B面,发现楼市另一面

第44期

国土部部长讲话为何被误读成房价暴涨信号

为什么本来是一个承接了三中全会、城镇化工作会议精神的讲话,却被很多专家与媒体选择性解读为土地不再供应,房价再次暴涨的信号?[详细]

特邀作者:张大伟

中原地产研究部总监

国土资源部官方微博1月12日晚间发布消息称,近日媒体风传“人口500万以上特大城市不再安排新增建设用地”的说法,属于媒体误读。

事情的缘由是:1月10日国土部部长姜大明在全国国土资源工作会议上的讲话后,很多媒体报道,500万以上人口城市将不再供应建设用地,各路专家也纷纷将将这一政策解读为房地产将愈加稀缺,2014年房价将再次疯涨。

那么实际姜部长的言论是这样的意思吗?在会议讲话中的原话是:“中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主,今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应,除生活用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。国土部住建部将配合修订相关规划给城市划定边界,以制止各地城市无节制扩张规模的“摊大饼”现象。”

这段话可以说分成三句话,分别是“中央要求,东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主”、“今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应”、“除生活用地外,原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地”。

为什么本来是一个承接了三中全会、城镇化工作会议精神的讲话,却被很多专家与媒体选择性解读为土地不再供应,房价再次暴涨的信号?

原因之一:市场对房地产政策的恐慌

市场对政策恐慌,这么多年房地产价格可以说是屡调屡涨,2013年截止目前,一线城市房价上涨均超过20%,“今年不买房,几年又白忙”“楼市还将继续上涨”的这种心理暗示不断提醒购房者们赶紧入市、尽快入市、“再不买就更买不起了”。对任何政策都恐慌,害怕政府的政策成为促涨的冲锋号。

恐慌性购房需求成为市场主体对中国房地产市场的健康发展可以说有非常大的影响,随着楼市租售比节节高攀,也在预示房价中的泡沫越做越大。对于财产分配来说,由于投机需求占据了主流,致使国民财富迅速向少部分富人回流,这无形之中加速了社会各阶层之间的矛盾升级和对立。

整体市场购房需求已经以恐慌性需求为主,购房者因为信息不对称,惟恐房子再次因为什么政策出现暴涨,而永远买不起。在这种情况下,政策的出台更加应该谨慎,避免影响市场出现错误解读。对出现错误解读的报告,更应该第一时间澄清,避免影响市场。

原因之二:部分人想尽办法为房价上涨找理由

有些“专家”一直在通过媒体宣传他们发现真理一样的主张,房价将不可避免的上涨!现在的房价的确处于历史高点,但房价也并非一直在上涨,2008年、2011年,房价都出现了明显的下调,既然是商品那么房价就不可能一直上涨。

很多专家为了吸引眼球,动辄鼓吹北京房价80万一平米,在用各种方法解读政策。最简单的国土部部长一句话,却被选择性的掐头去尾,成为了一句房价上涨的冲锋号。其实这句话非常明显的应该是落实城镇化工作会议中有关发展中西部、提高城市用地水平的政策。

谁也不会否认现在的房价已经是天价,在这样一个完全投资化的房地产市场中,大家却依然都还在热衷于寻找房价上涨的理由,这种情况下,政策制定部门更应该给市场一个稳定的预期,否则房地产在未来出现硬着陆就是难以避免的事。

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