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2016-6-3 第637期

自住房出租折射政策漏洞

日前,有媒体爆料,北京自住型商品房金隅汇星苑交房后存在大量新房出租的现象,据出租房源占社区总房源的20%。

据悉,金隅汇星苑是北京首批入市申购的自住房项目之一,别名金隅嘉秀苑,地处朝阳青年路板块,2016年交付入住。据媒体报道,金隅汇星苑出租房源超过300套。侃房哥拨打项目所在区域中介门店电话后,对方称金隅汇星苑确有新房可租,出租方式分为合租与整租,租金每月2000到8000元不等。

侃房哥查询发现,在链家网租房搜索栏输入关键字“金隅汇星苑”,跳出了近200条新房出租信息。

【侃房哥】自住房出租折射政策漏洞

金隅汇星苑出租信息

作为北京首批入市申购的自住商品房项目,金隅汇星苑自2014申购伊始,便受到购房人群强烈关注。资料显示,金隅汇星苑网上申购户数为22.7万户,确认申购家庭为17.2万户,通过审核的户数为16.4万户,其中优先家庭为12.6万户,仅优先家庭和可售房源数的比例就达到了70比1。

据业内人士透露,现阶段购买自住房还是存在一些审核漏洞的,自住房摇号分为优先家庭、非优先家庭两档。有些名下有一套或者多套房产的夫妻会采取“假离婚”等行为将房产过户至一人名下,这样一来,另外一个人就能享受优先购买资格,中签率也会大幅增加。

只是,当自住房由“自住”变成“出租”获利,侃房哥不禁要对当初自住房签约家庭的优先资格打个问号。

值得注意的是,《北京市自住型商品住房预售合同》明确指出:买受人通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式,骗购自住型商品住房的,将承担相应经济和法律责任,且5年内买受人家庭不得在本市购买住房。

最后,重温一下自住房的名词解释:自住型商品房是北京住建委针对北京市名下无房产或者仅有一套房产的京籍家庭以及在北京连续五年缴纳社保且名下无房的非京籍家庭,推出的定位为“自住”的商品房,用以解决中低收入人群买房难社会问题,原则上,自住房价格低于周边同品质同档次商品房价格30%。

文 / 李洋、叶正新

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