上半年在土地市场毫无斩获的万科,突然发力集中拿地,一周斥资27.63亿元连续拿下三个地块。继顺利斩获丰台郭公庄地块和房山长阳地块之后,万科昨天又如愿将大兴旧宫地块装入囊中。有业内人士猜测万科之所以如此“血本”拿地,意在放长线钓大鱼…

2011-09-03 第16期

万科拿地风云:上半年颗粒无收 8月份连拿三块

万科在京终拿地成功 土地溢价率为35%

万科一周内揽北京三地块 大兴土地楼面价近万

北京市大兴区的一宗住宅用地,2011年9月1日拍出了9843元/平方米的单价,创下了该区域今年以来最高的楼面价,土地得主为万科、金地联合体。现场的竞争颇为激烈,除万科金地联合体外,富源盛达、北京融辉、九龙仓、鑫苑万众也加入争夺。按照12亿元的底价计算,该土地的溢价率达到43%,在土地市场低迷的北京,这一溢价水平颇为少见…[详细]

万科下半年加速拿地步伐 意在放长线钓大鱼  

今年前七月在北京土地市场中“颗粒无收”的万科终于于8月底打破局面,一举拿下丰台郭公庄车辆段项目二期居住用地,但此举也引起业内人士的猜疑,体量小、代价高,“智商”绝对不低的万科选择在此宗地上出手令人费解。然而,万科成功拿到该地的第二天,同一区域的相邻地块出现在北京市土地整理储备中心的出让公告里,其建筑规模高达62.9万平方米,被业内称为今年北京最大住宅用地。有业内人士猜测,万科之前之所以“血本”,意在长线钓鱼…[详细]

 

万科“血本”拿地的背后

土地市场处在低位 看好一线城市土地机会

过去两年由于一线城市土地供应紧张和土地竞争过于激烈,万科的发展重点的确在向二三线城市转移,但由于地价和房价的联动机制,在目前的调控形势下,受调控影响较大的一线城市可能会出现较好的拿地机会。万科上半年拿地可谓谨慎,董事会秘书谭华杰表示,万科之所以谨慎拿地是因为上半年的土地出让底价仍在高位。万科会在地价相对稳定、溢价率不高的时候出手,一线城市已到了万科出手的时机了。

 

现金流充足:万科手握400亿现金伺机而动

万科持有现金约407.8亿元,相比一季度末提高9.7%。业内人士表示,在整体融资环境趋紧的情况下,稳健的财务状况有利于万科在市场调整期保持安全,也为把握土地市场可能出现的机会创造了良好的条件。半年报还透露,今年上半年万科整体税金支出达到约105亿,成为房地产行业内第一家半年纳税超百亿的企业。

 

环首都城市限购生死未卜 北京恐迎“回购潮”

如果北京周边城市开始限购,之前因北京限购而导致的一些溢出性购房需求,或将回流到北京远郊几个房价率先出现回落的区县。比如,随着通州房价的回落,远赴燕郊的北京购房者很可能回流通州。


北京土地市场是否迎来春天

京城8月宅地供应加速 土地市场冷热互现

我们1978年开始搞市场经济,已经30多年了,市场经济的一个基本原则就是信用自由,风险自己承担。如果开发商没有别的欺诈行为或可以引起索赔的事项,作为购房者,无论自己住还是投资都不重要,重要的是要为自己的购买行为承担一切风险。如果没有这种风险意识,还搞什么市场经济呢?…[详细]

国企存量土地逐步盘活释放 影响土地市场格局

随着土地资源日益稀缺,国有企业手中庞大的存量土地资产,价值日益凸显。近期,大量大型国企悄然加速盘活存量土地,在商品房建设用地、农村耕地之外,扮演着我国“土地的第三极”,而其逐步盘活释放,对整个土地市场的格局长期影响不容忽视…[详细]

北京开始集中推地 预计全年土地市场平稳

截至8月10日,今年北京已出让土地63宗,住宅用地出让受到楼市成交低迷的直接影响,出让数量少于商服用地出让数量,土地市场“商热住冷”的局面逐步显现。北京本次大规模集中推地以住宅用地为主,加大待出让住宅用地…[详细]

结语

  全国销售冠军万科,通过快速销售回笼资金为下半年一线城市加速拿地提供了资金保障。而万科在京的连续拿地行为可能会预示着部分资金充裕的大型房企将逐渐结束观望,开始着手在一线城市拿地;另一方面也反映出部分大型房企对于未来一线城市房地产市场的信心,预计上半年冷清的北京土地市场可能会在未来逐渐慢慢回温。

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