通州楼盘华业东方玫瑰成为最近的一大热点。这个楼盘在以每平方米1.9万的价格卖给一批业主房子之后,紧接着又以每平方米1.4万促销价格开售“特价房”。这一行为激怒了前一批业主,他们采取行动“维权”,随后开发商华业也给出了一个和解方案。房地产降价可能不再是孤立事件,对于房价下跌之后应不应该“维权”,这种行为是否违背契约精神?房地产开发商是否应将相关产品的定价信息告知购房者,卖房子和卖白菜能否等而论之等等,众议莫衷一是。

2011-08-31 第13期

边卖楼边补偿 通州楼市降价遭阻击

华业陷赔偿风波 通州降价潮遭遇阻击

华业东方玫瑰陷赔偿风波 通州降价潮遭遇阻击  

华业东方玫瑰 老业主因不满开发商的降价行为,展开了一场声势浩大的讨要赔偿的维权活动。“其实不管这次东方玫瑰的维权活动最终以何种方式解决,但对通州楼市的降价潮将起到阻击作用,让价格战热度慢慢降温。”一位不愿透露姓名的通州开发商向记者表示。 …[详细]

“降价-维权-补偿”成为当下楼市难以走出的怪圈  

通州楼盘降价引发的业主“维权”风波还未平息,新的风暴之声已隐隐可闻。尽管该楼盘开发商提出了一些解决方案供业主选择,但双方并未就相关问题迅速达成一致。而在市场层面,来自同行、部分购房者的指责之声也让摆出妥协姿态的开发商压力陡增。而如何让买房人的心理得到平复,将是摆在开发商面前的一道难题 。 …[详细]

 

华业东方玫瑰业主维权始末

Step1、华业降价引发老业主维权

限购政策导致北京郊区房价出现松动。本月初,通州华业东方玫瑰二期A9楼盘推出80多套特价房,均价14500元/平米。上周末,40多名前期业主到项目销售处维权,认为开发商捂盘销售,导致他们利益受损…[详细]

Step2、华业出台5项解决方案

在昨天公布的“诺亚方舟·安全岛”补偿方案中,华业地产提出“在原有成交价格基础上下调‘5个折扣点’”。为前期业主提供了“5种选择”,包括通过直接冲抵物业费或车位租赁费、8折购车位冲抵折后购置款…[详细]

Step3、华业补偿方案被指无实质内容

华业所提出的五重补偿方案也并未得到业主们的认可。在业主“恰恰鱼”看来,华业提出的5个点的折扣与业主的期望相差甚远,“A9与A4相差15%到20%”,而且,5重方案没一条有实质作用…[详细]

Step4、华业推资产保值计划

事实上,在市场冰封、价格波动的楼市背景下,由降价引起的纠纷在北京并不是第一例。华业地产打破了房地产行业一贯的“冷处理”做法,并结合实际情况,创新发起了“诺亚方舟计划,”引起业内专家的关注 …[详细]

Step5、华业东方玫瑰“诺亚方舟计划” 获多数业主肯定  

华业东方玫瑰事件和”华业地产推出“诺亚方舟·安全岛”的资本安全保障计划,在业内泛起层层涟漪。业内专家认为,华业为兼顾新老业主利益,寻求以最有效方式保障业主资产而推出的“诺亚方舟计划”,打破了房地产行业一贯的“冷处理”做法,在市场冰封、价格波动的情况下为房地产开发商和业主提供了全新的相处模式和解决方案,值得探索。 …[详细]

 
楼市降价索赔 各方都有话说

业主: 契约精神应是双向的

华业东方玫瑰业主王立(化名):华业东方玫瑰降价后,老业主维权被很多人批评为没有契约精神。但是这些批评者只是带着旁观者的优越感来看问题,也并没有了解整个事情来龙去脉。 老业主以比较高的价位选择A4号楼,不少是因为销售员宣传后期房价肯定会涨。而且当时只有A4号楼可买。开发商的这种销售策略合情合规吗?开发商有没有一次性公开全部可售房源? 如果指责业主维权是干扰市场,那么在“最严厉的楼市调控”中,开发商将房价从一年多前的10000元/平方米,涨到16000元、18000元这样一个难以维系的水平上,是否也是向市场释放错误信号?买房人和开发商相比,毕竟在预见性方面没有专业优势。 作为业主,我坚持维权是温和理性的;同时也希望开发商展现足够的诚意。

