又到“金九银十”,按照传统,房地产旺销时节似乎已经在向我们招手了。然而,在比照新鲜出炉的北京楼市8月成交数据后,人们发现,所谓的“金九银十”,在今年或许要成为一个传说了。来自北京房地产交易管理网的数据显示,北京8月二手房和新建商品住宅共计签约只有13043套,较去年同期下跌31.8%,较上月下跌26.4%,而较2009年同期的下调幅度则超过了66%......


2011-09-06 第18期

重磅调控压顶 楼市压力山大

二三线城市限购大幕拉开

二三线城市限购大幕拉开 “金九银十”难现

调控风正紧,限购令高悬。9月1日起实施的“台州版”限购令将限购潮席卷至二三线城市。业内人士认为,预计二三线城市的限购在9月初全面开始,限购城市数量不会少于20个。在调控持续深入的背景下,楼市传统意义上的“金九银十”可能无法如期而至…[详细]

北京部分银行房贷“门槛”再提升

北京部分银行房贷“门槛”再提升

在央行要求银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围后,银行资金进一步吃紧。据了解,目前京城暂未有银行因为保证金新规停发房贷,但有些资金紧张的银行为了能达到存贷比监管红线,已经有停发部分贷款的计划,并提高了房贷利率 …[详细]

昔日辉煌难再 金九银十爽约
融资能力成开发商生存关键

房企资金压力大 “金九银十”或将泡汤

今年的“金九银十”,房企想要凭借这个促销机会打个翻身仗基本不太可能。对房地产企业而言,回笼资金的难度会进一步加大,整体降价促销的动力也会更强烈,房价拐点或将再度开启 …[详细]

标杆房企跑赢市场 行业分化“提速”

北京房源库存创新高 “金九银十”或迎降价潮

北京市房地产交易管理网数据显示,截止到9月3日,北京的新建商品房库存量已经达到11万套,其中有商品期房72391套、现房住宅37634套,创下历史新高。专家预计,“金九银十”京城房价或迎来更深幅度的降价潮…[详细]

中小房企搞

上海楼市成交环比下滑25% “金九银十”难再现

今年8月份,上海楼市迎来“史上最淡”8月,环比成交量下滑约25%。专家指出,购房者期待的实质性降价局面还未出现,如果开发商接下来仍然没有给力的优惠举措,“金九银十”期间,上海楼市很有可能继续胶着…[详细]

楼市并购催生寡头隐患

十大城市商品房价格“扛”不住 楼市会否降温?

8月份包括上海、北京、广州等在内的十大城市平均价格15773元/平方米,与7月份相比略有下降,降幅为0.41%,为去年9月以来首次下降。眼看传统的“金九银十”季即将到来,但种种迹象显示,今年的“金九银十”前景堪忧 …[详细]

楼市并购催生寡头隐患

二三线城市限购将逐一落地 “金九银十”恐落空

浙江台州限购政策的出台,使二三线城市限购扩容的第一只“靴子”终于落地。随着“金九银十”传统旺季的到来,开发商将迎来重要的价格弹性调整窗口。但是越来越多的的二三线城市限购政策的落地,将令这种政策窗口期即将被关闭 …[详细]

微博各方观点 楼市将向何方

@贾卧龙:9月将迎来中小企业“促销求量”的高潮

8月份数据显示,上海、深圳等十大城市住宅均价一年来首次环比下降,尽管龙头企业仍有利润上涨,但部分中小房企的亏损已“遮掩”不住,政策的吃紧加剧了他们的“窘境”。9月份或将迎来一个中小企业“促销求量”的高潮,“限购”扩散后,下半年楼市在产品供应结构和价格上可能会出现明显的调整。

@陈晓:“金九银十”已成为奢望

温州投资者撤离住宅市场的行为,隐喻着楼市的下行轨迹越来越明显了。“金九银十”已成为奢望。

@小马哥:“金九银十”顶着新一批限购大潮到来

2011年以来,楼市调控政策层出不穷,中国房地产市场遭遇史上最严峻时刻。在限购政策的严厉打击下,各城市纷纷错过了“小阳春”、“红五月”等传统楼市旺季,而“金九银十”又顶着新一批二三线城市限购的大潮即将到来。

@季艳梅:“金九银十”失约是楼市僵持的指标

楼市“金九银十”失约,不是楼市拐点的指标,而是楼市僵持的指标。僵局之中,随政策起舞,应该是最明智的选择。

@津城浪子:“金九银十”将泡汤

所谓“金九银十”,从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了,“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。今年的“金九银十”,房企想要凭借这个促销机会打个翻身仗是不太可能了。

@龙的传人:开发商应做到三点

海南开发商开始豪赌“金九银十”,他们期望能在国庆黄金周中大有斩获。个人认为应具备三点:一是开发商能否认清当前楼市大势,是继续挺价与中央对抗还是顺势降价;二是能否真正推出实惠举措吸引买房者,三是开发商资金链有否保障。若三者都不能,则有一批地产商要倒下,则楼市开始行业大洗牌。



结语

  在这个秋意渐浓的时节,正处于传统旺销季节的楼市似乎也带了些寒意。昔日的火爆热销难再上演,取而代之的是降价声声;曾经的疯狂抢购也不再重现,有的只是渐压渐高的库存。这个不同寻常的“金九银十”或许会终结疯狂的楼市暴利现象,也或许会开启一个理性健康的新购房时代。

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变局之下的楼市“金九银十”如何演变

楼市已进入传统的金九银十季节,对于这个历年都会出现火爆行情的季节,大家都寄予了厚望。但是,由于楼市的基本面发生了根本的变化,今年的金九银十会如何演变,就变得错综复杂。[详细]

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