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2015-10-29第568期

城市的活力

  文/李一戈

  据说10月20日北京又诞生了一个新地王,纯商品房的楼面价达到7.5万元/平方米。于是很多好事者又在算,当明年底这块地的产品上市的时候,是卖20万/平方米,还是25万/平方米?总之,必须得是豪宅,而不可能是普通商品房。

  忽然想起,多年前,由于工作关系,参观香港的房地产市场。记得那时已经有单价20万港元的楼盘,单价5-6万的楼盘则是很普遍。但与此同时,也有大批公屋,居住条件和环境都很差,比我当年租住的大杂院还要差得多。

  没多久,就听到有地产商说,北京上海的房价要与香港纽约看齐。要知道,其时北京的商品房售价只有几千块,过万的楼盘只是极少数。非要折算的话,香港房价基本上就相当于北京的7倍左右。就好比现在有人说,我老家那个城市的房价要比肩北京。作为文艺青年,我当然很不高兴,立即写了文章去批驳。

  诸君已经看到了,如今的北京上海,房价水平已经达到甚至超越10多年前的香港。5-6万的房子遍地都是,单价20万、25万的房子也出现了,而后者的价格,在香港也可以买到不错的房子。这算不算是北京上海与香港看齐了?当然,香港又出现了单价75万港元的楼盘。相信京沪也会奋起直追的。

  香港严重的贫富分化,在住房方面有着充分的体现。所以,香港年轻人对所谓“地产霸权”有着深刻的体认。但我这些年接触到的香港年轻人,身上总是洋溢着朝气和活力,工作勤奋,生活积极。我坚持认为,如果年轻人还是充满活力,那么这个城市就有创造的活力。

  我并不想将北京房价与香港进行简单的比较。两个城市的可比性也不大。与香港几乎是放任房地产市场自由发展相比,北京在主动调控、管理房地产市场方面,是付出了巨大努力的。虽然房价一直在涨,但你不能就此抹杀政府主管部门的辛苦劳动。

  4年前北京限购时,我就建议,每年根据房价走势设定一个门槛,譬如售价7万以上的不限购;当然现在这个线肯定要划得更高了,譬如10万元以上的不限购。因为一般人买不起。与其把高收入人群挤到国外去置业,还不如让他们把钱留在国内。但这样划线,可操作性是个难题。所以干脆一刀切好了。

  其实我最关注的,还是如何保障中低收入家庭的住房问题。早先,北京建了大量的经济适用住房,而且是国家推出经济适用住房以来,坚持时间最长的城市。这两年,经济适用住房逐步退出,公租房和自住房补位。2013年至2015年6月底,北京共入市58个自住房项目,提供房源3万余套,销售2.9万套,成绩还是不错的。

  光看数据,可能有些现象会被掩盖。比如,这些自住房主要是哪些人中签买走了,职业和年龄分布是怎样的。自住房售价低,是因为北京市有补贴,其中主要是牺牲了土地收入。所以对购买人群在税收和社保方面进行限制,也是合理的。

  有一个现象值得注意,北京市近两年来对人口控制越来越严格,人口增量逐年回落。即使勉强留在北京,也可能会被高房价打败。我身边有些年轻朋友,就是由于无法承受高房价的压力,而被迫离开了工作多年的北京。

  但上面说了,一个城市的活力,主要是靠年轻人来体现。倒不是说北京籍的新生代,就一定无法承担活力再造的任务,而是说,任何城市的蓬勃生命,应该是建立在多元、开放的基础上,其中就包括对外来年轻人的包容。

  2014年以来,中央政府不遗余力地推广万众创新、全民创业,此为经济转型发展的动力之一。年轻人从来都是创新、创业的主力。虽然中央政策不断减税,取消各种审批,但房租贵得吓人,房价高不可攀,“两创”就会受到极大的压制。

  虽然北京市与很多城市一样,也会为引进的优秀人才提供包括入户在内的诸多优惠政策,但我更希望对那些有能力留下来的外来年轻人,能在住房方面提供切实的保障措施。譬如,北京的公租房和自住房,能否尝试单列一定比例,对非京籍人士开放?

【侃房哥】城市的活力

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