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2015-01-14第474期

楼市真的进入6万元时代了吗

侃房哥发现,新年伊始,房市就让人大跌眼镜。据统计,2015年入市的42个纯新盘项目当中,单价超过5万元/平方米的豪宅项目占据了17席,在这其中,预估单价超过10万元的项目高达13个。

对于这一景况,毛大庆和中原地产首席分析师张大伟在接受采访时纷纷表示,在过去三年,北京囤积了一批高楼面价的项目,初步统计,楼面价超过2.5万元地块的就有60余块之多,3万元以上的也有近30块,多数尚未入市。加上税金、利息,这些地块成本比拍得时又有近20%以上上升。若以2015年二季度开始入巿算,标志北京将有近70个以上项目,共近百次开盘价格将在5万元至7万元及以上,且这些地块多在五环或之外。这标志着从2015年开始,北京楼市的普通商品房价将进入六万元时代。

如果真的进入了六万元时代,那么侃房哥唯有愿安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜了。但是,不知大家是否还记得房产大佬们在去年年底对房市的预言呢?

SOHO中国董事长潘石屹曾预言,中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,房地产行业和金融行业都会面临着风险。其次,不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量,房价就会下跌,“要搞不动产登记,傻瓜都知道,变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”

任志强也在2014年末首次谨慎悲观地看待楼市,他表示,国房景气指数已经超过历史最低点,而且还在继续下滑,最严重的问题是库存在不断加大,目前预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰,不能试图因为降息、“9·30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观,要消化现有的库存,可能会持续比较长的时间,希望所有的企业做好长期的思想准备。

万达集团董事长王健林表示,中国的房地产还会继续往前走,但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。可能房地产从业人员还在幻想,经过一两年的调整,经过货币刺激,或许2015年下半年再呈现高潮,然后就可以套现,有这种想法不切实际。不过也不要幻想房地产崩盘,因为强势的政府和中国的经济增长不会允许这种情况发生。

面对大佬预言和现状相悖的情况,我们应该何去何从,楼市真的进入了6万元时代吗,亦或只是有价无市的回光返照?

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