导语2012年的楼市淡季不淡，似乎早已成为业内外人士的共识。以北京为例，近日多个售楼处都出现了排号数量远超实际开盘量的情况，楼市看似供不应求。但另一方面，北京西郊门头沟的一些楼盘仍然有大量新盘销售率走低，难言安全“越冬”。
对此，有媒体报道称，楼市暖冬或是人为制造。那么，年末楼市的真实状况是什么？到底是谁在逼刚需买房人如此慌忙的出手，谁在制造恐慌、营造楼市暖冬氛围？不禁引起了人们的猜想。
2012-12-07 第98期
近几日，各大房企将相继公布11月的销售数据，龙头房企万科、保利均以靓丽的销售业绩为行业开了好头。 据披露，万科11月销售面积和销售金额均为年内单月新高。而保利的表现也没有令市场失望，其签约面积、签约金额在11月双双实现逾七成的同比增长。11月，保利销售单价为11955元/平方米，比10月每平方米上涨了近1450元。无独有偶，万科11月销售单价比10月上涨近1200元。从下图我们可以看出，两大龙头房企11月的销售单价在2012年全年中均位于前列，其中万科11月销售单价位居今年榜首，保利11月销售单价也排在第三位… [详细]
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在全国多个城市，拿地热潮更加凶猛，上月底4天内有5个城市的地王纪录被刷新。业内人士表示，开发商年底疯狂拿地显示楼市回暖后开发商资金充裕，另一方面，更显示开发商看好后市，认为未来市场能承受得起更高的楼价，这将推高楼价预期… [详细]
目前的土地招拍挂政策采用的是价高者得的操作手法，且供应量由政府掌控。这样，在政府对于房地产市场给予大力扶持的状况下，在开发商纷纷看好房地产后市的情况下，在土地竞拍激烈的竞争态势下，地价被不断推高，近年来地王频现即为明证… [详细]
进入年底，全国多个城市的推地力度在加大，由此带动地产商拿地的速度也在加快，“地王”频频出现，这样的“供地潮”和“拿地热”将对明年的楼市带来怎样的影响？专业人士分析，在目前市场回暖的情况下，“地王”的出现对市场非理性发展有明显的推进作用，虽对整体房地产市场的影响不大，但其对楼市心理预期影响较大。一般来说，土地市场的成交量高，土地价格也会适当拉高，土地市场目前的动向有可能助推房价… [详细]
在农展馆北路地块之前，北京历年来土地出让的最高起价和最高楼面地价纪录创造者是数月前成交的万柳地块，起价为2.4万元/平方米，成交楼面地价为3.38万元/平方米，而此次推出的农展馆北路地块，光是起价就已接近楼面价地王。由于该地块紧邻东三环、使馆区的绝版地理位置，以及很可能超越万柳地块及香河园地块、造就北京新地王的昂贵身价，该地块自然受到了北京房产业界一致的高度关注。一位业内人士分析说，该地块上可能会建设100套左右公寓及10套左右别墅,“这块地基本是燕莎区域最好的地块之一,卖10万元/平方米以下都是暴殄天物，预计地卖出来之后周边二手房单价立地涨1万”… [详细]
