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2015-11-16第573期

购房时机不是等来的

【侃房哥】购房时机不是等来的

作为一枚房地产媒体从业者,侃房哥经常被问到一个问题:什么时候才是买房好时机?

讲实,对北京来说,什么时候入手都是好时机。

侃房哥知道,说这话是冒着被“打脸”的风险,因为即便是房价坚挺的北京,楼市也有起起伏伏,照这么说大家明天买房后天降价了也没关系?

非也!侃房哥的意思,并不是着眼于眼前,而是长线的将来。短期内,受经济形势、信贷政策、调控手段等因素影响,房地产市场时冷时热都有可能;但从长远来看,北京房价还是保持上涨态势的,这也是业内人士常说的“短期波动 长期看涨”。

由于职业的特殊性,侃房哥每周都在关注北京商品住宅的成交数据,以周为单位衡量,那么北京楼市真的是“阴晴不定”:这周“量跌价涨”,下周就可能“量涨价跌”(有些网友看不透以为侃房哥在胡编乱造,实在冤枉呐)。

言归正传,反观成交数据的同比特点,我们就会发现一个有意思的现象:相比去年同期,成交量依然有涨有跌,但房价基本都在上涨。这说明,去年随便买套房,今年就升值了。(看到这儿,亲爱的网友们说侃房哥是在鼓吹房市的,打脸请轻点儿)

无图无真相。为了证明自己口说有凭,侃房哥决定果断上图。

【侃房哥】购房时机不是等来的

北京历年房价走势图

最近北京土地市场如火如荼,地价动辄盖过区域房价,看得人大跌眼镜。今年丰台出现多个楼面价5万元/平米以上的地块,按常理,将来该地块上建起的楼盘单价很可能将达到10万元/平米,简直疯了!北京素来有“东富西贵”的坊间说法,东边的朝阳和西边的海淀是典型代表,如今这两个区域的商品房售价已经令普通购房者望尘莫及,但像丰台这样的南城区域以往从来都是不温不火,今年楼市突然走俏也出乎很多人预料。

侃房哥有个朋友,去年几乎倾全家之力,在丰台花乡买了一套二手房,4万多块钱一平米在当时的我看来并不划算。毕竟那个时候,北京市场正在调整期,不少项目都在暗地降价促销,购房人都在观望。

可到了今年,随着市场转暖,预期向好,开发商拿地热情十分高涨,然而北京住宅供地越来越少。“僧多粥少”的局面造成了地价不断攀高,想想大兴六环区域的庞各庄地块开发商都抢得“头破血流”,像丰台花乡樊家村地块拍出7.5万的楼面价似乎也并不奇怪了。

北京楼市有个“潜规则”,一旦某个区域拍出了高价地,周边项目就按捺不住伺机涨价。一荣俱荣,本来四平八稳的二手房价自然也水涨船高。

现在还会觉得那位朋友当初买的房不值吗?(侃房哥扪心自问)

那天聊起燕郊,同事听到燕郊房价都快2万每平米,当场惊呼“不是八千吗”。相信在很多人眼中,“睡城”燕郊凭什么敢卖2万?事实上,受益于北京的外溢需求,包括燕郊在内的北京周边地区未来房市趋势也是向好的。照现在北京刚需全面迁移六环外的大趋势,位于大兴南部的固安成为下一个燕郊也没准儿。

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【侃房哥】购房时机不是等来的

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