收房注意事项

一、应在大雨过后收楼,好了解渗水程度

二、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼

三、凡《收楼通知书》,一定要先去办理收楼手续,把开发商的“交搂证明”拿到手,作为自己履约的证明,这样如果是因为验收不合格才不收楼,逾期交楼的责任也在开放商,这种情况下绝对不能签收钥匙。

1、收楼文件

(1)三书一证:建设工程质量认定证书 住宅使用说明书 住宅质量保证书 分期综合验收合格证

(2)物业维修基金的专用卡

2、工程质量(有些是精装修房子的)

3、地板:不行就坚决换掉。

(1) 仔细观察有否不平

(2) 地砖空鼓:从轻敲四周辨别声音

(3) 木地板断裂:尤其时边缘、角落等与墙身接连处,必须眼、脚并用来检测

4、墙身是否不平,有否裂痕、渗水

5、天花板有否裂纹

6、门、窗:

(1) 与墙身接合是否吻合,螺丝有否上紧

(2) 门缝是否过大,开关是否自如

(3) 窗户开关是否方便、密封条安装齐全

(4) 玻璃有否刮花

(5) 门锁质量

7、电:

(1) 插座是否全部通电,插头有否地线,可用温州产、象插头的一种仪器测试

(2) 灯亮不亮

8、阳台、厨房、厕所

(1) 瓷砖铺设情况

(2) 栏杆螺丝有否上紧

(3) 煤气炉框架两边是否平齐

(4) 铁的地方有否涂防锈漆

(5) 地漏是否去水:可用水冲在地面上,过一阵看能否去水

(6) 水龙头、马桶冲水设备是否正常

(7) 洗脸盆是否漏水

(8) 浴缸有否裂痕,能否蓄水

(9) 镜子质量

还有就是购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算

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