近日,通州楼市再现标志性楼价跳水—2009年地王级项目润枫领尚原拟售均价2.5万元/平米,但该项目9月售价1.3万元/平米起,昔日地王今跳水5折叫卖,可谓一石激起千层浪。在众多通州楼盘纷纷跳水的当口,远洋一方和华业东方两个项目也低价入市,其价格将远低于之前推出的房源,而富力也于近日正式发布降价通知。从品牌房企的加盟,到通州楼盘的普降,京城楼市的全面调价期或将先于人们的预计时间提前来临。

2011-09-05 第17期

通州昔日地王5折“甩货”

通州特价房之战再起 昔日地王今跳水5折叫卖
通州特价房之战再起 昔日地王今跳水5折叫卖

 

通州特价房之战再起 昔日地王今跳水5折叫卖

近期通州地区的地王楼盘润枫领尚开始降价打折。该楼盘旗下的17、18两栋楼将于9月初预售,起价为1.3万元/平方米。据北京市房地产交易管理网上的数据显示,该楼盘17、18两栋楼预售均价分别高达25903元/平方米和27919元/平方米。对比目前的均价,降价幅度高达万元以上,几乎是在“五折”叫卖。 …[详细]

通州楼市已至大降边缘 或由点及面波及全北京  

由于之前通州楼市以外地购房者为主,自打今年限购令颁布后,通州楼市就出现剧烈震荡,新盘整体签约率仅两成。也就是说,上市的新盘八成卖不出去。其中,7月份仅签约231套。按照这个消耗速度,目前通州1.5万套左右的商品房库存需要5至7年才能售完。由此可见,通州楼市面临调整已是不争的事实。 …[详细]

降价原因一:库存量大 成交量持续低迷
通州楼盘成交压力放大

成交压力放大 通州楼盘降价促销推动突围  

受限购限贷政策影响,上半年北京楼市成交大幅缩水,其中通州成为“重灾区”。数据显示,上半年通州成交2795套,仅占全市成交的6%,区域新取证项目的整体签约率仅20%,部分项目甚至仅为个位数。通州楼市房源积压严重,至5月初,通州商品住宅库存超两万套,占全市的比例近3成,居各区县之首 …[详细]

新房市场:1.5万套库存5-7年才能售完 7月仅卖出231套

由于之前通州楼市以外地购房者为主,自打今年限购令颁布后,通州楼市就出现剧烈震荡,新盘整体签约率仅两成。也就是说,上市的新盘八成卖不出去。其中,7月份仅签约231套。按照这个消耗速度,目前通州1.5万套左右的商品房库存需要5至7年才能售完。由此可见,通州楼市面临调整已是不争的事实。 …[详细]

2011上半年通州部分典型楼盘销售套数一览
京贸国际城 华业·东方玫瑰  K2·清水湾 远洋东方
时间  成交套数 时间  成交套数 时间  成交套数 时间  成交套数
1月  96 1月  1 1月  97 1月  42
2月  34 2月  - 2月  - 2月  11
3月  3 3月  2 3月  3 3月  16
4月 6 4月 - 4月 3 4月 21
5月  8 5月  367 5月  3 5月  12
6月 7 6月 76 6月 4 6月  8
7月 4 7月 23 7月 4 7月  4


通州2011上半年商品住宅新房成交数据
时间  成交面积(平米)  成交套数(套)  同比  成交均价(元/平米)  同比
2011年1月  104088  932  1.08%  22108  61.31%
2011年2月  30643  327  -38.76%  20343 29.15%
2011年3月  23616  190  -90.30%  19603 32.51%
2011年4月  22519  179  -90.02%  20034  5.20%
2011年5月  46341  643   63.61%  18571  -1.46%
2011年6月  38099  524  274.29%  19759  10.36%

二手房市场:库存量增高 议价空间加大  

目前北京全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个,占比超过总量的20%,较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个,为各区域最高。调控背景下,低价开盘和打折促销的新盘越来越多,通州二手房市场高库存情况明显,市场活跃度也大大降低。…[详细]

 
降价原因二:开发商暴利定价 通州楼价虚高

通州地王楼价跳水扯出定价暴利

通州地王楼价跳水扯出定价暴利 最高降幅4成

由于之前通州楼市以外地购房者为主,自打今年限购令颁布后,通州楼市就出现剧烈震荡,新盘整体签约率仅两成。也就是说,上市的新盘八成卖不出去。其中,7月份仅签约231套。按照这个消耗速度,目前通州1.5万套左右的商品房库存需要5至7年才能售完。由此可见,通州楼市面临调整已是不争的事实。 …[详细]

通州楼市领跌 品牌房企推波助澜  

通州向来被人们看做是北京楼市的晴雨表,据不完全统计,目前通州在售和待售楼盘共58个,其中35个在售项目无一例外地推出了优惠活动。 虽然折扣不断,而且一浪高过一浪,但似乎并未推动通州楼盘的市场消化速度。在朗峰的销售中心,记者看到清闲的置业顾问们或自顾自地玩着手机,或三三两两闲聊打发时间。…[详细]

近期通州部分特价楼盘一览表
项目名称 优惠政策 开发商
润枫领尚 9月推出特价房,均价13000元/平米起,排号者开盘还可以享受全款98折、贷款99折的优惠。8月27日开始排号,特价消息一出就引发购房者广泛关注。 北京润通鸿业房地产开发有限责任公司
东方玫瑰家园 特价楼均价14000-15000元,直降1000-2000元。全款95折,首付50%以上97折,首付50%一下98折。特价房直接导致前期业主维权行动;华业8月公布补偿方案,成为北京首个明确出台解决方案的项目。 华业地产股份有限公司
富力金禧花园 部分户型总价直降20-30万。二期在售成交价为18000元/平米。 富力地产
珠江拉维小镇 8月初推出特价房均价16000-17000元,特价房源总价最高优惠50万,引发人们对通州房价是否下降的热议潮。 北京珠江房地产开发有限公司
M5朗峰 部分房源2万抵10万 K2地产
北京ONE 8月中下旬推出部分优惠房源,均价25000元/平米,全款98折,贷款99折。对于房价一直坚挺的北京ONE来说,尚属首次。 北京实地房地产开发有限责任公司
月亮河公园 8月27日推出北京首例住宅无底价网拍活动,推出3套特价房,一次性付款95折,按揭97折优惠。 北京凯瑞房地产开发有限公司



降价原因三:限购下高房价导致需求结构改变

通州整体区域房价过高,部分商品房项目均价超过2万,明显超过了购房者的承受范围。受限购限贷影响,市场投机投资需求基本已经绝迹,通州购房者被分流到房山等价格更具优势的区域。受到政策限制的小部分外地刚需也转移到了不受限购影响的燕郊等区域。另外,目前来看选择小幅度降价的区域内项目也并未获得市场认可,成交量依然低迷。

结语

  通州房价的快速崛起,主要源于2010年初北京通州现代化国际新城建设的全面启动,“赶超浦东”一时间成为通州最时髦的口号,也成为支撑楼市快速发展最大的利好。短时间内过快上涨的房价使通州楼市泡沫较重,所以也会成为降价最快、幅度最大的区域,对于通州楼市来说,目前的降价仅仅只是个开始...

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