楼市回暖迷局:真假抢房潮

在央行降息等楼市利好消息的出台后,刚需加快入市速度,市场成交量继“红5月”之后,6月延续上月火热行情,在成交量的带动下,开发商对市场信心再度恢复,推盘步伐明显加快,

近日,传言深圳、南京、杭州、上海等地再现“千人购房”、“漏夜排队”现象,让购房者担心房价自此走进“上升”通道,未来楼市究竟将何去何从?房价是否又会出现大幅反弹?本期楼市观察为您解读。

2012-06-15 第76期

现象:楼市再现抢房潮、排队专业户

  • 多地再现千人购房潮 楼市或已触底

    杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市,最近一段时间的购房热情正持续升温,纷纷出现千人购房,或开盘基本售罄的情况,一些购房者表示,降息及一系列政策微调后,楼市已经触底的判断已经在市场蔓延… [详细]

  • 今年新增项目中21个价格上涨 9项目涨幅超5%

    从5月份开始,商品住宅市场进入传统销售旺季,成交量大幅上涨,纯商品住宅成交量达到限购以来的最高值。6月为传统销售旺季,加上近期央行降息,多个项目热销使传达出市场回暖的信号,据统计,今年新增期房项目中,21个项目价格上浮,其中涨幅在5%以上的有9个… [详细]

  • 楼市回暖带动土地拍卖 多个城市土地高溢价成交

    近期降息从心理层面影响了开发商对后市的预期,使得一些资金实力雄厚的企业腾出资金,在土地市场上“抄底”,上周,全国十大城市综合性用地成交57幅,超过1~5月十大城市土地总成交量的1/4。这十大城市成交土地均价为5140.51元/平,1~5月的成交均价仅为970.75元/平。 … [详细]

楼市回暖真相调查

  • 楼市利好消息频现 刚需提前入市

    自6月7日晚中国人民银行宣布降息后,房地产市场再起波澜。部分房产中介表示,降息后门店接待人数开始突涨,而购房者买房周期也开始变短。随着降息后消费者购房积极性逐渐提高,部分正处于观望中的购房需求将可能在6月形成集中入市的态势… [详细]

  • 楼市以价换量成主流 6月住宅成交火热

    据统计,5月绝大多数楼盘采取“以价换量”策略,而6月在价格基本持平的情况下,楼市成交量仍然保持高增长趋势。对此中原地产研究总监张大伟认为,由于政策出现了明显的微调,改变了购房者的心理预期,致使刚需提前入市,拉动市场成交… [详细]

  • 业内称千人购房或为开发商自导自演假象

    尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励,不如说是强调房贷利率浮动区间不变;楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段,最勇敢的多头已经入市,地产中介开始用“不买就要涨了”吓唬客户,市场上也已出现了试图影响预期的最早一批故事——“千人购房”… [详细]

业内分析

  • 任志强:如果现行政策不调整 明年房价会大涨

    任志强对中国楼市政策的熟稔程度,恐怕国内没几个人比得上,日前,他在一场微访谈中再次以只言片语点评2012年中国楼市。当有人问他“明年房价大涨”的理由时,他自信地从“政策”角度给予解答,前提是如果现行政策不作调整,明年的房价会出现大涨… [详细]

  • 马光远:抑制房价反弹 政策须稳定预期

    经过3年多的调控,尽管房价快速上涨的势头被遏制,但在各地对土地财政的依赖难以摆脱的情况下,房价上涨预期远未扭转,房地产政策和房价随时都有逆转和反弹的可能。特别是在目前情况下,抑制房价上涨的最主要手段是随时都可能被取消的限购,而一旦限购取消,房价暴涨就是大概率事件… [详细]

  • 限购令未松绑 楼市回暖缺乏后劲

    面对北京房地产市场日益回暖的迹象,有专家指出,本轮楼市调控的核心——限购令并没有松动迹象,当前的楼市回暖并无坚强支撑,开发商之所以在这样的情况下依然要提价,目的是为了给购房者传递“不买就涨价”的信号… [详细]

刚需入市和开发商以价换量是目前市场回暖的重要支撑点,在限购和限贷政策不放松情况下,未来楼市的走向仍将取决于开发商的定价策略。

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七成上市房企资金入不敷出 仍需以价换量回款

报告显示,目前近70%的房地产上市公司经营现金“入不敷出”,“存货”规模也在快速攀升。2011年沪深上市房企平均存货达98.17亿,同比增35.93%,而大陆在港上市房企存货均值268.72亿,同比增38.37%,达到近3年的高点…[详细]

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