数据︱一周北京新房市场成交排行(5月4日-10日)

一周大数据

与土地市场的火热不同,上周北京新房供需市场都放慢了脚步,新房住宅供应为0,成交市场量跌价涨。

根据北京中原的统计数据,上周(5月4日-10日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交39.01亿元,环比前一周下跌24%,成交684套,环比前一周减少247套,最新新房成交均价为50070元/平方米,价格环比前一周继续提升。

上周,北京各区域期房市场仅1项目拿到预售证,为地下车位,还不是住宅供应。

一周区域亮点

1,普宅、别墅套均价都上扬

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅成交额6.66亿元,环比前一周下跌32%,成交额占比17%,份额环比有所下滑,别墅成交37套,环比前一周减少21套,别墅成交套数占总成交量的5%,环比基本平稳。53842元/平方米的成交均价,别墅价格回升。套均价1800万元/套,环比增加116万元/套。普宅套均价500万元/套,环比前一周套均价增加21万元/套。普宅、别墅套均价都提升。

别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交25套,占比别墅成交量的68%,套均价1644万元/套。其次是叠拼别墅,套均价为1344万元/套,环比前一周,叠拼别墅环比上扬、联排别墅套均价回落。

2,六区域成交均价超过5万元

来自北京中原的统计数据显示,上周,海淀、通州、怀柔、密云等4个城区成交额环比前一周上涨,包括朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、延庆等众多区域成交额环比下挫。

上周大兴区跃居第一,7.92亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交159套,也是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场双料冠军。

套均价498万元/套,中海寰宇时代限竞房、金隅学府限竞房、中铁华侨城和园等项目贡献了大量货值。

海淀、朝阳分位列第二、三位。

数据表明,上周西城区1个区域0成交,大兴有20个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个:东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、门头沟区。仅东城、朝阳2个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交75套,成交量占比11%,份额环比基本平稳。

五六环之间房屋成交份额最高,占比55%,份额环比上涨。

五六环之间新房最新成交均价52892元/平方米,价格环比基本平稳。

3,限竞房成交市场量跌价涨

根据统计数据,上周葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、西山锦绣府限竞房、京投发展臻御府限竞房等7个楼盘成交额过亿元,限竞房项目占4席。大兴区的中海寰宇时代限竞房领跑北京新房成交市场,成交额2.88亿元,集中签约71套。

值得关注的是,上周限竞房成交市场量跌价涨。包括金隅学府限竞房、金辰府限竞房、京投发展臻御府限竞房等56个限竞房楼盘成交21.36亿元,成交454套,环比前一周减少221套,成交量占比66%,成交明显回落。成交楼盘主要集中在海淀、大兴、丰台等区域。

限竞房平均成交价格47019元/平方米,价格环比上涨。

别墅限竞房成交21套,成交量环比前一周减少12套。

限竞房90平米以下成交375套,占限竞房成交量的83%,比重环比前一周有所下滑。

200平米以上限竞房成交21套,环比前一周减少5套。

单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的51%,占比环比上涨。

单价5万元以上限竞房成交234套,环比前一周减少19套,占比52%,比重环比上扬。

75%的限竞房成交总价在500万元以下,比重环比下挫。

大兴区的中海寰宇时代限竞房都成交71套,成交套数最多。

海淀销冠葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房,整体规划为17栋7-10层纯洋房,无高低配,无自持,一梯两户。目前主力户型89平三居在售,东西向。

丰台销冠京投发展臻御府限竞房,位于9号线郭公庄地铁旁。项目2期入市时间待定,1期产品在售中,户型为89-130㎡三到四居,带装修交付。

4,高端成交市场低位徘徊

从成交价格情况看,上周,除石景山区域成交价格平稳外,朝阳、大兴、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔等众多区域房价环比前一周上涨,海淀、丰台、通州、昌平、密云、延庆等6区域成交价格环比前一周下跌。

上周北京高端成交市场低位徘徊。前门36号院、状元村北京书院、合生霄云路8号等3个楼盘成交价格超过10+,包括恒大华府、塞纳维拉永定翠庭、北京城建世华龙樾等8楼盘成交均价闯过8万大关,环比减少4楼盘,东城区的前门36号院成交均价134742元/平方米,名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到42%,环比提升。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比34%,环比前一周回落。

单价5万元以上房屋成交占比48.5%,环比前一周提升。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到68%,比重环比前一周下跌。

总价2000万元以上成交19套,环比减少24套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为56389元/平方米,套均价683万元/套,成交均价环比上扬、套均价基本持平。

90平米以下房屋成交占比最多,达到65%,环比前一周下挫。

200平方米以上的房屋成交52套,环比减少23套。

5,二手房成交量继续下挫

上周,北京二手房市场成交2739套,环比前一周减少286套,成交套数环比下跌9%,成交量连续2周下挫,成交面积26.54万平方米,成交面积环比前一周下滑10%,二手房成交套数是新房的4倍,二手房和新房的比重环比攀升。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况

上周区域市场

东城区

第一名:前门36号院

朝阳区

第一名:合生霄云路8号

海淀区

第一名:葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房

丰台区

第一名:京投发展臻御府限竞房

石景山区

第一名:远洋天著春秋

大兴区

第一名:中海寰宇时代限竞房

通州区

第一名:珠江阙

昌平区

第一名:未来金茂府限竞房

顺义区

第一名:中铁诺德阅墅限竞房

房山区

第一名:金地大湖风华限竞房

门头沟区

第一名:翡翠长安

平谷区

第一名:京投发展璟悦府

怀柔区

第一名:天恒别墅山

密云区

第一名:通用博园

延庆区

第一名:碧桂园世奥龙鼎限竞房

(数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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