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导读:3月1日,国务院公布国五条实施细则,其中提到进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等内容,此外强调充分发挥税收政策的调节作用。25日,广东率先公布相关细则。【详细】
与广东省细则“温和”落地相比,业界预期北京细则更为严厉,细则力度也可能高于其他城市…[详细]
接近住建部的人士表示,在研究国五条的落地细则时,住建部收到了来自于各地方、相关研究机构提交的建议,尤其是有关20%个税的政策版本,不能一刀切,也不能太严…[详细]

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 国五条细则调查
 你如何看待二手房交易征20%个税? (必选)
 二手房重税是否会让你改变置业计划? (必选)
 你认为二手房价格未来走势如何? (必选)
 你认为新房价格未来走势如何? (必选)

北京细则三大看点前瞻

国五条地方版细则登场 北京预计本周内出台

拟抬高二套房的购买、出售成本 国税总局正制定房屋原值认定等操作指引
 北京市或将在3月31日前出台楼市调控细则
 权威人士透露北京细则有三大动作
第一
  购买二套房的信贷门槛进一步提高
第二
  界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房,将免征个人所得税;五年内出售家庭唯一住房,按不同年限,分级制定税基。非唯一住房,将严格按照交易差额的20%征收个税
第三
  北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房,而此前的政策是,无论单身还是已婚,北京户籍可以购买二套房,外地户籍则只能购买一套房

独家连线

专家、学者解读细则

机构、律师、银行解读细则

国五条细则各地反映

市场反应


京二手房单日网签暴增

  据北京市住建委网上数据显示,细则出台次日(3月2日),北京二手住宅网签量骤增,比近期日均网签量增加约一倍,达1059套…[详细]

上海购房者排队过户

  上海众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,多个房地产交易中心人头攒动,很多窗口前都排起长长的队伍…[详细]

天津二手房交易激增

  对天津几个房产中介处走访调查发现,新政一发布便引爆了房产中介的生意,前来咨询、交易的人数明显增多…[详细]

业内看法


李战洪:总没有对土地的调控

  对于房地产调控,李战洪一句有句名言在坊间流传,那就是“再说房贵,再加你税”…[详细]

张晓端:间接影响商业地产

  商业地产不在调控范围内,但有间接影响。住宅市场受到抑制的时候,商地产业发展便会迎来机遇…[详细]

西安多数开发商看涨今年房价

  对于楼市判断,开发商普遍达成共识:如果没有太过严厉的政策,西安市场应该是保持平稳,略有上升…[详细]

泰禾集团总裁助理:开发商拿地计划不变

  新政虽然出台了,但我们拿地的思路没有变化。中国的住宅市场已经进入改善型通道…[详细]

喻维选:国五条或旨在打消房价上涨预期

  其实政府主导方向还是非常清楚,对房地产的定位是希望它平稳,但是怎么做到平稳,这就是手段问题…[详细]

李学宾:国五条利好龙头企业

  对于楼市判断,开发商普遍达成共识:如果没有太过严厉的政策,西安市场应该是保持平稳,略有上升…[详细]

