在住宅市场受到越来越严厉调控的情况下,商业地产市场则持续出现异于往年的追捧。 国土部的研究报告显示,2011年2季度的土地价格上涨主要源于开发商对商业地块的热捧:京沪穗深4个一线城市及14个热点城市二季度商业地价全线上涨,且幅度远远大于住宅地块,二三线城市的地价上涨中,商业地产贡献最大。与此同时,全国各大城市商业地产供应量也在飞速跃进。商业地产的异常火爆已经引发诸多担忧。

2011-08-21 第09期

限购导致各方资金流向商业地产

全年开发商业地产投资额近1万亿

商业地产“井喷” 全年开发投资额或接近1万亿

年以来,许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产,纷纷加紧在全国范围内“圈地”布局商业地产的步伐。我们注意到,保利、金地、万科等先后宣布了自己的商业地产开发计划和目标。崇文门成就北京最高单价的商业地块、CBD 200亿元的出让总额让人叹为观止,商业地产可谓火热异常。…[详细]


土地市场商业用地唱主角

土地市场商业用地唱主角 王府井地块29亿成交

8月15日,王府井大街西侧商业金融地块招标尘埃落定。据北京市土地整理储备中心公布的结果显示,报价最高的香港置地控股子公司——王府井发展有限公司以29.1亿元的价格中标,折合楼面价34200元/平方米。即便仅有3家企业参与投标,溢价率仅达4.1%,但业界指出,王府井商业地块的成交可以看成是今年以来商用地块出让持续走强的延续,未来北京土地市场上,商业用地出让仍将唱主角。…[详细]

“商业地产热”全国蔓延
地方国企抢筹商业地产 结构失衡风险隐现

地方国企抢筹商业地产 结构失衡风险隐现

商业地产热持续吸引着越来越多资本涌入。最新了解,以上海为代表的众多城市,地方国资背景的企业大举进军各类商业地产的节奏近期呈现明显加快趋势。据上海同策咨询研究部总监张宏伟的团队统计,截至2010年底,上海城市综合体已有32个项目,共计770万平方米。…[详细]

限购致北上广深写字楼量价齐升

北上广深四大城市调研 限购致写字楼量价齐升

2011年上半年,北京、上海、广州、深圳这四大城市的一二手写字楼成交与去年同期相比小幅增加,而销售型写字楼占主流的城市广州、深圳、成都、杭州的甲级写字楼价格一路上涨。今年上半年四大城市二手写字楼成交面积为106万平方米,占全部写字楼成交的比例从去年的21%上升到29%。…[详细]

上海商住成交量倒挂

上海商住成交量倒挂 整购推动商业地产走高  

8月第二周(8月8日—8月14日)申城楼市出现了罕见的商住成交量倒挂的现象,一方面是住宅成交跌入冰点,另一方面商业地产的强势表现也引起了各方关注。而在今年商业地产走高的过程中,整体收购起到了重要作用,也代表了投资方对于商业地产未来走势的看好。…[详细]

广州巨量商业地产入市 空置率推高

广州巨量商业地产入市 空置率推高  

高力国际最新的市场研究报告显示,广州市下半年将迎来8个大型购物中心入市,新增供应面积近86万平方米,预期整体空置率将受此拉升。下半年巨量新项目入市,与上半年相比成几何倍数增长,而经纬研究数据也表明,2008年以来,广州商业地产市场供应几乎一直保持着比较高的推货量和推货速度。…[详细]

 
商业地产泡沫风险显露

商业地产泡沫被政府警示

商业地产泡沫被政府警示 或遭遇调控

商业地产的异常火爆已经引发诸多担忧。在中国银监会近日召开的2011年年中工作会议上,银监会主席刘明康公开表示,继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。这是银监会首次在内部全体会议上对商业地产贷款提出风险警示。…[详细]

商铺空置增多市场需求难支撑 银监会首次预警

商业地产大热背后,市场供需逐渐出现了不平衡,结构性矛盾更是凸显。7月,银监会首次在内部全体会议上对商业地产贷款提出风险警示。…[详细]

各方解读商业地产热是“蓝海”还是“红海”

商业地产升温是机会还是隐忧

媒体观点:商业地产升温的背后是机会还是隐忧

6月27日北京市东城区崇文门菜市场一宗商业金融用地进行拍卖,引来了15家企业参战;7月6日,北京市CBD核心区9宗地块集体招标,首创、远洋、中信、万通等20家竞标人参与投标。北京、上海、广东、武汉、重庆、成都……“商业地产”开始成为各大城市房地产市场的热词。业内专家纷纷猜测,“商业地产的春天来了”?…[详细]

业内观点:未来五到十年仅两成商业地产商能赚钱

不同于住宅地产的被动局面,商业地产自去年以来即被视为“迎来春天”,量价齐升。在香港开发经验充足的恒隆集团董事长陈启宗综合实际经验指出,商业房地产跟住宅房地产存有巨大区别,故需从截然不同的角度确立开发、发展方案。…[详细]

商业地产领袖:中国的商业地产资源浪费非常严重

香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗在论坛上强调,商业房地产跟住宅房地产有很大区别。无论是在规划,在前景,在定位上都有很大区别。陈启宗认为,中国商业房地产虽然基本上是一个市场所支配的环境,政府不太干预,但是太多人进去,而且是没有水平的人进去,资源的浪费会非常非常严重。…[详细]

龙头房企:万科称未来商业地产占比拟达20% 大力度做商业

8月9日,万科总裁郁亮在中期业绩说明会上表示,万科的定位是为普通人盖好房子,做商业地产是为了更好地做住宅主业。到目前为止,万科的商业地产比例比在5%左右,未来有可能占到20%的比例。郁亮还表示,随着城市发展,纯住宅用地越来越少,住宅客户也希望有更好的商业配套,目前,万科的商业地产比例比较低,大概在5%左右,但未来占到20%的比例是有可能的。…[详细]

草根观点:近六成网友认为商业地块还会走热  

在福建漳州东山县康美镇马銮湾景区内,一块本应于1993年开工的土地,至今仍未开发闲置,闲置时间长达近18年,成为目前所知国内闲置时间最长的土地。东嘉公司相关负责人表示,合同签订后两年当地政府要求东嘉公司交纳征地的各种税费900万元。 …[详细]

结语

  商业地产和住宅最大的区别是:商业地产更适合于机构投资者或者资金雄厚的个人投资者进行整售交易,之后单一业权、长期持有。商业地产历来投资收益偏低,投资回报期较长,且对开发商的营运与销售能力要求较高,在目前各大城市商业地产已出现空置的情况下,各类机构涌向商业地产也蕴藏着较大风险。

相关报道

土地市场降温 开发商转向商业地产
土地市场降温 开发商转向商业地产

商业地块的火热背后,是商业地产的持续火热:写字楼、商铺成为投资新宠,租金上涨,万科高调进军商业地产,而之前,富力、保利等地产商已经大举进军商业地产。[详细]

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