按揭贷款能否退房

跟房地产公司签订了商品房买卖合同,合同约定了交房日期,支付了30%的购房款,其余房款向银行按揭贷款。过了交房日期,房子还没有竣工,打算解除合同退房。

房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同,购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系,购房者与银行之间是一种借贷关系,两者虽有关系,但完全是两种独立的法律关系。因此,只要出现了合同约定的解除条件,购房者就可以解除房地产买卖合同,不因取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。如果与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定,房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房,那么,一旦条件符合,就有权解除合同,要求房地产公司返还已交付的全部房款,并要求其承担违约责任。但解除购房合同,并不同时解除按揭贷款合同,退房后按揭贷款合同仍然有效,购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在,购房者仍应履行还款义务。因此,开发商逾期不能交房,购房者解除房产买卖合同前,购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款,不能因开发商没有交房而停止向银行还款,否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同,取得开发商返还的购房款后,购房者应及时与银行联系,协商提前还款事宜,将剩余贷款本息提前偿还给银行,终止按揭贷款合同。

分享到:

有料微博

  • 房产百科

  • 腾讯房产

  • 侃房哥

  • 房产淘淘

深度评盘

永定河孔雀城英国宫

地处临空经济核心区

[评分:345] [点评数:86] [我要点评]
  • 优点
  • 缺点

扫二维码关注腾讯房产