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2015-03-10第483期

开发商苦水:7090政策打乱市场

“我们非常难受”,一位开发商近日向侃房哥“大吐苦水”,“无论从区位条件还是市场需求来看,我们都应该开发改善型住宅,但受7090政策限制,就是批不下来”。

“7090政策”作为政府强行干预市场的典型,该政策自2006年出台至今,已执行近九年。而随着2015全国两会以“指导”代替“调控”的政策定调的变化,取消这类行政管理色彩浓重的政策、回归市场的呼声日渐强烈。

尽管天津、成都等地已明文取消7090政策,各地也逐渐默许适当“突破”政策,但处于京津冀“交叉口”的河北省三河市却仍然严格执行着“自2006年6月1日起,新批、新开工的商品房,建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房),必须达到开发建设总面积的70%以上”的政策,市场秩序明显被打乱。

正如燕郊某开发商所说,“我们项目一期的时候就有不少客户要求购买大户型,经过调研,二期我们想做出调整,但超过了规定的比例,就是不批,春节前我们一直在做工作,但每次就差0.1%都不行。”

同样的事情在燕郊还有很多。该开发商介绍,“很多客户都想购买大户型,甚至是180平米的房源也有很多客户有意愿。但如果做180平米的就只能做30套,做小一点120平米的也只能满足50人的需求。更多的客户买不到改善房源。”

如此市场节奏被打乱的直接结果就是小户型去化达不到预期,而客户需求也不能很好满足。该项目的尴尬只是行政化干预市场下的一个典型。

其实在侃房哥看来,开发商会根据区域市场的变化进行较为科学的调整,这是市场的逻辑。而7090政策则以行政的手段阻碍了市场机制发挥作用,我们看到更多的是行政管理的逻辑,这样的逻辑急需调整。

侃房哥认为,从整体的政策来看,这样强制干预市场的政策并非只此一个。政策,无论出发点如何还是本身有无瑕疵,它的长期性都客观地使市场需求被迫集中在一个时间段内,形成一个“畸形”的市场。

而2015全国两会李克强总理提出“分类指导”,意味着政府将逐渐淡化市场直接强制干预,让房地产行业回归市场。侃房哥也期望市场回归,发挥作用进行合理配置,告别过去“越调控越涨”的状态。

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