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2015-08-12第549期

征房产税是楼市最大利空

文/周雪松

在中国,房地产商可以说是胆子比较大的人,这一点恐怕很多人都不会反对,但是他们

也有集体害怕的时候。这是为什么呢?在现实生活中,穷人往往胆小,因为没钱,不敢招惹是非,不敢进高消费的场所,甚至在人前说话也底气不足。但是房地产商不一样,他们是富豪榜上的主角,遇到拆迁、业主维权闹事等,花几个钱请一帮人吓唬那些作对的人过去时有发生,乃至整出人命也曾出现过。房地产商胆子大,也不是什么都不怕,譬如对征房产税普遍就比较害怕。

有一种心理学效应叫“墨菲定律”,如果你担心某种情况发生,那么它就更有可能发生。换句话说就是,怕什么,偏偏来什么。最近,由于担心房地产税改革导致楼市变脸,房地产商心里如十五只吊桶打水——七上八下,手里房子较多的更是着急,开始想方设法大力去库存。

迹象显示,一直备受关注的房产税已经渐行渐近。据新华社报道,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划显示,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中,专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过。

值得注意的是,这次官方的说法是“房地产税”,而不是过去人们所说的“物业税”、“房产税”,提法虽有不同,但同样暗含对个人房产开征房产税,房产税这只靴子落地已经是大势所趋。鉴于各方对个人房产征税的意见,有关部门可能对此前与房地产有关的税费进行梳理、整合,从立法层面为个人房产开征房产税铺平道路。

前不久房地产税法列入立法规划消息传出,对股市的影响立竿见影:受利空消息压制,当天地产股表现低迷。A股127只房地产股仅有26只翻红,万科、保利、金地、华侨城均为绿盘。房产税落地日渐临近,不仅慌了开发商,而且绿了地产股,这也说明开征房产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。主要体现在两方面,一是加剧市场情绪波动,二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动,对房地产相关产业链上的股票构成利空,如钢铁、水泥、建材等。

综合短、中、长期来看,开征房产税是楼市最大利空。从资金面来看,房产税若出台,将抑制“卖股买房”资金的流出;同时对于拥有多套住房的大户而言,也面临着卖房的压力。尽管从短期来看,房产税难以开征,但是开征只是早晚的事情,将会构成楼市长期的利空因素。

从开发商的角度来说,更担心夜长梦多,特别是库存较大的开发商,面临的压力可想而知。如果遭遇业主和开发商同时抛盘,楼市供应将会大增,供过于求的城市会日益普遍,房价将可能下行。

中国指数研究院的数据显示,7月份百城房价均价为10685元/平方米,环比上涨0.54%,已连续上涨了3个月。另外,百城房价均价与去年7月相比下跌1.38%,同比跌幅较上月收窄1.32个百分点。7月份深圳房价环比涨幅最高,达9.73%,同比涨幅也达到了25.24%,连续数月领涨全国。

应该看到,无论是国家统计局公布的70城市房价变动数据,还是中国指数研究院的百城房价数据,都是中国房地产市场较大的城市,总共600多个城市中,更多的中小城市或者说三四线城市情况不容乐观。房产税开征的临近,不仅将会给这些城市楼市带来更大利空,而且也会对需求强劲的一线城市楼市形成冲击。

由于经济下行压力加大,卖地收入减少,开征房产税确实能够缓财政压力,但也将加重百姓负担,在收入难以增长情况下减少消费支出,对宏观经济则可能带来负面影响。即便是按照每个家庭户承受能力和国际通行做法,首套房的税率取较低的0.5%,以总价100万元的首套房子为例,若依照按年收取的方式计算,一年需缴纳6000元房产税,这对于普遍家庭来说是一笔不小的支出。对于多套房业主关键要看能否转嫁给消费者,如果不能成功转嫁,可能会出现更多的抛售。

在房子贬值、房价停涨或涨幅较小的情况下,投资房产无利可图,楼市低迷就可能难以避免了。所以,有关部门要想征房产税,增加居民收入,消除开发商忧虑,继续促进房价上涨是必要的,否则,操作不慎,房产税可能成为压垮楼市的最后一根稻草。

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