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2015-05-13第518期

“只赚5个点” 情怀还是噱头?

【侃房哥】农民工进城才是救市良方

文/蔡宏志

红五月,《复仇者联盟2》大陆公映,钢铁侠带着美国队长绿巨人黑寡妇等一票盟友重新杀回大银幕。几乎同时,地产界的重量级大佬,在融绿之争中始终处于风口浪尖的绿城董事长宋卫平,也带着五个绿城新项目杀将而来。

他祭出的撒手锏是“只赚5个点”,听上去颇具杀伤力。

在5月11日举行的主题为“FOREVER YOUNG”的绿城媒体分享会上,宋卫平直言称当前房地产行业已经告别暴利时代,并放言称“以后带YOUNG字头的房子,(利润)就是5个点,而成本将是完全公开的,由第三方见证”。

对于习惯性认为房地产行业一直处于“赚钱如捡钱”的暴利时代中的人们来说,绿城此举可谓诚意十足,5%的利润率不但一改房地产开发商“唯利是图”的形象,而且通过“常新”、“年轻”这样的卖点,释放出满满的“情怀”与“正能量”。

但是, “只赚5个点”,真的如看上去那样美么?

众所周知,房地产行业“产品”的货值之高,5%的利润率仍然很赚。任志强曾在2013年语出惊人称“房价没有胸罩贵”,引来无数“吐槽”,更被人民日报批其“哭穷卖萌装天真”,可见从官方到民间,对于房地产行业的利润之高有着普遍的共识。以宋卫平不止一次吆喝的杨柳郡项目为例,也是他口中“今年要卖54亿的销冠项目”,粗略计算之下当年也有近3个亿的利润,即便只有5个点,绿城仍可赚得钵体满盈。

因此,“只赚5个点”的豪言所描绘出的,仍然是地产开发商暴利的形象。

但事实是,同其他任何行业一样,房地产企业绝非稳赚不赔,同样是盈亏无常。而在楼市行情整体走低的态势下,房企的利润也会随之下滑甚至出现亏损。数据显示,从2010年起,A股上市房企净利润率以每年1%左右的速度下滑,房地产行业正逐步由暴利行业转为中利行业。

在行业整体利润率下行的背景下,高调炫耀“只赚5个点”,是真的薄利多销,还是绿城营销的低成本化?楼盘的项目具体盈利多少,他们是看着明白还是装着糊涂,恐怕只有地产商自己心里清楚。

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