鄂尔多斯,这座位于中国北方的产煤城市车水马龙,是本地人梦幻般的暴富,依靠“羊煤土气”(羊毛、煤炭、稀土、天然气)四种资源,在内蒙古自治区沙漠边缘,只有150万人的鄂尔多斯,成了沙漠神话的一部分。这里的房价6年大概上涨了6倍,单价和涨幅均超过了一线城市。然而这里多数小区的亮灯率不足30%,鬼城之名依然在延续......


2011-09-12 第21期

鄂尔多斯“鬼城”现状:房价6年涨6倍无人居住

“鬼城”康巴什

“鬼城”由来

美国《时代》周刊曾报道,耗资50多亿打造、面积达32平方公里的鄂尔多斯康巴什是一座豪华新城,但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。花5年时间建设的康巴什,如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。偶尔出现的行人,看起来就像幻觉,拖着沉重的脚步沿着人行道走着,仿佛恐怖电影中大灾难过后一名孤独的幸存者。GDP连年攀升、增长竞争力位列全国第一的鄂尔多斯,凭借丰厚的经济实力,在一片荒漠中建起一座新城――名叫康巴什。只是,地图上的这个新地名,不仅是座新城,也是个“空城”,一期工程方圆32平方公里的城市,街道上鲜见行人。

鄂尔多斯鬼城小区亮灯率不足30% 盖房仍未停止  

记者在探访中发现,除了康城·康景苑、金信翰林苑这两个最早入住的小区外,其他多数小区亮灯率不足30%,鼎盛富丽华小区基本处于全黑状态。即使白天的康巴什也只能见到稀少的车辆和行人,但康巴什还在一如既往地盖房子,大兴土木。记者走访了几个在售楼盘,售价竟高过万元,而且无人问津。…[详细]

揭秘“空城计”的背后
民间资本凶猛 鄂尔多斯可买北京一年新房

民间资本凶猛 鄂尔多斯可买北京一年新房

“去年北京新建商品房销售额一共是2060亿,而鄂尔多斯一个地区民间资本就是2200亿。”秦虹表示,如果假定鄂尔多斯民间资本全部到北京买房,去年一年北京所有销售的新建商品住房全卖给鄂尔多斯投资者还不够…[详细]

缺少投资渠道 房地产仍为首选

缺少投资渠道 房地产仍为首选

2011年,鄂尔多斯平均每天有近6万平方米的住宅推向市场。房价也是一路攀高,据数据统计:鄂尔多斯核心市区大部分商品房售价在7000/平方米元以上,2010年鄂尔多斯住房成交面积还是超过了1000万平方米,几乎每个新入市的楼盘迅即都被抢购一空。一些富豪会整栋楼地买…[详细]

名企逐鹿鄂尔多斯豪宅市场

名企逐鹿鄂尔多斯豪宅市场

在一线城市调控力度持续升温的大环境下,房企到二三线财富源头打造高端地产已蔚然成风。这些城市本地受经济发展水平影响,高端地产项目较少,虽有大量过剩的普通住宅却难以满足新富阶层的奢华需求。于是,越来越多的非本地实力房企进入鄂尔多斯,并直切利润更丰厚的高端地产…[详细]

鄂尔多斯:“鬼城”人气渐旺 楼市渐冷

鄂尔多斯:“鬼城”人气渐旺 楼市渐冷

这座城市在主城区的搬迁过程中,慢慢开始了城市化发展的历程。数据显示,2011年1~7月,康巴什新区固定资产投资完成131.6亿元,同比增长208%,已开工建设项目115项,其中房地产投资完成59.2亿元,同比增加3.5倍,不过,受调控影响,这里的楼市也开始进入冷淡期…[详细]

疑问:鄂尔多斯的房地产泡沫何时崩溃

鄂尔多斯会崩盘吗?

詹国枢:解读繁华背后的鄂尔多斯“鬼城”

有朋友把鄂尔多斯比作一支股票。别看这支股票如今卖得挺火,但用不了多久,局面就会发生逆转,龙头股很可能急转直下,当今鄂尔多斯一切都还在飞速运转,然而,如此巨大的供给,哪里来的需求?当某一天大家都意识到问题的严重而纷纷停止击鼓传花,抛出手中房产时,鄂尔多斯崩盘的日子恐怕就不远了…[详细]

叶檀:为什么鄂尔多斯的房地产泡沫不崩溃  

鄂尔多斯的房地产,是中国房地产泡沫的象征,引起全球关注。但这个泡沫没有破灭,短时间内也不会破灭。鄂尔多斯是个典型的城市,靠资源与资金支撑起了房地产市场。人无近虑,必有远忧,鄂尔多斯的风险在未来,在财富的生成渠道,在资金沉淀在房地产、高利贷与矿产,而没有创造出新的财富增长极…[详细]

富裕之城的错位与挑战 鄂尔多斯瓶颈破解之道  

3年前,美国某媒体以“鬼城”形容空旷的新城康巴什,直到今天,当地政府和市民对此称谓仍心怀不满。幸运的是,在主政者连续重力推出优惠商品房后,大量公务员和重点企业员工结束两地奔波而定居新城,“鬼城”一扫阴沉之气,舆论对政府的质疑之声亦逐年变小。“进入发展新阶段的鄂尔多斯经济,面临诸多瓶颈,机遇和挑战共存。”…[详细]



结语

  某种程度上,鄂尔多斯是中国经济发展的一个缩影。“鬼城”作为中国房地产泡沫的“终极产物”,由各地方政府和房地产商合力掀起的新城狂欢,原来是“鬼影”重重 ,“是以假借城市化浪潮,超额投资,换取经济利益乃至政绩为目标,还是以尊重城市建设发展规律,务实为民,建造美好舒适新城,提高人居品质的城市化发展需要为目标?”归根到底,早日让“鬼城”复活,才是重中之重。

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