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2016-6-28第638期

老王出局,你还会买万科房吗?

6月27日清晨,北京上空飘洒了几点小雨,给这几日的闷热带来一丝丝清凉,风从打开的窗户不大的缝中吹了进来,令人神清气爽,公司今天乔迁新居,是一件很开心的事情。

然而翻阅早上各种朋友圈及网站,无不被万科及王石的事件刷屏,好心情变得略微凝重。似乎,王石和他的班子出局已定,世间再无有情怀的万科。

就我们国家房地产发展的这些年,用情怀在造房子的企业屈指可数,万科、绿城、龙湖。情怀虽然不能当饭吃,但是情怀能带来好作品,万科、绿城、龙湖的房子及物业在业主间都是有口皆碑。

就如媒体这一行当,情怀造就了一篇又一篇震撼人心的报道。所以,侃房哥真的很想问一句:王石和他的班子真的被“清洗”,华润和宝能得逞,你们还会买“万科”的房吗?

股权之争是商战也是人性角逐

在陈列万科股权大战事件之前,侃房哥想要先说一点:每一次涉及到利益、金钱的争夺,背后都是对人性丑恶的一次暴露,已经不仅仅是“鸟为食亡,人为财死”的层次。我们所讲及所追求的公平、正义、秩序、契约精神,在利益和人心面前,是那么的脆弱与苍白。

人心越长大越没有

当23日,宝能发出反对万科引入深铁重组预案声明,华润随后发声以表支持,就意味着万科最大股东和第二大股东联手让引入深铁重组预案半路夭折,然而他们又没有提出实质性的重组方案。

看的出来,他们只是仅仅想要让整个重组预案“死”而已。

26日,宝能又提出要召开临时股东大会,罢免现有万科全体董事,王石、乔世波、郁亮、孙健一、陈鹰、魏民、王文金;独董:张利平、华生、罗君美;监事:解冻、廖绮云。

大有一招逼你进死角,一招断你后路之举,狠就一个字!也许很多人觉得,资本世界不讲人情,但是资本世界也要讲规则。

华润与宝能,这两个第二及第一大股东,早已有业务交集,当宝能猛增万科股票之时,二者原本应该是死对头,但华润一直都是暧昧态度,半推半就,从一开始双双赞成引入深铁,此刻却双双却“声色俱厉”的反对,逼走现有董事,这背后是否有利益输送、相关好处承诺,二者是否形成一致行动人也是很令人怀疑。

华润想要的是第一大股东,更想将万科纳入华润管理,宝能作为民企,在整个事件当中并未有多大发言权,见风使舵,抱住华润大腿,完成应有的棋子使命。

大鳄相斗,筹码是中小投资者的利益,按照万科独董华生的说法,华润与宝能达成一致,重组失败,万科复牌,中小投资者误判宝能胜利,继续买入,知晓内情的人高位出逃,股票下跌,坑了中小投资者,然后对华润定增,使其回到第一大股东地位。

情怀被“出宫”,还敢买万科房吗

退一万步讲,苍蝇不叮无缝的蛋,资本上的谁胜谁负或者与多数普通人并无关系,可是如果一个企业的核心人物集体出走,对于这家公司来说是毁灭性的。曾经红极一时的“国民”饮料健力宝就是一个很好的例子。

当健力宝创始人李经纬被罢免、被判刑后,健力宝已经在没落之路上一去不复返,试问,除了我们80后这代人,还有谁记得健力宝!好吧,如果年代太远,那就以“俏江南”为例,创始人张兰也是被资本市场赶走,现在再去“俏江南”吃饭的有几人,其菜品也是与盛世相差甚远。

所以,如果万科现有管理层走了,你们还会买万科的房子吗?

你还会买吗?

从万科今天发布的公开信可以看到,宝能要求罢免全体董事一事已经影响到客户签约,影响到员工心态。万科董秘朱旭明确表示,股价与业绩相关,已不能保证下半年的业绩走势。

业主选择万科的房子更多的是因为其质量、服务及品牌,买的是一种信任与安心。开头侃房哥已经阐明观点,有情怀才能造就好房子。万科从无到有到现在宇宙第一大房企也正是背后有千千万万个业主的选择支撑起来的。

回顾万科发展的30余年,从向日本知名企业学习售后服务,到学习建扎实的房子,再到建造绿色环保的房子,再到工厂化造房,到近几年提出的“三好社区”“Vlink社区”等等,可以发现,在王石及郁亮的带领之下,万科一直都在兢兢业业琢磨如何建造更好的房子,让业主生活的更舒心。

王石曾经说,万科超过25%利润的事情就不会做,在中国房地产飞速发展的环境下,王石提出这个观点已能窥探出万科的自律性。其实,于行业而言,万科在治理及管理上都开创了很多先河,给行业注入的是阳光与创新的活力。

如果万科董事真的被宝能、华润控制,万科能建造出什么样的房子呢?王石之所以一开始就不欢迎宝能成为万科第一大股东,因为早已看透,一个企业仅靠资本是发展不起来,也发展不长远,而宝能举牌万科,靠的就是高杠杆,资本逐利暴露无遗,又能花多少心思放在房子上?

侃房哥不去探讨一个人如何,任何人都有权利过自己的生活,但对于一个企业而言,有怎样的管理者就有怎样的企业文化,就有怎样的企业效率,也就有怎样的产品。

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  • 曹延

主创

  • 叶正新