楼盘360°评测 周刊NO.4 

优点

  1. 具备投资潜力适合改善性置业
  2. 周边环境优美毗邻几大公园
  3. 整体户型设计较人性化
  4. 精装修交房得房率高
  5. 周边娱乐场所云集

缺点

  1. 户型偏大,总价较高
  2. 公共交通不足 车位配比较低
  3. 精装修质量偏低
  4. 日常生活配套目前相对缺乏
  5. 受燕京啤酒厂、过路飞机影响

搭载顺义新城发展快车 马坡板块重要拼图

导读:顺义新城是北京东部发展带上的重镇,承担北京的现代加工制造业基地、物流配送枢纽、国际交往中心、生态旅游的城市职能,而区域发展的愈发成熟也为区域楼市的发展奠定了基础。鲁能、龙湖、中铁置业、合景泰富、北辰实业等一大批品牌开发商纷纷进入新城,形成了马坡团区和牛栏山团区,而本期评测楼盘香悦四季就是马坡团区的重要组成部分。
楼盘均价:最低价16000元
开盘时间:2011年9月10日
售楼电话:010-69488888
开 发 商:北京合景房地产开发有限公司
楼盘区位:顺义区顺义新城白马路与顺安北路交界

本期导读

  • 区域规划:顺义新城 打造国际化新“高地”
  • 户型解读:户型人性化设计但偏大不适合刚需一族
  • 交通状况:公共交通略有欠缺,距城区较远但道路通达
  • 周边配套:休闲娱乐配套较多生活配套待发展
  • 施工现场:东区北侧已经交房,其他已经封顶
  • 楼盘PK台:香悦四季 VS 红杉一品 VS 北京苏活

区域发展:顺义新城 打造国际化新“高地”

“一港、两河、三区、四镇”的区域发展空间 

顺义新城是北京重点发展的新城之一,是面向国际的首都枢纽空港。在北京城市空间结构的战略调整中承担着重要职能。一港:首都国际机场及临空经济核心区,是新城发展的枢纽核心;两河:潮白河风景区和温榆河绿色生态走廊;三区:中心区、空港区、河东新区三城区,是新城发展的城市载体;四镇:杨镇、高丽营、李遂、赵全营四个重点发展的城镇。

区域发展战略

发展目标::发展国际会展、商务、物流等临空产业,打造作为区域产业发展引擎的临空产业中心和首都先进制造业基地,建设绿色宜居新城。
周边核心企业介绍:民生银行总部基地、金蝶软件北方区总部、北京银行、华安财产保险股份有限公司、北京现代第三分厂以及一些政府的职能部门

交通状况:高速四通八达自驾便利公共交通欠缺

高速四通八达自驾便利公共交通欠缺

    距首都国际机场8公里,距东直门32公里,拥有便利、发达的交通网络。奥运大道与京承高速公路相联系,京承铁路贯穿全境,南下顺平快速路和机场高速,未来轻轨M15号线、S6号线将贯通顺义新城,距离项目较近。周边公共交通还没有上线,估计周边社区都入住后会有所改善。

周边配套:娱乐配套较多生活配套待发展 政府职能部门较多

娱乐配套较多生活配套待发展 政府职能部门较多

    项目周边除了娱乐配套,生活配套还比较缺乏,但项目东侧正在建造一个沃尔玛超市,西侧6万平米商业步行街也正在建设当中,将来可以满足社区居民购物需求。而且项目周边社区云集(鲁能七号院、中铁花溪渡)等,完全可以共享配套资源。周边教育配套除了自建的双语幼儿园,周边顺义中学、马栏山中学等学校,而且附近政府职能部门较多。

楼盘最新动态

推出特价房,户型为97平、115平、135平,特价13600元/平。公寓在售户型33、61、72、93平米,均价15000元,总价43万起,精装修,全款98折……[查看全文]

施工现场:项目已经全部封顶 正在进行内装外饰 敬待交房

项目已经全部封顶 正在进行内装外饰 敬待交房

    香悦四季项目东区北侧已经完工交房,东区的南侧已经封顶,正在进行外饰工程;西区楼体已经封顶,但是还没有做外饰。预计明年六月份交房。另香悦四季花园洋房部分刚刚开工建设,商务公寓部分已经建到第七层。

户型解析:户型设计人性化 但大平米居多不适合刚需置业 得房率85%

户型设计较人性化 南北通透 但大平米居多不适合刚需置业 得房率85%

    香悦四季项目南北通透全明薄板,户型朝阳的较多,厅室厨卫全明设计,家里的通风和采光都会不错。户型总体来说不错,使用率较高,还有赠送面积,精装修。户型分别有95-152平米的平层住宅、235-240平的跃层,还有33平和61平的精装商务公寓,面积较大适合改善性需求置业者。如果是首次置业的刚需的话,面积较大,总价较高。

楼盘PK台:香悦四季 VS 红杉一品 VS 北京苏活

no.1

香悦四季

优点

  1. 户型设计人性化精装修交房
  2. 区域发展潜力大周边社区多
  3. 周边景色秀丽自然环境较好

缺点

  1. 户型偏大不适合刚需置业
  2. 公共交通待发展车位略不足
  3. 受机场和飞机影响较大
vs
no.2

北京苏活

优点

  1. 国门商务区核心
  2. 紧邻高速自驾便利
  3. 户型南北通透采光好

缺点

  1. 距基本生活配套较远
  2. 受机场噪音粉尘影响较大
  3. loft商水商电费用较大
vs
no.3

红杉一品

优点

  1. 老城区成熟的配套
  2. 紧邻轻轨5号线和城区公交
  3. 通透板楼,一梯两户

缺点

  1. 距离火车道较近
  2. 价格偏高,不适合刚需一族
  3. 得房率较低

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