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2016-2-25 第602期

谁给了中介铤而走险的勇气?

【侃房哥】谁给了中介铤而走险的勇气?

昨晚,侃房哥的朋友圈被链家的负面消息刷屏了。

上海链家因居间交易违规被政府有关部门约谈,多家门店橱窗上的二手房广告被撤下,留下一片萧瑟的空白。

事件起因自上海链家近期做的两笔问题交易,过程不赘述,共同点是链家中介人员在明知卖家已经将房子抵押出去的情况下仍将房子出售给买家,造成了后续购房纠纷,买家也因此平白蒙受经济损失,房子没买成,还添了一肚子气。

作为房产中介龙头老大,链家的一举一动都牵动着行业神经。上海链家激起千层浪的这一石,是否仅是孤例?

侃房哥收到独家爆料,位于海淀的北坞嘉园部分回迁房在没有拿到房本的情况下就公开挂在了链家上交易。没房本的二手房价格比有房本的二手房每平米便宜1万块钱,首付只要10%,剩余房款等房本下来之后补齐。

侃房哥查询得知,目前北坞嘉园二手房均价已经超过4万,如果买家交了钱,签了合同,等房本下来,卖家会不会坐地涨价?到时候如果发生购房纠纷,又该如何解决,这些都是潜在问题。

链家的问题只是房地产经纪行业的一个缩影。在中原地产分析师张大伟眼中,链家最令人诟病的是逐渐形成的垄断地位将控制行业的话语权甚至定价权,今后可能让买卖双方都陷入被动.不过,链家的管理水平高于行业平均水平,链家的毛病其他中介都有,一个也跑不了。

大中介尚且如此,小中介有过之而无不及。由于房东不再续租,侃房哥最近租房,在网上查了几处看似不错的房子,电话打过去均被告知房子刚租出去。有些房子一路找过去后发现实景不堪入目,跟网上挂出的图片差别就像买家秀和卖家秀。

此外,房产中介这行广泛存在的无照经营、“阴阳合同”、胡乱收费等问题也被广泛诟病。明知房屋产权没有保障,明知虚假房源大量存在,明知乱象丛生,房产中介们还纷纷顶着风险,违规操作居间交易,谁给了他们苦心钻营的勇气?

经过十几年的高速发展,如今北京房地产市场已经进入不折不扣的“存量房时代”,北京市住建委数据统计显示,2015年北京新建商品住宅卖了11万套,二手房卖了将近20万套。

大量的二手房交易与房屋租赁需求不愁没有买单者,如果政府主管部门监管不到位,仅仅依靠中介机构的行业自律,无异于痴人说梦。

(腾讯房产北京站 供稿)

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