房企首现破产 是个案还是开始

在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后,近日杭州金星房产申请破产,成为此轮房地产调控以来“倒下的”第一家房企,引发业内关注。据了解,此前该公司已被曝欠税2398万元。

在本轮楼市调控背景下,房地产热点城市首现破产,有业内人士认为这可以看作是当前房企困境的一个缩影。那么是否预示着调控威力的最直接显现?是否将有更多房企面临生存危机?这仅仅是个案,还是房企倒闭潮的开始?下一个倒下的会是谁?让我们拭目以待。

2012-04-13 第68期

原因:资金链普遍紧张 高库存高负债比比皆是

  • 金星房产资金链断裂早有先兆

    原因一:融资空间被压缩 资金链断裂早有先兆

    现阶段出现房地产企业破产,人们自然联想到与当前的房地产调控政策有关。但是金星房地产公司破产并不突然,因为其资金链断裂以及业主维权等传闻近两个月来一直没有中断。本轮房地产调控以来,资金链紧张已成为开发商的普遍问题… [详细]

  • 原因二:母公司中江控股经营不善 炒楼失败

    实际上,金星房产的破产其实早就有迹可循。2012年年初,其母公司浙江中江控股集团董事长俞中江便因资金链断裂,主动向当地政府汇报了公司资不抵债的情况,并申请破产保护。而造成中江控股资金链断裂的原因正是公司投资房地产失败导致的… [详细]

  • 原因三:民间借贷成洗牌推手 压垮杭州地产商

    在民营经济相对发达的浙江,民间借贷遍及各个角落,房企通过民间借贷募集资金也相对普遍。事实上金星房地产背后也有民间借贷的身影,有消息称中江控股董事长俞中江在建德、温州等地民间共借贷了约25亿元,集资对象遍及企业员工、员工亲属以及社会人员。有专家预测,今年因为民间借贷的介入,像金星房产这般因涉及民间借贷而破产的现象,会随着调控的持续而越来越多… [详细]

影响:折射出严厉调控下房企生存困境

  • 首个房企破产案例或引多米诺骨牌效应

    对市场:首个房企破产案例引多米诺骨牌效应

    金星申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下,开发企业经营和资金都遇到困难的缩影。多数企业不会把自己置于绝境,避免破产可以有很多办法,但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。当下,不少企业都面临资金问题… [详细]

  • 对企业:房企转型迫在眉睫 主力打造适合刚需人群产品

    在过去的几年里面,由于房地产高速发展,很多开发商投入了大量的产品在高附加值的所谓“豪宅”上。但目前政策鼓励的是首次置业和刚性需求,所以很多开发商要面临转型,将目前产品的重点转到符合首次置业的刚性需求,靠这种快销型的产品来拉动房地产市场… [详细]

  • 对业主:700多套房尚未交付 涉及数百户家庭

    金星房产旗下的西城时代家园是一个高层公寓项目,位于文一西路。楼盘共三期,其中一二期已经交付,三期790套房,大多数都已经售完,但都还没有交付。现在房企破产了,但由于法院资产清算工作尚未开始,金星房产破产之后的剩余资产能否支付工程款,目前尚不得而知… [详细]

再生迷局:房企申请破产背后存疑

  • 房企申请破产背后存疑

    疑问一:热销楼盘缘何成了停工楼盘

    金星房产母公司中江控股进入后,西城时代家园与周边在售楼盘相比,销售均价定得并不低,销售情况也不错。即使是在楼市低迷的2011年,推出的两批房源也基本售完。按公示的成交均价计算,这些货值让中江控股销售回款至少8亿元… [详细]

  • 疑问二:巨额销售回款去向不明 本应纳入监管的预售款仅到账六成

    截至目前,杭州西城时代家园楼盘开发商杭州金星房地产开发有限公司背后的预售资金流向仍是未知数。监管项目的工程预算清册资金是2.388亿元,根据相关要求,监管项目工程预算清册总额不低于130%的预售资金要进入监管账户,因此应进入监管账户的资金是约3.1亿元,但实际进入监管账户的资金只有1.8亿元… [详细]

  • 疑问三:房企破产一跑了之 谁来保护购房者的利益

    房地产企业破产最直接的受害者往往是购房者,他们面对的可能是质量千疮百孔的烂尾房,甚至可能连房子什么样都没能见到。相比之下,杭州西城时代家园项目的准业主们是幸运的,因为当地政府承诺垫资该项目。但这岂不是等于间接豁免了破产房产商?那接下来该如何应对更多的破产房企,谁来保护购房者利益… [详细]

当前房企资金压力大成了不争的事实,房企的生存环境也似乎越来越不容乐观,那与其在降与不降、卖与不卖的纠结中煎熬,不如主动争取刚需购房人的青睐,只有这样才能做市场中永远的赢家。