贝壳研究院:30+人群置业观,超7成姐姐们手握决策大权

行业动态腾讯房产北京站2020-08-18 11:35

30岁,已经成为大众眼中的一到分水岭。在房产交易市场中,那些刚跨过三十岁门槛的80后哥哥姐姐们是三十而立还是三十而已?男性和女性在购房行为上又将呈现何种差异?

贝壳研究院以重点一二线20个城市、超35万80后购房客户样本和调研数据,带你一起来探索30+哥哥姐姐们如何在楼市中乘风破浪。

合肥首次置业平均年龄29.6岁,20城中最年轻

上世纪80年代出生的年轻人如今都已跨过而立之年,结婚买房也就成为他们人生路上的重要课题。

虽然90后“后浪”们在房地产市场狂刷“存在感”,但作为“前浪”的80后们实力不减,仍是绝对的购房主力。贝壳研究院数据显示,2019年以来重点城市购房人群中80后占比达到48.8%,近一半的成交房源都被80后哥哥姐姐们买走了。踏过而立门槛,80后人群正值适婚或上有老下有小的阶段,对稳定住房及改善需求十分迫切。

受制于购房政策、居住成本等因素影响,不同等级城市的购房客群结构存在一定差别。购房门槛及房价水平较高的一线城市购房群体中80后占比达到54.8%,而新一线城市购房客群相对年轻化,80后购房占比46.3%。

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重点城市中,天津首次购房年龄最高,合肥最年轻。从各城市首次置业的平均年龄看,大部分城市都集中在30岁以后。具体来看,天津购房者首次置业的平均年龄最高,为34.8岁,甚至已经超过北深广等一线城市。而新一线城市中,合肥、成都、郑州等城市凭借相对较低的房价水平、较大优惠力度的人才引进政策,吸引了不少外地年轻客群前来置业,这些城市购房客户首次置业年龄整体较低,其中合肥首次购房平均年龄居样本城市中最小,为29.6岁。

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80后购房哥哥们偏向大户型、姐姐们更偏爱品质小户型

80后哥哥们购房偏好大户型,套均面积达到87平,而同年龄段姐姐们置业套均面积比哥哥们小约5平米。分城市看,重点20城80后男性置业套均面积均高于女性,其中长沙、苏州、广州、南京等城市男性购房套均面积要比女性高出6平米以上。

虽然姐姐们购房更偏爱小户型,但对品质居住生活要求并不低。调研发现,80后姐姐们对居住空间的追求上,更青睐于洒满阳光的阳台、零噪音卧室和超级大客厅,其中超过3成的姐姐们期望拥有一个溢满阳光的阳台。

对比不同城市80后置业套均面积,一线城市居住面积整体较小,其中深圳和上海购房套均面积尚不足80平;长沙居住最宽敞,套均面积超过百平,而天津居住最拥挤,购房套均面积仅70多平米。

同为新一线城市,长沙和天津80后购房套均面积为何相差超过30平?

一方面,长沙和天津这两个城市房源供给结构存在差异,从在售房源的面积结构看,长沙房地产市场以大户型占据主导,90平以上房源占比近6成,而天津90平以上房源供应比例尚未超过5成;另一方面,长沙居住负担明显低于天津。长沙房价收入比6.1,居样本城市中最低,80后购房群体中购买90平以上房源占比63%,而天津房价收入比13.3,80后中购买大户型房源的客户仅占27%。

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超7成姐姐们手握决策大权,部分一线城市女性购房套均总价超男性

当下,伴随婚姻观念的改变,越来越多的新时代女性跳脱出家庭角色,打破传统固有的“依附”、“柔弱”标签,开始在职场上、社会中乘风破浪,彰显出独立女性的飒爽英姿。

而在买房这件大事儿上,女性地位崛起不仅体现在成交比例的逐年增加,也更体现在买房话语权的提升上。与其他年龄段群体相比,80后姐姐们手握购房决策大权,超7成在买房过程中起到决定性作用。

贝壳研究院:30+人群置业观,超7成姐姐们手握决策大权

80后哥哥姐姐们购房决策很理性。与70后、90后购房群体相比,大部分城市80后哥哥姐姐们置业的决策周期普遍较长,以北京为例,80后群体购房决策周期达到3个月,比90后要高出近1个月。究其原因,主要是综合考虑家庭规模、购房成本、孩子教育等多种因素影响,80后哥哥姐姐们既没有90后刚需群体上车时的洒脱,亦没有财富殷实70后们的云淡风轻。

然而,80后姐姐们的购房实力却不容小觑,大部分城市姐姐们购房套均总价逼近男性,甚至在北京、上海、深圳等一线城市中女性购房套均总价已经超过男性。

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女性全款支付比例高,男性独立买房靠自己

与90后群体相比,80后已进入财富快速积累阶段,购房实力显著增强,重点城市全款购房比例为14%,高出90后近7个百分点。

80后姐姐们“钱”力突出,全款购房比例明显高于男性。从购房资金付款方式看,80后姐姐们购房实力不容小觑,除重庆外,其余样本城市姐姐们全款购房的比例更高。城市比较看,天津女性全款购房占比达30.6%,合肥达27.7%,姐姐们的购房经济实力可见一斑。

80后哥哥姐姐们购房资金来自何处?调研数据显示,80后哥哥们更多是凭借一己之力购房,独立购房的比例要高出女性11个百分点,而姐姐们则更多是借助于夫妻双方以及父母来实现购房。

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80后关注交通地段,姐姐们买房更靠市中心

“地段论”的购房理念,一直以来被房地产业界奉为金科玉律,成为众多消费者置业抉择的重要参考依据。贝壳研究院调研发现,交通和地段是80后哥哥姐姐们购房时最为关注的两个因素。毕竟好的地段,汇聚了一座城市通达的交通路网、成熟的商业配套、完善的医疗服务等诸多资源,满足城市人对便捷居住生活的追求。

相比于90后群体,80后哥哥姐姐们购房实力明显提升,对教育等公共服务配套需求增强,体现在购房向中心城区移动。以北京为例,80后购房群体中过半数选择在核心城四区(东西朝海)置业,相较90后高出6个百分点。分性别看,80后姐姐们更偏爱中心城区,在城四区买房置业的比例要比哥哥们高出近5个百分点。

贝壳研究院:30+人群置业观,超7成姐姐们手握决策大权

80后购房群体更关注教育资源。与90后、70后群体相比,80后家庭的孩子们正值接受中小学教育阶段,为了获得更优质的教育资源,择校而居成为更多80后哥哥姐姐们选择住房的关键考量。电视剧《三十而已》中顾佳重金买下豪宅,正是众多家长们为孩子抢夺教育资源的真实写照。

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