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2011年北京市新房住宅月成交量比2010年有了明显的下滑,尤楼市限购政策持续使住宅买卖市场博弈加深,一方面有效购买力消耗,需求不断减少,累计供应远大于有效需求;另一方面市场需求对价格下行心理预期愈高,导致新建商品住宅成交低迷。

2010年来商品住宅月成交量变化

(以上数据来源于链家地产市场研究部)

楼市数据播报

2011楼市回响

房地产市场调控已持续一年之久,随着年底的到来,北京楼市供需倒挂的现象愈发明显,尤其是年底将达到高峰,新建住宅市场继续承受着成交量下行、房价下降、库存猛增的压力。而入市的纯新盘的入市价格更是远远低于起拟售价。以下两个来源于链家市场研究部的数据充分说明了2011楼市低迷和入市纯新盘的价格情况。

2010-2011新建商品住宅月成交均价情况

2011年各月新开项目拟售与成交均价差距变化

1-3月入市纯新盘

2011楼市回响
SOCO公社
拟售价:17916元
成交价:16758元
成交率:55.0%
开盘时间:2011-01-08
上东8号
拟售价:41848元
成交价:33986元
成家率:11.4%
开盘时间:2011-01-16
一品嘉园
拟售价:10699-11599元
成交价:10390元
成交率:22.3%
开盘时间:2011-01-01
徜徉集
拟售价:16195-18849元
成交价:15155元
成交率:56.9%
开盘时间:2011-02-27
龙湖长楹天街
拟售价:32281元
成交价:27402元
成家率:40.5%
开盘时间:2011-03-05
其他开盘项目拟售价
成交价
成交率
现售房源
开盘时间
均价:45000元
均价:35874元
71.5%
1-3# 5-6# 8#住宅部分
2011-03-02
均价:31218-34622元
均价:32473元
55.6%
1#2#3#楼住宅部分
2011-03-27
均价:34000元元
均价:28268元
88.3%
2#-7#楼住宅部分
2011-03-30

4-6月入市纯新盘

2011楼市回响
中国铁建·长阳国际城
拟售价:12418元
成交价:12496元
成交率:100%
开盘时间:2011-06-19
一瓶·四合院
拟售价:39800元
成交价:29927元
成交率:28.6%
开盘时间:2011-05-15
清锦源
拟售价:80000元
成交价:55627元
成交率:44.0%
开盘时间:2011-05-18
东亚上北鑫座
拟售价:25000元
成交价:16280元
成交率:98.2%
开盘时间:2011-05-13
中建·国际港
拟售价:23630元
成交价:18043
成交率:47.5%
开盘时间:2011-05-07
其他开盘项目拟售价
成交价
成交率
现售房源
开盘时间
均价:49240元
均价:439275元
71.5%
1-3# 5-6# 8#住宅部分
2011-04-17
均价:23625元
均价:20619元
45.6%
1#2#3#楼住宅部分
2011-05-28
均价:20350-22346元
均价:15447元
14.8%
3#9#10#11#15#16#住宅部分
2011-05-29
均价:20908-23162元
均价:20162元
65.0%
2#1单元 10-14#地上住宅部分
2011-05-28
均价:24031-26506元
均价:19329元
59.2%
32#35#36#二层以上住宅部分
2011-05-20
均价:23150元
均价:22000元
89.0%
1#-6# 10#-13# 16#-18#住宅
2011-05-15
均价:25718-32520元
均价:26271元
23.7%
18-19# 22-26#住宅部分
2011-06-28
均价:15583-20151元
均价:13720元
22.6%
2#5#6#8#10#15#部分住宅
2011-06-25
均价:16220元
均价:13903元
21.2%
10#-12#住宅部分
2011-06-25
均价:28548-33495元
均价:24779元
8.5%
40#-46# 48#-54# 56#-58#住宅
2011-06-25
均价:24000元
均价:20025元
15.5%
1-7#商业
2011-06-26
均价:24663元
均价:23175元
45.6%
7#8#10#住宅部分
2011-06-16
均价:23655-45351元
均价:20660元
45.6%
10-13# 23-26# 33-36#住宅部分
2011-06-12
均价:11080元
均价:10115元
85.0%
1-3# 7#住宅部分
2011-06-05
均价:23540-28654元
均价:19141元
33.8%
1-19#住宅楼 S1#商业及配套楼
2011-06-05
均价:41758-57761元
均价:40613元
27.9%
1-12#住宅楼地上二层至六层
2011-06-17

