本期摘要

2012年3月14日,在昆泰国际大厦,链家地产董事长左晖先生接受了腾讯房产独家专访。谈及房价时,左晖认为房价未来走势会比较平稳,房价快速增长的时代过去了。对于刚需购房者,左晖建议,如果是自己来住,其实时间点不是特别重要。从大的阶段上来看,大家不要寄希望于在一个最低点去买,因为你永远找不到这个点。谈到3·15消费日,左晖称,互联网上的存量房源的确有很多房子是假的,公司最近也推进真房源,希望能解决这个问题…[查看全文] [评论]

本期嘉宾档案

  • ·左晖
  • ·链家地产董事长
  • ·北京市房地产中介行业协会副会长
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房价快速增长时代已经过去
我们对房价比较平稳,或者说比较缓慢的增长有信心,房价下降的确信心没有那么足。但房价快速增长的时代是过去了…[视频]
刚需购房时点不是特别重要
如果刚需,你就自己来住,其实时点不是特别重要。从大的阶段上来看,我是觉得大家不要寄希望于在一个最低点去买…[视频]
推动真房源百日风暴
今天在互联网上的存量房源的确有很多房子是假的,什么样的比例不清楚。我们最近也推进真房源,希望能解决这个问题…[视频]
市场发展二手房会越来越多
未来随着市场的发展二手房会越来越多,一手房会越来越少。一手销售序列会逐渐融入到二手销售序列里面…[视频]

主持人:我先替购房者问一个问题,因为我们刚刚“两会”上的政协提案中关于房价的提案,大家都比较关注,是名列前三名。很多人想知道,我们今年2012年房价走势究竟如何呢?
左晖:名列前三名,我觉得排名还是有点意外,觉得应该第一名。房价走势不好说,反正总理希望能降下来。我觉得降下来主要看两个事情,一个是供应量是不是够大,第二是需求是不是能够控制。我们对房价比较平稳,或者说比较缓慢的增长还是比较有信心,房价下降的确信心没有那么足。但是我想房价快速增长的时代是过去了。
主持人:房价就像政府调控的一样,回归一个合理的范围?
左晖:这个不好定义,合理每个人都有不同的认识,我看《政府工作报告》里面合理也是按房价收入比来衡量,房价收入比我们也没有一个很明确的标准。另外,我们国家现在的情况的确是各个阶层不同人群之间的收入差距也是比较大的。同时,因为我们收入的变化相对来说,以可参照的因素来看收入变化也比较大。因为我们也知道,其实租金的价格实际上是一个具体收入的体现,房价实际上是一个受预期收入的影响是比较大的。如果你收入每年变化比较的的话,房价收入比的指标也会有一些变化。我们觉得合理还需要有一个比较好的定义。总的来说,房价快速增长的时代已经是过去了。
主持人:我们看过2月份的数据,尤其是北京的房地产市场,数据方面有一个回暖的现象。而且周围的很多人说现在是一个买房特别好的时机,我也替很多购房者在这边问一下您,您看今年的什么时间段是刚需买房的时机呢?
左晖:这个问题一直有人来问,如果刚需,你就自己来住,其实时点不是特别重要。从大的阶段上来看,我是觉得大家不要寄希望于在一个最低点去买,因为你永远找不到这个点。现在这个时期,我自己觉得还可以,起码可以多看看房,因为最近也的确交易量有一定的复苏,但是这个复苏有一定的背景,就是每年实际上春节之后都会有一部分的结婚、小孩上学等等的因素,所谓的刚需都会集中来入场。加上去年交易量也得到了一部分的抑制,春节之后出现交易向的小幅反弹也是比较正常。我个人没觉得这个反弹会持续多长时间,我觉得现在对于想买房子的人来说起码多看看是一个非常好的机会吧。
主持人:消费者在找房中会遇到哪些陷阱吗?
左晖:今天在互联网上的存量房源的确有很多房子是假的。但是这到底是一个什么样的比例,我们不是特别清楚,因为的确我们自己认为今天在市场上真正销售的房子,在十万套左右。我们在互联网上一下搜索出两百万或更多的条数,但是条数不等于套数,可能有一套房子发了很多次的。可能会有假的房子,这个并不是特别多。现在比较多的问题,房子可能是一个真实的房子,但是里面的信息可能会是假的,比如说价格以及其他的信息是假的,我们要更严谨把他们去定义一下。这个事情对于消费者来说,表面上看不会造成实际的损失,但是浪费了很多时间成本等等。所以我们觉得对消费者来说也很看重这个事情,在找房过程中很重要的一个体验。所以我们最近也推进真房源,希望能解决这个问题。
主持人:我们知道去年的楼市限购、调控,相对前几年来说楼市也是比较箫条的,市场上一二手联动的现象已经屡见不鲜,您觉得做好一二手联动需要哪些方面呢?
左晖:实际上用二手联一手,实际上二手在联一手,一手从来没联过二手。联动实际上就是说二手的经纪帮着去卖一手的房子。联动在联什么呢?现在看到的情况有几种情况,一种在联渠道的客户,就是联渠道的资源。还有一种是在联经纪的时间,就是用经纪的相对来说比较房地产小人员的时间的投入,所以关键要看联什么。我自己是觉得未来随着市场的发展二手房会越来越多,一手房会越来越少。一手销售序列会逐渐融入到二手销售序列里面,这一种相对明确的趋势。
主持人:楼市调控已经让我们房地产市场春天已经到了,但是这个市场上始终找不到春天的感觉,房地产中介机构一方面面临着经营的压力,另外人才缺口方面很多公司也出现这样的问题,我们链家方面是怎样招聘人员的,怎么解决人才缺口的问题?
左晖:现在人力的紧缺在所有的服务行业、非垄断行业里面都比较突出,要么有的企业全排着人,要么有的就找不到人,好像很奇怪,我们是属于比较紧张的行业。我觉得还好吧,因为今天毕竟我们招募的主要方向是在今天劳动力市场供应最充足的市场,每年600万的大学毕业生,特别是我们这个行业在这个时间点的时候,我们都招不太能找到工作的大学生,所以每年一般到3月份以后我们自己的招募就比较活跃了。
主持人:您觉得这个行业发展前景还有多少年?
左晖:我觉得特别有意思的事情,我们当年上大学,包括后来很多人上大学的时候发现一个问题,你考大学时候的热门专业,等毕业的时候就不热门了,就是完成代际总能发生变化,我们内部也看这个变化。我们房地产经纪这个行业,相对于人均GDP是后发的行业,人均GDP发展到一定阶段以后,相对人均GDP到8000美元以后才会快速增长,所以会属于未来的行业。
主持人:提到房地产经纪公司,我们也知道房地产服务型公司上市是发展必然的动作,在目前的形式上中介和服务公司上市肯定相对以前来说要有求新、求变的东西,不能停留在只做交易平台的角色,请问链家在这方面有什么样的创新?
左晖:第一,我们没有觉得上市是一个必然,因为不上市优秀的企业太多了,也有很多企业上市以后后悔了也下来私有化了,这个也非常多。第二,对于我们来说做企业不管上还是不上市都会考虑持续发展、持续增长的问题,持续增长了就会选择你的行业。我们今天的行业,一个房地产的服务业,今天是从三个维度来看,一个是我们做的产品,新房、旧房、住宅、商业等等,还有我们提供的服务、咨询、代理、经纪、金融服务、资产管理等等。还有一个领域是区域市场,北京、上海、深圳等等。无非这里有立方体的格子,我们看能占多少个格子,如何分得更大。对于任何人来说都会考虑企业长期发展的问题。 [查看全文]

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