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2014-1-14第246期

北京楼市:房价在高位 泡沫在低位

估计有的网友会认为侃房哥标题写错了,其实文章标题没写错,侃房哥想说的就是北京房价虽然在历史高位运行,但是北京的楼市泡沫很少,甚至比几年前还要少。

先来看看北京楼市目前的基本面吧。

一. 限购政策继续执行,买房资格认证严格。

北京2011年2月16日执行楼市限购政策以来,首次置业的刚需成为购房的主流人群。也就是说,最近3年买房的人绝大部分是为了解决自住需求,即使未来房价出现波动,这个群体抛售自己房产套现的可能性也很小,这和限购政策执行前是完全不同的。

二. 限贷,二套房贷款首付比例至少70%。

房贷首付比例越高,银行承担的房价下跌风险越小,在“去杠杆”的背景下,楼市泡沫很少。

三.北京能提供给人们更多的高收入工作机会,人口持续净流入。

城市和人口发展的一个基本规律是:越高素质的人群,越追求自由公平的环境;越大的城市,越为这种自由公平创造条件。因此,城市越大,人口整体素质越高,竞争越自由公平,从而效能越高,越有魔术一般的非凡吸引力。人聚财聚,人散财散。城因人而聚,财因人而聚。

总之,北京楼市现在的基本面决定了房价泡沫其实很少,通常泡沫破灭,都是在贷款比较宽松,利率较低,购房比较自由的情况下发生的,而北京购房资格受到严格限制,贷款从紧,泡沫较少。

“鬼城”鄂尔多斯

当然,侃房哥说的是北京楼市泡沫不大,而在全国范围内,一些三四线城市中出现的“鬼城”说明区域性的楼市泡沫正在聚集,虽然泡沫破灭需要时间去检验,但部分城市楼市出现空置率居高不下,造成区域性产业危机却是不争的事实。从沈北新区、郑东新区、贵阳新区,到鬼城鄂尔多斯,都说明中国楼巿在分化。

侃房哥觉得,笼统的谈中国楼市有没有泡沫其实很不科学,一线城市虽然房价很高,但是泡沫很少,部分三四线城市虽然房价相对较低,但是可能蕴藏着泡沫破灭的风险。

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