共有房

公民共有房屋,是指两个或两个以上的公民对同一房屋共同享有所有权的情况,比如当两个或两个以上的公民联合建造、合资购买、共同继承、共同受赠房屋,房屋的所有权归他们共同所有。

  公民的房屋共有可分为按份共有和共同共有两种形式。按份共有是指两个或两个以上的公民按照各自的份额分别对共有的房屋享有权利和承担义务。共同共有是指两个或两个以上的公民对共有的房屋不分份额地共同享有权利并承担义务。

  对于共有的房屋,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明该房屋是按份共有的,应当认定为共同共有。

房屋共有具有以下特征:

  (1)房屋的共有权人是两个或两个以上的公民或法人,他们对同一房屋共同享有所有权。

 (2)共有的客体是同一房屋。共同共有的,每个共有的公民对整个共有的房屋都可以行使权利。

  (3)按份共有的,共有人对共有的房屋按照各自的份额享有权利并承担义务。

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