开发商: 推“特价房”是市场行为

华业地产董秘赵双燕:华业东方玫瑰此次推出特价房,是基于加大促销力度的考虑。同时,特价房源户型和前期房源有所不同。这是一个市场行为。 对于业主的维权,华业完全可以不补偿,但还是综合考虑了多方因素,给出了可行的补偿。对于个别业主对补偿方案有疑义,我们也不可能完全满足每个业主的需求。

网友微观:“我们需要契约精神”

@吹水日志:据说有部分业主声讨因开发商降价,致使其资产蒸发40多万。个人认为这完全是市场与投机行为,试问其中多少购房者是真正用于自己居住呢?所以支持降价,支持再降价。
@王胜禹:你上午买的股票10元一股,下午9.5元一股,你去找证监会退退看。你原来买的液晶电视8000元一台,现在3200元一台,你找商家或者厂家退退看。我们需要契约精神。
@又见梅花岛:所谓的契约应该是公正公平的才值得维护,霸王条款加欺诈销售,任何一个身在其中的人都难以容忍花几十万去维护开发商的霸王契约!

北师大房地产中心主任 董藩

学者声音:“业主‘维权’不符合法律”

董藩(北师大房地产中心主任、教授):房价下降了,业主去闹是不符合法律的,但只要房价下降,他肯定会去闹的。因此我们说房价要稳定,而不一定是要价格下降,这会带来一系列的问题。 至于有人说,开盘的时候为什么不告诉买房人后续开盘会更低?这就像你去买橘子一样,明天价格更低了,难道要退你今天的钱?

律师说法:“捂盘惜售违反《合同法》”

孙涛(北京市京华律师事务所律师):捂盘惜售严重的侵犯了购房人的知情权,通过制造一种假象让购房人作出错误的购房决定,类似于《合同法》中提到的因欺诈、重大误解等原因导致合同无效的情况。 如果业主有证据证明开发商在卖房时存在欺诈等行为,就可以通过诉讼的方式来维护自己的权益。 但这种事情最好通过谈判解决,不要搞成群体性事件也不要盲目诉讼,因为两种都带有很高的风险,并且房价的涨跌也存在着市场行情变化的因素。开发商可以对老业主进行一些补偿。政府应加强监管,减少捂盘惜售等侵害购房人权益的事情发生。

机构观点:开发商补偿是双赢

亚豪机构市场总监郭毅:业主维权、开发商给予补偿树立了一个不好的参照样本。现在楼市价格正处于即将大面积下降的窗口期,一旦大量购房人维权解决,那将造成不好的影响。 但从开发商的角度来看,给前期业主一定的补偿,是在面临纠纷时以最小的损失解决问题:一方面能够减轻对项目的品牌伤害,也不会更多地影响到项目后期的销售。另一方面,给补偿但不退房,开发商仅仅减少了少量利润,但不会失去整套房的销售收入,保住了成本和合理利润,是一个双赢的解决办法。

楼盘营销负责人:“莫让开发商两头为难”

通州区一项目营销负责人:销量不好,降价很正常,调控目标的实现甚至还需要开发商降价。但是买房人对开发商降价又有维权诉求,这就容易让开发商两头为难了。对于华业东方玫瑰的补偿方案,个人觉得已经很有诚意了。开发商一方面房子卖不动,一方面还要给老业主补偿,已经是很有人情味了。



楼市有风险 入市须谨慎
经济学家马光远

购房者要为购买行为承担风险 购房需谨慎

我们1978年开始搞市场经济,已经30多年了,市场经济的一个基本原则就是信用自由,风险自己承担。如果开发商没有别的欺诈行为或可以引起索赔的事项,作为购房者,无论自己住还是投资都不重要,重要的是要为自己的购买行为承担一切风险。如果没有这种风险意识,还搞什么市场经济呢?…[详细]

北京房协副秘书长陈志

业主维权开发商补偿会给市场带来不好的示范

目前在一些受到严格限购措施调控的城市,房价未来下行波动的可能性很大,尤其是北京通州为首的供需倒挂区域,到底房价何时降至底部都还不好预计,而由于受到业主压力就补偿和同意退房的方式,不符合契约精神,对于市场将带来不好的示范。…[详细]

结语

  华业的做法需要一分为三地来看待。从保护业主利益的角度来看,华业的做法值得表扬;从契约精神来看,房价上涨购房者并未平分利润给开发商,下调的时候也很难要求开发商退差价,此举不应该提倡;从行业及开发商角度来看,华业的做法也不见得能得到同行的认可。华业在补偿方面迈出一步,有可能会引起其他降价楼盘业主效仿维权,阻碍通州楼市整体下行。

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