在严厉的限购政策下,国内豪宅市场一反常态的呈现出逆市活跃局面。北京、上海、深圳等一线城市7月份的交易数据都表明,限购令出台之后,高端住宅市场非但没有受到影响,反而激发了购房者对这类产品的兴趣。其中以京沪两地豪宅市场销售表现尤为突出:北京豪宅成交量逆势上扬,前7个月上涨近两成;上海7月豪宅成交逆势大涨,环比上涨20.77%。在各项政策都日益趋紧的环境下,豪宅缘何逆市热销?

2011-08-25 第10期

一线城市豪宅成交逆势上扬

弱市抗跌牛市劲涨 豪宅交易逆市活跃

弱市抗跌牛市劲涨 豪宅交易逆市活跃  

国内豪宅市场反而呈现出逆市活跃的成交局面。北京、上海、深圳等一线城市7月份的交易数据都表明,限购令出台之后,高端住宅市场非但没有受到影响,反而激发了购房者对这类产品的兴趣。据上海中原研究咨询部监测数据显示,7月上海豪宅成交27例,较6月增加9例,共93套、面积2.8万平方米,环比6月分别上涨20.77%、17.60%,与2010年同期成交情况相比,套数上浮57.62%,面积大幅提升142.77%,涨幅明显。 …[详细]

一线城市豪宅成交逆势上扬 豪宅市场迎小阳春  

一线城市豪宅市场迎来迟来的“小阳春”,大面积户型崭露头角。汉宇地产市场研究部指出,5月份,上海全市新房住宅市场上,4万元/平方米以上的豪宅公寓合计成交了224套,成交面积达到4.28万平方米,环比上月同期增长7.4%;而成交套数为224套,环比减少了25%,这意味着,5月,上海一手豪宅公寓市场售出的房源户型面积普遍较大。…[详细]

豪宅市场成交情况
7月北京豪宅销量增2.5倍

北京:7月豪宅销量增2.5倍 成交金额42.2亿元

全球通胀的宏观环境下,北京公寓豪宅受到投资者热捧。昨天,记者从亚豪机构获悉,7月份本市33个公寓豪宅项目总成交金额为42.2亿元,比6月增加11亿元,环比增幅达35.3%。7月公寓豪宅成交套数仅增长5.9%,502套房套均成交总价为840.2万元,创历史新高。…[详细]

7月上海豪宅成交环比上涨20.77%

上海:7月豪宅成交逆势大涨 环比上涨20.77%

在新增供应的带动下,7月份上海一手豪宅市场止跌回升,成交量逆势上扬。据监测数据显示,7月上海一手豪宅成交楼盘27例,较上月增加9例,共93套,面积2.8万平方米,比上月分别上涨20.77%、17.60%,且与去年同期成交情况相比,套数上浮57.62%,面积大幅提升142.77%,交易回升势头有力。…[详细]

广州豪宅价格坚挺 半年涨价近2万每米

广州:豪宅价格坚挺 半年涨价近2万每米

第二季度广州一手豪宅市场没有新增供应,同时,因政策的负面影响主要集中在高端住宅项目,第二季度广州高端市场出售仅372套,较一季度缩减16%,环比大跌35%。此外,根据7月经纬研究中心数据显示,广州中高端项目成交量一路下滑,其中7月第一周,广州豪宅成交量环比下降17%,随后两周环比分别下降12%、23%。…[详细]

厦门高端盘放量 豪宅成逆市“抗压股”

厦门:高端盘放量 豪宅成逆市“抗压股”

从近期销售的豪宅产品上看,高总价并不是制约去化的因素,与此相反,户型面积局促,总价相对较低,舒适度欠佳的产品,与项目定位形成错位,成为影响豪宅销售的因素之一。…[详细]

济南一豪宅逆市热销 换房需求推动成交

济南:一豪宅逆市热销 换房需求推动成交  

位于洪家楼片区的保利TOP系列海德公馆昨天首度开盘,取得出人意料的业绩,当天推出253套,成交187套,成交率高达74%,成交额近4亿元。业内人士分析认为,该楼盘豪宅逆市热销,与作为东部黄金商圈的洪家楼商圈新开发品质楼盘稀缺,而周边积累了大量换房需求不无关系。…[详细]

香港豪宅市场买家内地客占30%

香港:豪宅市场买家内地客占30%  

高力国际最新的市场研究报告显示,广州市下半年将迎来8个大型购物中心入市,新增供应面积近86万平方米,预期整体空置率将受此拉升。下半年巨量新项目入市,与上半年相比成几何倍数增长,而经纬研究数据也表明,2008年以来,广州商业地产市场供应几乎一直保持着比较高的推货量和推货速度。…[详细]

 
豪宅逆势热销原因解析
 
高端房产成交活跃 稀缺性是投资热主因

高端房产成交活跃 稀缺性是投资热主因  

“低迷的市场环境是检验产品的试金石。”这是京城在售多个高端项目负责人不谋而合得出的结论。限购下,对于稀缺性的豪宅项目而言,刚好有了展示项目品质及价值的机会,这也是高端住宅市场在楼市淡季中依然保持相对活跃的原因。 …[详细]

圈层效应助力高端住宅市场淡市突围  

淡市之下,高端楼盘尤其是有着稀缺性和独特魅力的项目依然受到财富阶层的青睐。在通胀环伺、资金避险需求大增及改善居住品质的愿望等多重推力下,尚具备购房资格的高端人群仍在出手。…[详细]

 
结语

  首先,国土资源部多次出台规定限制低密度住宅的土地供应量,高端豪宅也因此在市场上显得更加稀缺。第二,对比当下的调控背景,高通胀预期带来的投资需求与涌动的热钱效应将迅速结合,高端别墅市场“抗压性”众所公认,因此成为热钱转向了高端豪宅市场并不意外。第三,在楼市调控下,高端项目的保值性经受住考验,只有差异化产品才能逆势突围。“低迷的市场环境是检验产品的试金石。”在售多个高端项目负责人不谋而合得出的结论。

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