温州,这座民间资金泛滥的城市在每一天醒来时都喧嚣依旧,昔日以投资炒房闻名的温州人,最近开始大量抛售手中的房源。“资金周转急卖”“白菜价出售……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上,使得“崩盘”的气氛愈发浓厚,话音刚落,却有各路人马纷纷出场指认此传闻乃中介卖房噱头,楼市降价虽近,崩盘尚远……温州楼市究竟真相如何?本期带您一一揭秘。

2011-08-26 第11期

传闻:温州楼市一夜入秋 满城尽闻降价声
上半年温州市区房地产市场交出最差答卷

温州楼市出现降价潮 炒房客中小企业主急抛房

向来被认为是炒房团发源地的温州,如今正陷入一场“抛房”尴尬。今年上半年,温州二手房市场遭遇“重创”。数据显示,1~6月份温州主城区二手房交易量4849套,而去年同期成交量是5980套,前年同期是7253套,今年比去年比去年同期减少了近4成。而在7月份上旬,甚至出现零交易量的情况…[详细]


楼市调控见效 杭州温州两城市房价进入下探期

随着房产调控这只“有形的手”开始发力,相关数据显示,作为民营经济作为活跃的浙江省杭州、温州两大城市房价均出现松动迹象。据不完全统计,8月温州有近10个楼盘出现了折扣促销活动,一次性付款最低折扣达到9折,还有部分待售楼盘进行前期的优惠活动。这对于以往的温州楼市市场实属少见…[详细]

温州炒房团近况

8成温州商人撤离一线楼市 炒房回报率跌至5%

随着限购政策的影响不断深入,住宅投资已经失去了金融杠杆的支持,投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%,普通住宅已经丧失了投资属性。至少有220亿热钱从温州楼市撤离,并可能转战民间信贷市场。据温州总商会对商会4万会员进行的一项地产投资调查显示,收回的问卷中8成表示已经放弃一线城市的住宅投资,准备转向商业地产…[详细]

传温州炒房团变身炒金团 金店叹买金如买菜

随着金价的走高,市场上温州“炒房团”变身“炒金团”的传言甚嚣尘上,主营黄金投资的金顶集团总裁陶行逸向记者表示,最近他接待了不少温州考察团,这些团少则四五人,多则十几人,以前多以投资房产为主,现在的确更关注黄金。这些考察团至少是拿着几百万元来买黄金,一个月内,拿着上千万元来买黄金的也有好几拨。…[详细]

炒房团转战民间借贷 全民高利贷或掏空实体经济

今年上半年,温州一二手房市场全面趋冷。第二季度,“民间借贷”首次超越“房地产投资”,成为温州人的投资首选。持续深入的楼市调控,正在改变着温州民间资本的投向。=面对日趋火热的民间借贷,引起中央以及各地监管部门的密切关注…[详细]

楼市崩盘与否 且看土地市场先行军

7月:温州土地成交超50亿 出让面积增5倍

温州7月共出让土地13宗,继5、6两个月后再次攀上顶峰。出让总面积达41.46万平方米,折合约621.91亩,比6月环比增长了551%,出让总价超50亿元。

8月:温州一级土地市场“触底反弹”

进入8月,温州市范围内一级土地市场“触底反弹”,在温州主城以及多个县市出现土地出让高潮,23日当天,瓯海区南湖地段D-3-03号地块公告挂牌出让,泰顺县新城区MZ-01-02号地块(商服地块)、永嘉上塘一商住地块、文成西坑镇梧溪口商服地块也挂牌出让。随着土地出让的加速,记者发现,已出让地块上马速度也大幅加快,与之前一个地块“荒”N年的传统操作模式相去甚远…[详细]

 

三大观点否认温州楼市崩盘论

观点一:要抛盘也不会从温州开始

温州改革开放30年来,积累了巨大的财富。温州人买房确实比较多,但能够支撑目前的房市。而且,在目前通胀的形势下,房地产仍会是一种保值增值的投资渠道。中国香港地区和新加坡、俄罗斯等都曾经历过所谓的“崩盘”,即房价大幅下滑的局面,在短短半年之内,房价会直线下跌,幅度达到30%,甚至60%。参照上述例子,目前温州楼市远未达到“崩盘”的标准…[详细]

观点二:恐慌性抛盘?这个真没有

“房东急哭了”只是中介的噱头,温州人手头有个两套以上房子的很常见。现在的房东大多是因为限购限贷,将手头的房子出售筹集首付款,真正一下子抛出好几套房子的不多见,目前部分二手房源的房价每平方米下跌4000~5000元,以温州市区3万~4万元的平均房价看,下降幅度在一成左右。但8月至今,并没有出现恐慌性抛盘现象…[详细]

观点三:温州楼市没崩盘 震荡只是小面积

中国房地产联盟经理人联盟秘书长陈云峰表示,温州楼盘降价行为应该说是炒房团和开发商对二三线城市限购政策的一种反应。温州楼市的震荡应该只是小面积的,不足以推广到全国,如果政策持续收缩的话,调控也至少要两年之后才能出现效果。目前温州楼市还是观望成分较多一些…[详细]

 

结语

  温州楼市:降温很近 “崩盘”很远 炒房团:撤离很快 回归不远 天下熙熙 皆为利来 天下攘攘 皆为利往 若想降价 还需铁拳 民心所向 指日可待

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记者连日来在温州调查发现,此次“限购令”对温州楼市的影响并不应该被忽视,其在导致温州楼市成交低迷的同时,连带产生的种种法律纠纷开始爆发。

而由于时下民间信贷越来越高的风险,以及过去历史上诸如“温州炒房团”等传奇般的楼市致富故事,也让温州人普遍对未来房地产市场发展有种过于盲目的乐观…[详细]

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