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专家质疑:限价房首付10%政策违背宏观调控
[北京限价房公积金贷款首付10% 公积金贷款可免评估费 ]
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政策分析解读
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   从限价房诞生日开始,各界都在关注着两限房的走势,6月9日,北京市建委联络有关单位召开保障性住房协调会。如何销售第一批限价房成为这次会议的讨论焦点。出席这次会议的北京市住房公积金管理中心贷款中心主任何玉波表示,购买限价房申请公积金贷款将可以享受首付10%的优惠,除此以外,限价房公积金贷款可享受经适房同等的利率等优惠条件,并可以不封顶放贷。住房公积金管理中心将出台一些优惠政策,帮助限价房购买者解决住房问题,同时还有一些配套政策,帮助限价房开发商解决回款问题。
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  ·限价房政策依市场动态调整 两月收6千多条建议
众说纷纭限价房
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  李持缨表示,此次将限价房纳入优惠政策,是为了最大限度支持中低收入家庭购买政策性住房。同时,公积金中心还将到限价房销售现场进行办公,只要申请人提供的材料齐全,当天即可办理公积金贷款的相关手续。
  “这在某种程度上提高了公积金的使用率,但却违背了国家的宏观调控政策。”中国社会科学院金融研究所研究员汪利娜认为,规定20%的贷款首付底线就是为了平衡金融风险,随意降低首付的做法并不可取。
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市场动态
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  自从限价商品房进入人们的视线之日起,政府对于其购买人群以及标准的制定便一直吸引着各方关注的目光。如今,其购买的执行标准以及细节等均已尘埃落定,各区的申请工作也已有序展开,而伴随着有望在年底封顶的6个限价房项目,其周边的二手房市场势必会受到一定程度的影响,特别是其较低的交易价格将对50万左右的二手房交易形成冲击。 限价房项目的平均价格约在6500元/平方米,其户型多控制在80平方米左右,因此限价房的出现将令二手房购买客群尤其是50万左右中低总价置业群体分流现象产生,其中约有12%的消费群体有可能因此而“阵前倒戈”。
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是非不断
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  有网友曝出“北师大内部销售限价房”的消息,称北师大部分符合要求的公寓楼教师可在6月5日之前登记购买西三旗旗胜家园239套限价房。这一消立即引起了网友对限价房分配公平性的质疑。 今天上午,记者来到位于北京师范大学科技楼北侧的资产管理处,部分公寓楼教师可登记购买西三旗限价房的说法得到资产管理处相关工作人员的证实。一位女士这样告诉记者,不是所有教师都可以购买西三旗旗胜家园登记限价房,只有学校西门塔楼无住房老师可以登记购买。至于具体情况,这位女士说已经通过院系把《通知》转给老师。
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什么是“两限房”?

  简单理解限房价、限地价的“两限”商品房,为“政策性商品住房”。

  眼下推行的“两限房”,主要针对的是没有资格购买经济适用房,但又无力购买商品房的社会群体,他们占据社会很大一部分。

限价房政策依市场动态调整

 根据北京市建委统计,征求意见期间,建议修改或取消“单身家庭提出申请的申请人须年满30周岁”的达近600条建议。还有近300条建议应提高家庭年收入标准。

 对此,办法仍规定申请限价房必须具有北京市户口,单身申请的须年满30周岁,三口以下家庭年收入必须在8.8万以下。【详情

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  :“为什么在中国所有行业里房地产企业的形象是最差的,为什么开发商的形象在老百姓的心目中是最丑陋的?”
——时寒冰

  “对房地产企业来说,资金的紧张已经是非常严重的问题。如果这种情况持续下去,行业将进入‘塑性变形’阶段,出现一部分企业的破产和房地产行业失业率的提高。”
——潘石屹

  “景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性,我们倾向于认为在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。”
——钟伟

  限价房、经济适用房政策很容易滋生贪污腐败,因为这类房子主要是通过计划分配,即通过申请批准,并非通过房子的自由买卖,只要有权批房,自然就有腐败发财的机会,因此经济适用房只能满足中高收入人群对房产的占有欲,并非低收入人群真正的住房需求,而政府没有责任和义务满足一部分人占有房,而是要保障每个人都有房住,限价房和经济适用房无助于财富分配合理化。
——茅于轼

  捐款人有权不公布自己的捐助行为,媒体与舆论扼杀了所有的“雷锋”。并比喻,捐助人被迫公布自己的捐助行为,如同“一个良家少女被他人描述为不是处女时,除了脱下裤子是无法像大众证明自己的清白的,而这种证明自己清白的做法则是被社会所不接受的,或者说是被社会的一种强奸。”
——任志强

 

 
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