研究院副总规划师 韩秀琦
中国建筑设计研究院
副总规划师 韩秀琦
中国建筑科学研究院研究员 冯金秋
中国建筑科学研究院
研究员 冯金秋
中国建筑科学院建筑节能院院长 徐伟
中国建筑科学院
建筑节能院院长 徐伟
住建部厨房卫生间研究所所长 林润泉
住建部厨房卫生间研究所
所长 林润泉
中国建筑科学研究院原副院长 王有为
中国建筑科学研究院
原副院长 王有为
中国建筑科学院原总工程师、
副院长、中国制冷学会副理事长 吴元炜
中国建筑科学院原总工程师
副院长 吴元炜
北京绿色盾安建筑环境技术研究院院长 史勇
北京绿色盾安建筑环境
技术研究院院长 史勇
北京国际发展投资有限公司总裁 副教授 杜猛
北京国际发展投资
有限公司总裁 副教授 杜猛
清华大学教授住宅研究所副所长 周燕珉
清华大学教授
住宅研究所副所长 周燕珉
清华大学教授 江亿
清华大学教授
江亿
北京交通大学抗震专家、教授 赵伯明
北京交通大学抗震专家
教授 赵伯明
北京林业大学园林学院教授 刘晓明
北京林业大学园林学院
教授 刘晓明
中国国际陈设文化艺术联盟执行秘书长 王烈
中国国际陈设艺术文化联盟
执行秘书长 王烈

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