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导读:随着2011年1000万套保障房任务即将收官,各地保障房完工率备受关注的同时,保障房存在的问题也日益显现出来。
杂草丛生、积水成塘,位于深圳东部的大鹏新区的三个2011年开工的保障房项目就这样荒废了一年多,至今仍无复工迹象…[详细]
督查中心官员表示,如果公积金用于保障房建设,地方政府不但能获得比个贷或者银行活期更高的利息收益…[详细]

全国保障房规划

·未来五年3600万套
  未来五年,要建设3600万套保障房,今年1000万套,明年1000万套,后面三年还有1600万套,使保障房覆盖率达20%。
·1.3万亿建设资金
  今年完成1000万套保障房建设任务需1.3万亿资金。中央政府和省级人民政府以及市县政府筹5000多亿元,剩余8000亿需通过社会机构投入以及保障对象或所在企业筹集。

误区:廉租房≠公租房

一是申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭,而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。

二是收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元;申请公租房的收入限制标准为:单身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。

三是交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。

曝北京同馨家园限价房“限质”

问题:漏水、渗水、路面塌陷、空心砖

问题一:漏水、路面塌陷

7月21日的一场暴雨,无意中将首开旗下的北京限价房项目同馨家园“浇”出了原形:顶楼漏水、墙面渗水、小区路面塌陷。

问题二:楼盘使用空心砖

调查中发现,不光是漏水,该楼盘“空心砖”问题也让很多业主不得不搁置装修计划。空心砖的厚度只有两厘米,厨房吊柜、抽油烟机根本无法安装。更夸张的是,邻居自己在厨房打孔时竟然可以轻易看到楼道。

住建委回应 称系质量问题

7询问丰台区住建委,其监督站的工作人员表示,“验收合格不代表房屋绝无毛病”,对于墙面渗水,开发商须认真处理。

分析

一: 限价销售开发商偷工减料
    《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师陈真诚指出,同馨家园、旗胜家园等保障房,被大雨淋出原形,是目前限价房现状的缩影,主要存在两个原因:首先是市场经济下低价低质的体现,由于限价房“限价销售”的特点,且销售价格在招标时就定下来了,因此在后期的开发中,开发商可能会偷工减料,为房屋质量埋下隐患;
    二: 监管缺失
    限价房本身的定位就是一个混合体,它是商品房中的政策房,政策房中的商品房,双轨制的定位本身就为其埋下了众多风险。

明悦湾陷无限期延期交房尴尬局面

事件缘由:2010年6月因严重质量问题停工
    明悦湾是位于北京市大兴区旧宫的一处商品房配建经济适用房及廉租房的楼盘。按照商品房预售合同约定,明悦湾保障房交房时间应为2011年8月10日。但是2010年6月,明悦湾保障性住房小区因被查出有严重质量问题被全面停工。
现状:交房时间过去半年仍未收房
    明悦湾保障房小区,自从2011年被查出严重质量问题,被政府责令推倒重建,并要求2012年1月20日交房。然而离规定交房时间过去半年,业主们仍然无法收房。
回应:无限期延期交房
    7月29日,明悦湾开发商日月房地产开发有限公司副总经理钱越表示,因为市政配套等多项原因,开发商将面临无限期延期交房的尴尬局面。

超半廉租房空置问题出在哪儿

一是有的地方租金高,让人租不起;

二是有的地方设置申请廉租房的条件苛刻,很多地方没有把常驻外来人口纳入,因而申请廉租房者少;

三是一些地方的廉租房建筑质量差,让人不敢住;

四是一些地方把廉租房建设在偏僻的地方,那里公共设施如学校、医院等建设没有跟上。人们住在那里,无论上学、就医的成本,还是上班成本都很高。 …[详细]

空置软肋

设计与需求“不对接

保障房之所以出现空置,很重要的原因是设计与需求“不对接”。地段离市中心太远、生活通勤不便、租金定价不合理……这些先天不足,让不少低收入家庭无奈放弃。

审核不严

审核不严格、信息公开不够,给保障房的分配留下了寻租和腐败的空间,让违规享受保障房的事件屡禁不止。

分配管理制管理制度是否完善

在任务重、时间短、资金紧、经验不足的压力下,一些地方为了尽快完成上级政府分派的任务,片面追求建设的速度和进度,萝卜快了不洗泥,忽视了前期对住房情况的摸底、项目规划和后期的分配、管理。

质量软肋:限价≠限质

市场经济下低价低质的体现

由于限价房“限价销售”的特点,且销售价格在招标时就定下来了,因此在后期的开发中,开发商可能会偷工减料,为房屋质量埋下隐患;

监管缺失

限价房本身的定位就是一个混合体,它是商品房中的政策房,政策房中的商品房,双轨制的定位本身就为其埋下了众多风险。

举措

保障房要建立关键岗位人员质量终身负责制;建筑企业要设立“行贿黑名单”,及时向社会公布,“拉黑”企业将被逐出北京市场;检测单位如提供虚假报告将被一票否决直接清出市场。

现状

我们至今没有进行过一次像模像样的住房普查;

没有编制并公布住房建设规划;

绝大多数地方对本地低收入家庭住房情况并不清楚,制定保障房建设目标和政策还在“拍脑袋”;

多数地方花重金建设的保障房信息系统还只停留在“电子登记表”的初级阶段;

全国住房信息系统迟迟无法联网,已实现联网的城市上传的信息仍然不足;

保障房建设搞了多年,但住房保障法却至今没有问世......

对保障房建设中的矛盾和问题,不少地方已经探索出了一些破解之法。

比如陕西对全省低收入家庭住房情况进行了普查,

重庆对公租房保障对象不设收入和户籍门槛,

厦门出台了保障房地方法规严惩骗取保障房者

北京保障房要建立关键岗位人员质量终身负责制;

这些成功做法都值得尽快总结与推广。

当然,住房体系改革更需抓紧推进,通过制度保障来预防问题。

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