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2015-08-24第556期

京津冀定位能否遏制房价炒作

老生常谈的“京津冀一体化”近日又传出了新动静。

打开周一的各大媒体头版头条,关于京津冀三地明确定位的消息扑面而来,来源为《京津冀协同发展规划纲要》。其中纲要要求“高起点、高标准规划北京市行政副中心,抓紧研究推进市行政副中心规划选址、方案制定等前期工作,加快市行政副中心建设。对重点地区要统一规划,强化土地供应管控,严格城镇开发边界,防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。”

该政策的意图显而易见,针对性也很强。就在不久前,关于通州将成为北京副中心的传言甚嚣尘上,受此影响通州房价迅速飙高,购房者趋之若鹜,有些楼盘甚至出现“捂盘”不卖的现象。通州政府不得不出面约谈开发商,提出口头警告,不要带头大幅涨价。

水涨船高,跟通州坐一条船的燕郊房价也出现了疯狂涨势。销售最火爆的燕顺路、燕灵路的周边,不少楼盘的均价,已经上涨到了1.4万/平方米到1.6万/平方米,部分楼盘房价已经接近2万。另有楼盘的销售人员表示,他们楼盘的均价1.4万/每平米,比两个月前每平米涨了两三千。

过热的市场终于还是被浇了“一盆冷水”。8月14日,通州出台了“史上最严限购令”,导致一些北京本地人也无法买房,政策的严厉程度可见一斑,潜台词仿佛在跟开发商说:“还嘚瑟不?”

通州限购升级让老邻居燕郊的楼市前景扑朔迷离。有专家表示,燕郊与通州房价息息相关,通州冷了,燕郊也不会好哪儿去。不过有分析认为,通州挤出的购房需求如果奔往燕郊,将进一步助推该区域房价上涨。

在不少购房群体的印象中,北京周边地区的部分房地产开发商向来善于捕风捉影,利用政策的风吹草动借机炒作,煽动购房者情绪,提升项目销售业绩。如今,政府要求“强化土地供应管控,严格城镇开发边界,防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价”,显然已认识到问题症结所在,只不过相较于以往欲语还休的暧昧,这次倒有几分霸道总裁的意思。而这会不会是燕郊楼市开启限购的前奏呢?

(腾讯房产北京站 供稿)

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