各地影响

多地交易中心爆棚

业内微观点

  • 又一个"国五条"剑指房地产,实质性的是两条:其一是增加商品房的土地供给,其二是加快保障房的规划建设。坊间热议的"扩大房产税试点"应是为税制改革做准备,只要房产证的合法性来自于「物权法」,就要根据物权的税法才能开征税收。目前试点的所谓房产税都是调节税或交易税,不是物权税或财产税。
  • 答友问:我关于房产税的看法可见今天「中国证券报」。我相信房产税改革势在必行,但其推出一定是渐进的。形成住房保有环节的房产税制,是已延续数年的新一轮房地产调控新政不可回避的重要制度建设内容。中国要走向现代化,不可能不建设现代税制,而现代税制中如果没有房地产保有环节的税收是无法想像的...
  • 我一直是贾康推房产税的坚定支持者,今天《世界日报》头版说“中国严禁再查个人购房情况。预示反腐败停止”。看来房地产问题难解决,房产税推不出的阻力在上不在下,有些黎民百姓成为反房产税的主要发声者伤贾康同志的心实在令人伤心啊|| 文敬(@lydiashang): 刘纪鹏(@liujipeng) 老师好像提过比较完整的征收方案。 ||
  • 国务院打算开征房产税。我不是财税专家,但从最基本的道理出发,对百姓开征一个新税是一件必须征得百姓同意的大事。不是国务院自己就能决定的,一定要通过人大会议。何况我国的税收已经太高,除非减掉别的一些税,没有理由增加百姓的税负。因此必须是整个税收结构的全面调整。不是简单地新加一个税种。
  • 房产税的扩大试点还是尊重规律为好。房产税问题不是技术问题,而是开征之后的结果是否真如决策者预想的那样。如不从源头解决,那么只要一年房价上涨10%或以上(7%抵利息,房产税税率不可能超3%),房产税的全部税负将顺利转嫁,到时受害的还是买房自住的人。
  • 不断放风说明房产税最终一定会全面出,如果出 :1,不会替代土地出让金,后者每年几万亿,房产税也就几千亿还不好收,2,对大城市房价向上推是大概率,不仅是成本转稼,更有房价是税基;3,地方政府难支持,左右为难;4,开发商难受,有房者更难受。
  • 今天出台的房地产调控新政最大看点是承认热点城市房紧张长期存在并要求重视增加土地供给和尽快形成商品房有效供给,同时增加保障房供给。调控转为需求控制和增加供给并重,这是吸纳民意后的政策改进。控需求方面没有政策加码,房产税扩试点范围早宣布过,限购范围扩大会被地方房价统计秒杀,空喊而已。
  • 会议再次要求增加商品住房供应和用地供应,调控措施却总是让你减少供应;限购本来是要抑制需求,调控措施却总是抑制供给。为什么调控一次上涨一次、越调控越上涨?原来每次都往反了调。说了多次听不懂,政策不出中南海,还得沿着原轨道再转一圈。
  • 不能激励供给增加的必然。 || 财经名人汇(@liantongcaijing): 为什么越调控越上涨?任志强(@renzhiqiang) || 孟晓苏(@xiaosumeng2012): 会议再次要求增加商品住房供应和用地供应,调控措施却总是让你减少供应;限购本来是要抑制需求,调控措施却总是抑制供给。为什么调控一次上涨一次、越调控越上涨?原来每次都往反了调。说了多次
  • #会议旁观3#表面上看,本次会议所强调的调控政策诸要点此前均有提及,似乎属于老调重弹缺乏新意和亮点,其实细细推敲可以发现,通稿中的新提法和新要求不少:比如对于地方需制定年度房价调控目标;对地方官员的考核问责;限购城市需按中央统一要求从严执行并将扩大限购范围;扩大房产税试点范围等。
  • 不少人说,“新国五条”是旧调重弹,没有新意。笔者以为“新国五条”有四大亮点:1、首度在大中城市同步执行限价政策,将房价调控工作纳入地方考核体系;2、房地产限购政策从严并扩大限购城市范围;3、房产税试点范围扩大已进入执行阶段;4、首度提出地级以上城市要将外来务工人员纳入住房保障范围。
  • 我刚刚在《大家》发表了一篇文章: 《两会后房地产宏观调控政策会如何变化》 http://url.cn/DRVEWu
  • 今天国务院会议再定楼市"新国五条",解读:1、没新意但能震慑;2、给2013房价走势定调;3、增加供应量会让眼前库存雪上加霜;4、银行将经历一场炼狱;5、会有一批官员栽在保障安居工程上;6、但愿是上面的春风,而不是下面的耳旁风;7、但愿不是第N的N次方次信心;8、没有大佬倒下的调控不是好调控。
  • #蔡叔早评#抑制投机投资性购房是房地产调控必须坚持的基本政策,这是温家宝主持最后1次国务院常务会议的交代。要求各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)公布年度住房价格控制目标;扩大个人房产税改革试点范围;地级以上城市把符合条件的外来务工人员纳入住房保障范围。相信这是百姓所欢迎的。
  • 这次调控有别以往,采用加大供应与控制投资需求双管齐下,改变了以往单方向控制需求或者是减少供应的方法,这将更加合理并会相对有效,以房价的基本稳定为调控目标,并非将目标设定为下跌或者上涨,这也相...
  • 国务院会议精神解读(2):为何说喊话意图更强?因从内容上看暂无实质性新政,价格控制目标、考核问责、扩大房产税试点都是常规说法。此时开会原因:1、即将卸任的政府要表现得善始善终,仍在尽职尽责,回应“交接时期无人负责”之说法;2、最近市场的火爆的确给政府带来巨大压力,需回应舆论呼吁(待续)

四轮楼市调控关键点对比


四轮楼市调控
关键点对比
2013.2.20 新国五条 2011.1.26 新国八条 2010.9.29 调控措施 2010.4.17 国十条
首套房首付比例

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不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。

要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款

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对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

不分地区,要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。 2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。

对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购

严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。

各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。

只有后来北京版调控细则中采取限购措施,要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
问责

各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。

明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。

停留于空泛问责。
房产税 严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。 --- --- ---

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