9月份原本是住宅销售的旺季,一众开发商期望在此季节能迎来楼市“春天”,改变目前窘状,进入9月,纷纷加大推盘力度,但严厉的房地产调控政策和日益严重的市场观望情绪,让一线城市的二手房成交均价、成交量均出现不同程度的下降,部分城市成交量更是创下几年来的最低点,“金九”成色不足几成定局。当楼市遭遇最惨“金九”,各方如何应对?楼市拐点是否真现……本期楼市观察为您一一解读

2011-09-14 第22期

背景:房地产调控政策趋严

新国五条:强化楼市调控释放从紧信号

新国五条:强化楼市调控释放从紧信号

在7月12日的国务院常务会议上,国务院总理温家宝分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作,并提出了五项要求(以下简称“新国五条”)。

事实上,众所周知,如今调控正迈入一个关键时期。一方面调控多日以来开发商“动价”情况初现,而另一方面一些城市则出现了企图放松甚至取消限购令的苗头。在这个路口,楼市向左走还是向右走?新国五条做出了很好的回答。…[详细]

各项数据仍居高位 楼市调控继续从紧

尽管调控依旧在继续,但房地产开发和投资却依旧保持增长。权威机构在今天发布2011年1-8月全国房地产开发经营数据,各项指标均对比2010年同期继续保持增长。 房价的增长幅度也有突破政府控制目标的危险,1-8月,全国商品房和住宅销售均价分别为5558元/平方米和5184元/平方米,比去年同期分别上涨10.9%和10.0%。而年初各地制定的房价控制目标,也多在10%左右。在通胀压力依然明显的大背景下,货币政策不具有放松的条件,货币政策总体偏紧、房地产调控不放松仍是近期开发企业不得不面临的问题。…[详细]

现状:一线城市“金九”开局完败
9月京商品房成交量同比跌六成

9月京商品房成交同比跌六成 成3年来最冷金九

北京房地产交易管理网数据显示,整个9月上旬签约量也仅为3906套,同比下降60%。同2009年同期的15879套相比,下降了75%,成为近三年来最惨淡的“金九”开局。 …[详细]

金九开局上海楼市创历史最差

金九开局上海楼市创历史最差

从9月的前11个交易日看,全市新建商品住宅仅成交了19.17万平方米,比去年同期的40.21万平方米大跌52.34%,同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%。今年9月果然如预判的那样,在政策叠加效应下“九不金”,“成色”很差。…[详细]

广州二手房部分楼盘一天降5万

广州二手房不期望金九 部分楼盘一天降5万

 进入9月份“金九银十”会否如期而至?趁着中秋假期,记者走访了市内部分中介行,看楼客跟平常周末差不多,有单位竟然出现一天降5万元的报价,买家降价预期浓烈。整体来看,业内对市场抱消极态度…[详细]

8月深圳二手房成交量同比跌90.2%

8月深圳二手房成交量同比跌90.2%

经历了前期的萎靡,深圳二手房有了冰冻的迹象。报告显示,2011年8月,深圳二手房成交量创下了近5年的新低,环比下降74.5%,同比下降90.2%。报告认为楼市已步入下行通道。随“金九银十”到来,一手房将有实质性降价,二手房价亦将全面松动。 …[详细]

措施:楼市“金九”蜕色各方应对
中介站街盯人 蹲点揽客

房产中介:交易冷淡 中介站街盯人蹲点揽客

由于交易清淡,不少房产中介的经纪会选择一些楼盘较为集中的地方,带上写着房源信息的牌子去摆摊。不过,最近楼市持续低迷,中介摆摊范围不断扩大,已不仅仅局限于楼盘附近,而是扩大到了地铁口、公交车站,甚至到了一些热闹的夜市…[详细]

开发商销售压力大 打折送车库促销不断

开发商:销售压力增大 打折送车库促销不断

 打折队伍中,有全款9.8折的、也有9.7折的,有认筹就送10万元车库的,也有直接减1-10万元不等房款的。然而,相比于市南市北四方,这种打折力度还真是“小气”,近日记者走访发现,李沧、胶州湾北岸成了打折的先锋军团,力度也空前大。 …[详细]

购房者坐等“更多促销”

购房者:坐等“更多促销”

 九月十月历来是楼市的旺季,即使在调控中的去年也依然能如约而至。但随着开发商、中介公司对“金九银十”大力促销的期待和宣传,上海的购房者对降价预期愈发强烈,除了学区房之类的“刚性需求外”,购房者普遍在“坐等降价”…[详细]

中华房商合作联合会执行主席 贾卧龙

专家:房价仍有下调空间

从今年五月开始,北京楼市的库存量持续上涨,目前已突破11万套,达到两年内峰值,在“金九银十”刺激下,数字还会攀升。然而北京的成交量却依旧低迷,连续七周不足2000套,供需反差进一步拉大,房价下行压力不断加剧,目前情况下,房价还有下调空间,购房者可耐心等待,谨慎出手。…[详细]

结语

  近来多个城市不少新开楼盘都开展了各式促销活动,从目前市场成交来看,更多的促销只是噱头,实际上开发商宁愿高价从市场拆借资金来维持资金运转也不愿意降价销售。若房企不拿出降价诚意,今年楼市仍要面对“铁九铜十”的惨淡经营。

相关报道

“金九银十”或成“铜九铁十”
楼市“金九银十”或成“铜九铁十”

开发商期盼而至的“金九银十”似乎正在褪色成“铜九铁十”。一份对46个城市的购房人进行的网络调查显示,共有44.37%的购房者选择在“金九银十”拒绝出手,链家地产首席分析师张月告诉记者,限购工作进一步高效落实,会全面影响购房者的购房情绪,“金九银十”的传统旺季有可能演变成全国性成交遇冷。 [详细]

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