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2015-04-24第511期

自住房不摇号还是自住房

自住房不摇号还是自住房

4月22日,北京市住建委官网发布公告称,位于大兴区的自住型商品房项目华远·和墅雅园剩余房源将于5月1日起,统一对外进行销售,不再组织公开摇号,也不再区分优先与非优先家庭。至此,北京对外销售的自住房项目已增至12个。

侃房哥致电华远·和墅雅园项目,工作人员说,项目目前已出售793套房源,剩余可售房源59套将统一面向具有北京市购房资格的客户。“这些对外销售的房源并不是商品房,只是不再需要摇号了。”

华远·和墅雅园的状况并非孤例。根据北京住建委官网的公开信息,迄今,包括华远和墅雅园、保利首开·丽湾家园、中弘·由山由谷、金地悦景台、首创·悦洳汇、首创·悦树汇、首创·悦树湾、住总正华新国展满庭芳、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居、中国建·顺新嘉苑、中国铁建·原香嘉苑等12个自住房项目已经挂出“剩余房源公告”,公告内容统一为“本次统一对外进行销售,不再组织公开摇号,也不再区分优先与非优先家庭”。

媒体习惯将此称为“自住房转商品房”,而事实上,这些“不摇号也能买”的自住房距离真正意义上的商品房还有很大距离。侃房哥打了一个多小时电话求证,上述12个自住房项目方均表示,剩余房源的属性仍为自住房,除了不再摇号并且不分优先与非优先之外,诸如“5年内不得转让”、“缴纳30%差价土地收益”等政策仍按北京市住建委自住房政策执行。

这意味着,无论购入自住房的时候是否经过摇号,如购房者5年后将其出售,将按政策缴纳出售价与购入价价差的30%作为土地收益金。以一套购入总价200万的自住房为例,如果5年后转让售出价格为250万,则需上缴价差50万的30%即15万的土地收益费用。如果届时受市场不利因素影响,该房源市价低于200万,则不用缴纳土地收益费。不过,以上两种情况下,按规定,购房人均不得再次购买自住型商品住房。

自去年6月北京首个自住房项目—金隅汇星苑火爆摇号开始,自住房一度成为众多“夹心层”购房人哄抢的“香饽饽”。不过,由于区位偏远,加上同区域商品房低价竞争,自住房遭遇“弃选”的现象屡见不鲜。部分自住房项目剩余房源开始采取对外销售,不再进行摇号、不再区分优先与非优先的策略。

尽管销售政策调整后自住房的属性不变,但为了加快销售进度,部分开发商也在暗打优惠牌。比如,中弘·由山由谷针对剩余的1—2层房源推出了“5万抵15万”优惠,等同于在自住房价格水平的基础上进行了变相降价。”政策一天一变,“金地悦景台售楼员透露,调整后的剩余房源政策比较宽松,项目内部正针对这部分房源酝酿”2年后可转让“的优惠条件。

侃房哥认为,在库存压顶的情况下,“自转商”对外销售,取消摇号等规则,意在降低准入门槛,扩大购房群体范围,加快项目去化速率。这些项目待售的剩余房源虽然不用摇号了,但它本质还是自住房。

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