侃房哥 推荐好内容,推翻烂内容,评点楼市百态、 哥只在乎你的关注!

腾讯房产出品深度评论栏目

2015-08-16第554期

退房潮是爆炸后的大概率事件

天津爆炸

文/立伟

人去楼空,这是天津仓库爆炸地点周边居民区的惨象。

离得最近的万科海港城,受损最严重,每一间屋子,一片狼藉。几乎所有的家具,都被强大的爆炸声和气流打翻了,地板上则布满石灰渣子,像是装修工地。

那间爆炸的仓库,与它的直线距离只有600米。仓库是在万科拿地之后所建,万科和它的业主们,也是受害者。虽然房子卖给了业主,但出现问题,业主们还是会找开发商问责,

如果仅仅是一场地震或者水患,相信失去的家园可以重建;如果不存在房屋安全隐患等问题,重新装修一下和买些新家具,大家都可以回来继续居住。

但这次的天灾——不,或许是人祸,却是因物流仓储公司的化学危险品爆炸引起,其中包括氰化物,毒性分级属于“极度危险”的化学品,剧毒致命。

每一个人都不想因为它,而去缩短在世间的光阴。死亡,是很恐怖的。

四年前,日本福岛第一核电站发生放射性物质泄漏事件,并引发反应堆大爆炸。时至今日,福岛县富岡町仅有一位55岁的老人在那居住,被称为“福岛最后的男人”。他在那里照顾着流浪的猫狗和其它动物。

或许天津仓库爆炸的后果,远没有福岛核爆炸那么严重,但化学用品给未来生活带来的阴影,终将挥之不去。化学药品上,一般会标注“一个骷髅头和两根骨头”,这个画面,令人毛骨悚然。

如果有好的地方可以居住,从生存的本能欲求来看,大部分周边居民未来是想逃离那片土地的。明知那有潜在的危险,为何还要回去住呢?即使权威报告显示没有任何威胁,住在那,也会终日心有余悸。

窗户的玻璃裂了,可以重新安装,但灾后的心理,却很难在短期里修复。仅8月12日一夜之间,曾经美丽的家园,就成为惟恐避之不及的毒气魔窟。这让任何人也是很难接受的。

这个时候,相信他们的房子已经大幅贬值了,甚至波及整个滨海新区的楼市。对于大多数业主而言,他们的房子是人生中最大的资产,也是获得终极安全感的依靠。

房子贬值了,怎么办?

按照以往的逻辑,退房将是下一阶段业主和开发商的主要博弈点。即便在没有出现意外事故,仅仅是市场房价下挫时,一些业主也曾宁愿缴纳违约金去退房。开发商每次开盘价,会自然而然地不得低于过往,生怕闹出点事情来。当然,涨价也正好符合开发商的逐利预期。

这一次,一股退房潮是必然的,除非给予业主相当高的赔偿金。是保险公司赔,还是开发商给,目前尚不好下结论。

先来看看法规,《合同法》第九十四条规定,“因不可抗力致使不能实现合同目的”可以解除合同。套用这个条款,这次大爆炸也算是不可抗力使然。但它是否严重到非得需要解除合同的地步呢?

未来小区到底安不安全,不是开发商和业主说了算,是要经过相关部门的严格检测,但一朝被蛇咬,十年怕草绳,过不了心理那道坎的业主,坚决要退房怎么办?至少,从现有的法律中没有明文规定。

不过,这种退房情形,恐怕会是一个大概率事件。万科海港城总户数7779户,一二期已经售罄,约有上万人居住,三期于2014年开盘。巨大的爆炸中,一个燃烧点距离小区仅有150-200米。在爆炸后的第三天,他们已经联合发表声明,要求赔偿。怎么个赔法,也没有细表。至少表明,他们已经有了一个态度,向万科喊话了。

从这次爆炸事故上看,万科也是最大的受害方——被波及的万科海港城、金域蓝湾和万科双子座三个项目,房屋质量没出问题、没有延迟交房、没有房屋面积缩水,而且三期还在售卖之中。老业主、新业主和准业主,这三类人今后一段日子里,一定会很勤快地踏破万科的门槛。

还好,不幸中的万幸,他们的申诉的主角是万科,这间全宇宙最大的地产开发商,一直打着责任地产商的牌子。相信,一直爱好慈善和环保事业的王石,会给出业主们满意的答案。

免责声明:文章仅为"侃房哥"个人观点,不代表腾讯房产官方声音。网友可通过微信、微博与我们互动,就文章内容进行深入探讨,推荐好内容,推翻烂内容。联系方式:微信用户可通过搜索"腾讯房产"官方微信(ID:housetencent)进行添加;微博用户收听"侃房哥"官博(http://t.qq.com/kanfangge)进行互动。

你觉得本期侃房哥质量如何?

0
0
0

嬉笑怒骂皆楼事。主要针对房地产市场上当下最热门的时事、奇葩事等,以购房者视角,犀利角度热侃楼市,哥只在乎你的关注!

房产微信官号

房产微信官号housetencent

腾讯房产二维码>

欢迎大家添加侃房哥为微信好友,我们将于每周一、三、五向您提供最犀利的房产资讯。可以通过扫描左侧二维码来添加…[详细]

幕后人员:

责编

  • 陈海保

主创

  • 蔡宏志