7-9月入市纯新盘

2011楼市回响
星悦国际
拟售价:12418元
成交价:12496元
成交率:22.7%
开盘时间:2011-07-30
保利中央公园
拟售价:39800元
成交价:29927元
成交率:28.6%
开盘时间:2011-08-21
首开国风美唐
拟售价:80000元
成交价:55627元
成交率:65.2%
开盘时间:2011-07-17
建邦华庭
拟售价:25000元
成交价:16280元
成交率:2.9%
开盘时间:2011-08-06
翠林漫步
拟售价:23630元
成交价:18043
成交率:23.6%
开盘时间:2011-09-03
其他开盘项目拟售价
成交价
成交率
现售房源
开盘时间
均价:25285-32825元
均价:25940元
62.5%
W1、W2、W3、W4、W7#住宅楼
2011-07-23
均价:23625元
均价:20619元
54.6%
A区B区住宅部分
2011-08-27
均价:20671-23130元
均价:18426元
63.8%
1-3# 5-6#住宅部分
2011-07-18
均价:20908-23162元
均价:9846元
32.0%
1-17# 20#住宅楼
2011-07-02
均价:53746元
均价:47791元
25.4%
4#、6#、7#、8#号住宅楼
2011-08-20
均价:16377元
均价:12271元
42.1%
A-D座商业办公楼
2011-08-13
均价:16954-18574元
均价:26271元
14.7%
7#、8#、11#、13#、14#、15#住宅
2011-09-25
均价:32000元
均价:21087元
10.5%
1#综合楼
2011-09-24
均价:44752元
均价:36118元
60.0%
A#-E#商业
2011-09-17
均价:38795-47896元
均价:25580元
14.3%
A3-A26#住宅楼
2011-09-17
均价:18400-19200元
均价:14261元
9.6%
A1-A27 B1- B11 C1-C12住宅
2011-09-24
均价:18484-20032元
均价:16705元
24.1%
6-20#住宅部分 C#车库
2011-09-10
均价:25076元
均价:21505元
51.0%
1-2# 5-12#住宅 15-23#商业
2011-09-10

10-12月入市纯新盘

2011楼市回响
行宫·御东园
拟售价:9981元
成交价:9047元
成交率:31.6%
开盘时间:2011-10-02
浅山香邑
拟售价:10286元
成交价:8238元
成交率:23.1%
开盘时间:2011-10-16
中海尚湖世家
拟售价:20000元
成交价:17270元
成交率:27.2%
开盘时间:2011-10-16
易居国际
拟售价:15600-18096元
成交价:18000元
成交率:0.00%
开盘时间:2011-10-22
保利·罗兰香谷
拟售价:17454元
成交价:16520
成交率:21.3%
开盘时间:2011-10-22
其他开盘项目拟售价
成交价
成交率
现售房源
开盘时间
均价:19305-32156元
均价:19468元
32.7%
1-3# 5-7# 23# 25#住宅楼
2011-10-29
均价:35743元
均价:30405元
3.9%
1# 10-16#楼住宅部分
2011-10-29
均价:22608-25046元
均价:20149元
4.2%
10-18#住宅部分
2011-10-29
均价:21081元
均价:16823元
0.3%
13-17#住宅楼
2011-11-26
均价:60000元
均价:55003元
2.3%
1-5#号住宅楼
2011-11-25
均价:18453元
均价:16887元
2.2%
16-21#住宅部分
2011-11-19
均价:29058-66524元
均价:27892元
24.1%
10-16# 19-26#住宅部分
2011-11-27
均价:11800元
均价:10428元
11.2%
2# 9#住宅部分
2011-11-19
均价:16900元
均价:10844元
80.1%
7# 9-11# 13#住宅部分
2011-11-19
均价:32861元
均价:31962元
1.4%
2#(地上住宅) 5#楼
2011-11-19
均价:23835元
均价:20167元
1.3%
1#4# 13-15#住宅楼
2011-11-12
均价:22565-29916元
均价:15251元
37.3%
12-14#住宅楼 19-24#住宅楼
2011-11-13
均价:24701-53471元
均价:27692元
16.3%
西区3# 6-9# 14-16# 19# C-C1#住宅
2011-11-12
均价:9575元
均价:8698元
2.4%
1#-4#住宅楼
2011-11-05
均价:48827-51144元
均价:50739元
1.5%
1-2# 5-8#住宅部分
2011-12-03
均价:8745元
均价:无
0.00%
11-13# 15#住宅部分
2011-12-18
均价:24500元
均价:无
0.00%
21-23#住宅部分
2011-12-18
均价:44056-49373元
均价:36795元
10.7%
1-3#住宅部分
2011-12-18

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