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2015-04-17第508期

房企为何不敢轻易涨价?

【侃房哥】新政利好下

330楼市新政公布后,房地产市场一片欢欣鼓舞,毕竟低迷了一年之久,楼市终于迎来重大转机,房价似乎也有跟着天气一起回暖的态势。

新政的刺激不仅给售楼处带去了人气,也给开发商带来了涨价的底气。一些楼盘项目开始进行试探性涨价,意图“多收个三五斗”。不少销售在推销产品时言必称“提价”,催促购房者抓紧购买,不要错过良机。

虽然开发商调高房价的倾向明显,但新房市场并未出现明显的价格波动,涨价现象目前还是小范围事件。330新政降低二套房首付比例至四成以上等举措的力度不可谓不大,甚至有专家将这比喻为一记“春药”。那么,为何在这般刺激下,开发商仍然少有立即涨价的呢?

其实,所谓的涨价有虚张声势的嫌疑。开发商利用购房者群体“买涨不买跌”的心理,借着政策的春风,向外界释放“现在买你买不了吃亏”的信号。实际上,涨价未必确有其事,也许只是说说而已。

另一方面,新政的导向很清晰,但在各地的落实情况不同。在北京,二套房贷政策规定“首付比例由最低六成降至最低四成”,但目前市面上主流的首付标准为五成,有的银行还在施行以前的政策。新政效力“缩水”让沉淀的购房需求无法充分释放。

况且,如今楼市供求关系已经出现逆转,业内的说法是从“黄金时代”走进了“白银时代”。去年积压的库存还摆在那里,冰冻三尺,非一日可以消解。“价涨”的前提是“量涨”,在成交还没有大幅上升的前提下,开发商考虑到竞争对手的存在,必然不敢贸然涨价,将好不容易释放的市场需求拱手让人。

北京市住建委官网显示,最近一周(2015.4.6~4.12),北京商品住宅成交量环比上周成交4268减少637套,减少14.93%。以位于北京房山区的金地朗悦为例,新政后该项目房价由23500元/平微涨至23800元/平。4月前两周内成交量共计3套,环比上月还减少了4套。

白银时代楼市的另一个特征是分化。一线城市上涨概率较大,开发商涨价意愿更强。而在一些供应严重过剩的三四线,政策的托市作用已经越来越微弱,房价上涨的动力不足,涨价成为开发商一厢情愿的事,最终还是取决于市场的购买力。

多重因素作用之下,房价的走势暂时未出现大面积上涨,侧面也反映出国内的房地产市场正日趋理性。购房者不妨结合当地楼市情况,认清当前形势,抓住利好政策的窗口期,按照自己的节奏来购房。

(腾讯房产北京站 供稿)

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