企鹅前线|北京三季度土地供应量达年内季度新高,溢价率仅为8%

腾讯房产2019-10-18 15:10

根据北京中原市场研究部的统计,2019年3季度,北京土地市场经营性用地供应15宗,供应面积173万㎡,环比上涨29%,同比上涨4%,供应量达年内季度新高。经营性用地成交10宗,成交面积120万㎡, 环比上涨8%,同比上涨62%。成交楼面价为2.39万元/㎡,环比下降18%,同比上涨10%,溢价率仅为8%,为2017年以来季度溢价率最低值。

截止9月底,今年北京经营性用地供应31宗,供应面积353万㎡ (含3宗集体用地) ,同比上涨1%;成交43宗,成交面积517万㎡ ,同比上涨15%,成交楼面价为2.35万元/㎡,溢价率为11%,创近五年新低。

住宅用地溢价率仅9%

数据显示,今年第3季度,北京土地市场上住宅用地供应13宗,供应面积158万㎡,环比上涨44%,同比上涨34%;其中不限价地块2宗,限竞房地块6宗,共产房地块5宗(含3宗集体用地) 。

而住宅用地成交8宗,成交面积106万㎡,环比上涨12%,同比上涨71%;成交楼面价为2.66万元/㎡,环比下降12%,同比上涨28%,溢价率仅为9%。成交金额为260亿元,环比下降9%,同比上涨100%。

其中,限竞房地块成交3宗,成交面积占比53%,共产房地块成交2宗,成交面积占比16%,不限价地块成交3宗,成交面积占比31%。丰台区花乡造甲村地块(不限价) 成交金额最高,为79亿元;朝阳区孙河乡地块地块(不限价) 成交楼面价最高,为50652元/㎡。

2018年10月以来,不限价住宅用地累计供应13宗,供应面积151万㎡,均已成交。供应以城六区为主,共6宗,供应面积68万㎡,占比45%;近郊区供应2宗;远郊区供应5宗。

房企拿地排名

在拿地方面, 3季度房企北京拿地以国企为主,共计7宗,民企拿地1宗,国民联合体拿地2宗。其中中海独立拿地2宗,成交面积32万㎡,拿地面积最大,其次为万科联合拿地2宗。

截止9月底,今年北京土地市场中,中海土地储备量最大,共3宗,拿地面积49万㎡,均为独立拿地。

今年预计还将推37宗地

根据北京市2019年供地计划,北京土地市场后续预计供应土地37宗,截至9月31日,北京商品住宅已供应24宗,供应面积338万㎡,完成供应计划的56%。

经营性用地拟供应集中在房山区、丰台区和通州区,其中商品住宅用地拟供应集中在丰台区、石景山区,其中丰台区拟供应5宗,供应宗数最多;共产房用地拟供应集中在房山区;拟供应的2宗商品住宅+共产房用地均位于房山区;商服用地拟供应11宗,其中5宗位于通州区。

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