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2015-04-01第499期

门槛降了 购房机会来了

“地产股大涨!春天来了!”

“4月6日前承诺不涨价!”

“极大利好!超出预期!”

当这些东西刷爆侃房哥朋友圈的时候,侃房哥就知道,新一轮的救市已经让地产界集体HIGH了起来。

当然声音太多购房者反而容易迷糊,新政对购房者究竟有怎样的直接影响呢?今天侃房哥就来简单和大家聊聊。

最明显的实惠是,购二套房的门槛真的降了。

以一线城市的价值100万元的房子为例,如果按照此前首付7成的比例计算,那么首付款是70万元,按照新政4成首付的比例进行计算,首付款则减少到40万元。也就是说购房门槛降低了30万元。

但是,值得注意的是总购房款上升了。

接着这个例子。贷款20年的利息由原来的23万上升至47万,购房总支出实际上为147万元,增加了24万。而月供也相应的由2234元上升为4470元,增加了2236元。

然而,为什么业内还是如此亢奋呢?

原因很简单,降低购房门槛是对购房者最直接和最有利的,而月供增加的问题在考虑通货膨胀和房价变化等因素时,就变得不是那么重要。

侃房哥的远房亲戚于2007年买房,虽然现在来看当初买对了,但当时他们过得并不轻松。贷款6万月供500元,这对于当时三线城市的工薪阶层来说并不是小数目。为了凑齐首付四处借钱,每月除却还账和月供所剩无几,生活艰辛。

然而现在来看,500元已然不是什么大数目。“每月还月供已经习以为常,但不同的是以前很痛苦,现在很平淡”去年春节走亲戚时他这样告诉侃房哥。

所以,侃房哥认为,从长远来看,这对购房者而言是一次很好的机会。国家鼓励的事情,最开始的一段时间内,一定是有明显的实惠的。

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